Bebaubares Grundstück in Bettona (PG) LOS 15

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Passaggio, etwa 4 km vom Ortszentrum von Bettona, etwa 6 km von der Anschlussstelle „Bastia Umbra“ der Staatsstraße 75 und etwa 9 km von der Anschlussstelle „Deruta Nord“ der Staatsstraße 3bis entfernt.

Sie hat eine Fläche von 5.450 m².

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form, ist nicht eingezäunt und über die Gemeindestraße zugänglich. Das zulässige Bauvolumen beträgt 11.226 m³; die Nutzung ist für Wohn-, Gewerbe- und Büroflächen vorgesehen.

Derzeit wurden die Erschließungsarbeiten begonnen, aber größtenteils nicht fertiggestellt. Die Abwasserleitung und ein Teil des Straßenunterbaus der Verbindungsstraße wurden hergestellt.

Für die Durchführung jeglicher Arbeiten auf diesem Grundstück müssen sämtliche Erschließungsarbeiten sowie die Maßnahmen zur Hochwassersicherheit ausgeführt werden. Davon ausgenommen ist der Abschluss einer neuen städtebaulichen Vereinbarung mit der Gemeinde Bettona, die eine Herauslösung der betreffenden Grundstücke aus dem übrigen Teilgebiet vorsieht.

 

Das Grundstück liegt gemäß dem geltenden Flächennutzungsplan (PRG) im Bereich P.U.C. und zudem in folgenden Gebieten:

- „Gebiet mit hoher Grundwasserleiter-Vulnerabilität“, geregelt in Art. 32 Abs. 6 der geltenden N.T.A. des strukturellen Teils des P.R.G., geändert durch Beschluss des Gemeinderats Nr. 39 vom 15.07.2015;

- „Flussgebiete“ (Flussuferschutzstreifen), geschützt gemäß Art. 142 Abs. 1 Buchstabe c des Gesetzesdekrets 42/2004;

- „Landschaftlich bedeutsames Gebiet – Schutzstreifen entlang der Wasserläufe“ – Art. 39 Abs. 4 Buchstabe b des PTCP;

- teilweise innerhalb der Streifen „A“, „B“ und „C“, die durch die Umhüllungskurven der Grenzen der Streifen A, B und C abgegrenzt werden, wie sie jeweils in den Unterlagen des mit Beschluss Nr. 114 vom 5. April 2006 verabschiedeten PAI (Plan 11 – Flussstreifen und Risikogebiete), in der vom Consorzio della Bonificazione Umbra erstellten Studie „Karten der Hochwassergefährdung und des Hochwasserrisikos im Einzugsgebiet des Flusses Topino und des Bachs Marroggia“ (Unterlage 13N, Plan 4n – Dez. ’04) sowie in der von der Gemeinde Bettona erstellten hydraulischen Studie zum Bach Sambro festgelegt sind.

 

Grundstückskataster der Gemeinde Bettona, Blatt 11:

Parzelle 726 – Kategorie F/1 – Fläche 5.450 m²

 

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.