Terreno edificable en Bettona (PG) LOTE 15

El inmueble se encuentra en la pedanía de Passaggio, a unos 4 km del centro de Bettona, a unos 6 km del enlace «Bastia Umbra» de la carretera estatal 75 y a unos 9 km del enlace «Deruta Nord» de la carretera estatal 3bis.

Tiene una superficie de 5.450 m².

El terreno tiene forma irregular, no está vallado y se accede a él por la carretera municipal. Tiene una edificabilidad de 11.226 m³, destinada a uso residencial, comercial y de oficinas.

En la actualidad, las obras de urbanización se han iniciado y han quedado sin terminar en su práctica totalidad. Se ha construido la red de alcantarillado y parte del firme de la carretera de conexión.

Para ejecutar cualquier obra en este terreno es necesario llevar a cabo todas las obras de urbanización, así como las obras de protección hidráulica, salvo que se suscriba un nuevo convenio urbanístico con el Ayuntamiento de Bettona que contemple la segregación de los terrenos en cuestión del resto del sector.

 

Según el plan urbanístico general (PRG) vigente, el terreno está incluido en una zona P.U.C. y también se encuentra dentro de:

- «Zona de elevada vulnerabilidad de los acuíferos», regulada por el art. 32, apdo. 6, de las N.T.A. del PRG vigente, parte estructural, según la modificación aprobada por el Acuerdo del Consejo Municipal n.º 39 del 15/07/2015;

- «Ámbitos fluviales» (franjas de protección fluvial), protegidos conforme a la letra c), apartado 1, del art. 142 del Decreto Legislativo 42/2004;

- «Zona de interés paisajístico: franjas de protección de los cursos de agua» - art. 39, apdo. 4, letra b), del PTCP;

- parcialmente dentro de las franjas «A», «B» y «C», delimitadas por las curvas envolventes de los límites de las franjas A, B y C, definidas respectivamente en los documentos del PAI adoptado mediante la Resolución n.º 114 del 5 de abril de 2006 (Plano 11 - Franjas fluviales y zonas de riesgo), en el estudio realizado por el Consorcio de Bonificación Umbra, «Mapas de peligrosidad y riesgo hidráulico en la cuenca del río Topino y del torrente Marroggia» (documento 13N, plano 4n - dic. de 2004), y en el estudio hidráulico del torrente Sambro realizado por el Ayuntamiento de Bettona.

 

Catastro de terrenos del municipio de Bettona, hoja 11:

Parcela 726 - Categoría F/1 - Superficie: 5.450 m²

 

Para más información, consulte el informe de tasación y la documentación adjunta.