Immobilienkomplex in Lucca - LOS 1

 

Komplex bestehend aus mehreren Immobilieneinheiten, genauer gesagt von Einheit Nr. 2 bis Einheit Nr. 6, da Einheit Nr. 1 bereits verkauft wurde (und unter Ausschluss der Einheit Nr. 4, die derzeit nicht mehr verfügbar ist und daher nicht mehr Gegenstand dieses Verkaufs ist), gelegen im Ortsteil Acquacalda, ca. 2 km vom Stadtzentrum und ca. 5 km von der Ausfahrt "Lucca Est" der Autobahn A11 Firenze-Mare entfernt."

 

Er hat eine Gesamtfläche von ca. 1.373 qm.

 

Der Immobilienkomplex zeichnet sich durch eine vielseitige Konfiguration auf zwei Ebenen aus, mit Innenhöhen von 4,5 Metern im Erdgeschoss (ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder Lagerung) und 3 Metern im Obergeschoss (Nutzung: Büros/Dienstleistungen).
 

Die Einheiten sind bereits vermietet, mit Verträgen, die in den kommenden Jahren Erhöhungen vorsehen:

- Einheit 2 (ca. 250 qm): Vermietet für € 1.250/Monat + MwSt.

- Einheit 3 (ca. 320 qm): Vermietet für € 1.600/Monat + MwSt.

- Einheit 5 (ca. 400 qm): Aufgeteilt, mit Erdgeschoss vermietet für € 1.100 + MwSt. (Erhöhung auf € 1.300 ab 01/10/26) und 1. Obergeschoss vermietet für € 700 (ohne MwSt.) mit vorgesehenen Erhöhungen auf € 800 (ab 01/01/2027) und € 900 (ab 01/01/2028)

- Einheit 6 (ca. 400 qm): Vermietet für € 1.600 + MwSt. (Erhöhung auf € 1.800 ab 01/05/2026 und auf € 2.000 ab 01/05/2027)

Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist.

Gebäudekataster der Gemeinde Lucca, Blatt 110:

Parzelle 503 - Untereinheit 2

Parzelle 503 - Untereinheit 3

Parzelle 503 - Untereinheit 5

Parzelle 503 - Untereinheit 6