Ensemble immobilier à Lucques - LOT 1

 

Ensemble composé de plusieurs unités immobilières, précisément de l’unité n°2 à l’unité n°6, puisque l’unité n°1 a déjà été vendue (et à l’exclusion de l’Unité n°4 actuellement indisponible et donc non comprise dans la présente vente), situé dans la localité d’Acquacalda à environ 2 km du centre-ville et à environ 5 km de la sortie « Lucques Est » de l’autoroute A11 Florence-Mer.

 

Il a une superficie totale d’environ 1 373 m².

 

L’ensemble immobilier se distingue par une configuration polyvalente sur deux niveaux, avec des hauteurs intérieures de 4,5 mètres au rez-de-chaussée (idéales pour des activités artisanales ou de stockage) et de 3 mètres à l’étage supérieur (destiné aux bureaux/services).
 

Les unités sont déjà louées avec des contrats prévoyant des augmentations au cours des prochaines années :

- Unité 2 (environ 250 m²) : Louée à 1 250 €/mois + TVA

- Unité 3 (environ 320 m²) : Louée à 1 600 €/mois + TVA

- Unité 5 (environ 400 m²) : Divisée avec le rez-de-chaussée loué à 1 100 € + TVA (augmentation à 1 300 € à compter du 01/10/26) et le 1er étage loué à 700 € (sans TVA) avec des paliers prévus à 800 € (à partir du 01/01/2027) et 900 € (à partir du 01/01/2028)

- Unité 6 (environ 400 m²) : Louée à 1 600 € + TVA (augmentation à 1 800 € à compter du 01/05/2026 et à 2 000 € à compter du 01/05/2027)

Il est précisé que le bien est grevé d’une hypothèque.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Lucques, Feuille 110 :

Parcelle 503 - Sous 2

Parcelle 503 - Sous 3

Parcelle 503 - Sous 5

Parcelle 503 - Sous 6