Kompleksi i pasurive të paluajtshme për qëllime shkollore-formuese në Perugia, Rruga Lacugnano, Lokaliteti San Sisto

Kompleksi ndodhet në Komunën e Perugias, në Rrugën Lacugnano, në një zonë të përzier bujqësore dhe rezidenciale, në një distancë të shkurtër nga lagjja San Sisto, një lagje rezidenciale e mirë shërbyer nga infrastrukturat, transportet publike dhe shërbimet e interesit të përbashkët si stacioni hekurudhor Perugia Silvestrini, spitali Santa Maria della Misericordia dhe departamenti i mjekësisë dhe kirurgjisë i Universitetit të Perugias.
Ka një sipërfaqe totale prej 31.577 m² sipas regjistrit.
Kompleksi përfshin:
 ndërtese e cila përdoret si institut shkollor;
 pjesë e destinuar për konvikt për pritjen dhe akomodimin e studentëve dhe pjesëmarrësve në kurse;
 hapësira të pajisura për studime televizive, tashmë seli e një transmetuesi lokal;
 ndërtese autonome e cila përdoret si palestër me hapësira sportive dhe lokale ndihmëse;
 trup i ndarë i destinuar për qendrat e impianteve teknologjike;
 oborr i përjashtuar i destinuar për rrugë, parkime, zona të gjelbra dhe zonë bujqësore
Është ndërtuar midis viteve 1984 dhe 1986 dhe zhvillohet në disa trupa ndërtimi, të vendosur sipas terrenit, duke qenë një zonë kodrinore me ndryshime natyrore, të menaxhuara përmes planeve të shkallëzuara dhe lidhjeve të brendshme midis funksioneve të ndryshme.
Hyrja kryesore në kompleksin e pasurive të paluajtshme bëhet nga Rruga Lacugnano përmes një kalimi për automjete me një portë metalike me hapje automatike, e kufizuar nga dy kolona në beton të armuar që mbajnë një travë horizontale me shenjën; në anët janë të pranishme porta pedonale metalike.
Fasada në Rrugën Lacugnano është e kufizuar nga një mur në beton me një hekurudhë metalike mbi të, ndërsa pjesa tjetër e pronës është e rrethuar me një rrjetë metalike dhe shtylla metalike.
Përveç hyrjes kryesore, janë të pranishme dy porta manuale, një gjithashtu në Rrugën Lacugnano, që çon në tokën e rrethuar ku ndodhet pusi i pjesës nr. 7 dhe tjetra në afërsi të pjesës nr. 1489 (jo pronë); dhe një portë pedonale automatike e vendosur midis pjesës nr. 1487 dhe sheshit të Kishës San Sisto.
Kompleksi është i ndarë në katër trupa kryesorë ndërtimi, secili me karakteristika funksionale specifike:
a) Pjesa e destinuar për konvikt dhe studime televizive:
Pjesa e ndërtimit në fjalë ishte e destinuar kryesisht për pritjen e studentëve dhe pjesëmarrësve në kurset shkollore dhe formuese. Brenda saj, në katin e parë, ndodhen gjithashtu studiot televizive, selia e një transmetuesi lokal (aktualisht nën procedurë konkursi). Ndërtesa zhvillohet në gjashtë nivele jashtë tokës, të organizuara si më poshtë: kati i parë me sallë ngrënie me kuzhinë të pajisur, lokale për larje, depo, lavanderi, shërbime higjienike; kati i parë me hyrjen kryesore të konviktit, studiot televizive përfshirë një studio televizive me dy lartësi, regji, zyra prodhimi, shërbime higjienike, ish-apartamenti i rojes, zyrat e transmetuesit, të ndara funksionalisht nga zona e prodhimit; katet e dytë, të tretë dhe të katërt të destinuara për akomodimin e studentëve dhe kurseve, me n. 67 dhoma kryesore të pajisura me banjo, me kapacitet të ndryshëm, dhoma të përbashkëta; kati i pestë i përbërë nga n. 9 dhoma me banjo, një apartament me dy dhoma me banjo, sallë të përbashkët.
b) Pjesa e destinuar për Institut shkollor:
Ndërtesa shkollore zhvillohet në pesë nivele jashtë tokës, përveç dy niveleve nëntokësore, të organizuara si më poshtë: kati nëntokësor me destinim kryesor aktivitetet mësimore dhe garazhin e automjeteve i organizuar si më poshtë: klasa dhe laboratore, blloku i shërbimeve higjienike (meshkuj/meshkuj), depo, garazh (në gjendje të papërfunduar), lidhje funksionale me klasat e vendosura nën palestër; kati nëntokësor me destinim kryesor aktivitetet mësimore i organizuar si më poshtë: klasa shkollore, shërbime higjienike, lokale shërbimi; kati i parë me destinim kryesor hyrjen dhe funksionet administrative i organizuar si më poshtë: atrium me portier, sekretari, zyra drejtuese dhe administrative, shërbime higjienike për përdorim zyrash; katet e parë dhe të dytë me klasa shkollore, dhoma për mësuesit, lokale shërbimi, blloku i shërbimeve higjienike për meshkuj dhe femra; katet e tretë dhe të katërt me destinim kryesor kurse profesionalizuese i organizuar si më poshtë: klasa të rinovuara për kurse estetike dhe masofisioterapie, shërbime higjienike.
c) Pjesa e destinuar për Palestër:
Trupi i ndërtimit të destinuar për aktivitete sportive është realizuar me strukturë të paracaktuar dhe është funksionalisht i lidhur me institutin shkollor ngjitur përmes strukturave të mbuluara me kalime të brendshme. Palestina është e organizuar në tre nivele, të ndara si më poshtë: kati i parë me destinim fushë loje, dhoma zhveshjeje, shkallë, hyrje dhe lokale shërbimi; kati i ngritur me destinim palestër dhe lokale depoje.
d) Pjesa e destinuar për lokale teknike (qendra e impianteve teknologjike):
Kjo është një ndërtese teknike nëntokësore në dy anë, e vendosur ngjitur me sheshin dhe nivelin e katit të ngrënies, që përmban lokale teknike të destinuara për qendrat dhe impiantet kryesore të përgjithshme që shërbejnë të gjithë kompleksin shkollor dhe konviktin.
Sipërfaqja përreth kompleksit të pasurive të paluajtshme të përshkruar më sipër shtrihet për rreth 12.000 m² dhe për shumicën është e asfaltuar dhe e destinuar për rrugë të brendshme dhe parkime, me zona të kufizuara të sistemuara në gjelbër dhe kalime. Toka me destinim bujqësor periurbane "Ep" (pjesët 6380-6382) është e vendosur në pozitën veriperëndimore të ndërtimit, ka një formë të rregullt dhe një pozicion pak të pjerrët; mbi të ndodhen pemë ulliri me një sistem të mbjelljes pothuajse të rregullt dhe në një gjendje të mirë vegetative.
Siç ilustrohet në "Raportin teknik të vlerësimit të pasurive të paluajtshme" të përgatitur nga CTU Dott Agr. Riccardo Trabalza dhe inxhinier Pietro Barberini, kompleksi i pasurive të paluajtshme të ofruar për shitje rezulton, në tërësi, në përputhje me aspektin urbanistik dhe kadastral, përveç disa diferencave të kufizuara në lidhje me shpërndarjen e brendshme të lokaleve dhe disa pjesë të fasadave. Këto diferenca rezultojnë të rregullueshme përmes aktivizimit të procedurave të parashikuara nga L.R. n. 1/2015 dhe s.m.i., me një përditësim të mëvonshëm të dokumentacionit kadastral përmes paraqitjes së një ndryshimi të përshtatshëm. Ngarkesat e lidhura me këto rregullime, si urbanistike ashtu edhe kadastrale, do të mbeten në ngarkesën e palës blerëse dhe janë marrë parasysh, në mënyrë implicite, për qëllime të përcaktimit të vlerës së vlerësimit.
Toka ndërtimore e vendosur në juglindje të ndërtimit (pjesët 1485-1487-1270-1272), e vendosur midis pronës së Kishës San Sisto dhe pronave të tjera kufitare, përbëhet nga disa pjesë me destinime të ndryshme urbanistike, ku e dominuara është "Fbs*", ka një formë të parregullt dhe një pozicion pak të pjerrët. Sipërfaqja është pjesërisht e zënë nga një ullishte me një sistem mbjelljeje të parregullt me pemë të ndryshme në një gjendje të mirë vegetative dhe pjesa tjetër është e lirë nga specie drunore. Pjesët 1270-1272, siç është verifikuar gjatë inspektimit, ndodhen jashtë rrethimit që kufizon pronën në vlerësim dhe në fakt rezultojnë të sistemuara dhe të përdorura si rrugë për përdorim nga Kisha San Sisto. Kjo e thënë, këto pjesë duhet të jenë objekt i transferimit në Kishë.
Në kompleksin Fbs të përshkruar më sipër lejohet ndërtimi i një auditori me volum maksimal të barabartë me mc.8.000 dhe h. maksimale prej m. 10,00, një konvikti për studentë me volum maksimal të barabartë me mc. 2.000 dhe h. maksimale prej m. 7,00, dhoma zhveshjeje për shërbime sportive në natyrë me volum maksimal të barabartë me mc. 600 dhe h. maksimale prej m. 3,50.
Gjithashtu, theksohet se marrja e lejes për ndërtimin e Auditorit është e kushtëzuar nga transferimi falas në Komunë të dy zonave për parkim publik ngjitur me kompleksin (jo tërësisht pronë e shoqërisë në likuidim) dhe nga pagesa e shumave të nevojshme për ndërtimin e këtyre parkimeve.
Pjesë e pasurisë së pronës së shoqërisë është gjithashtu një parcelë tjetër toke e vendosur në Veriperëndim të kompleksit kryesor të pasurive të paluajtshme, me pamje dhe akses potencial në Rrugën Lacugnano, Rrugën Gregorio Allegri dhe Rrugën Enrico Caruso (Fletorja 265 pjesët 854-857). Kjo është një parcelë ndërtimore, e klasifikuar sipas Planit të Regullator të tanishëm në zonën "Cn*", me një sipërfaqe totale kadastrale prej 6.030 m². Projekti i ndarjes identifikon zonën me parcelën nr. 8 dhe parashikon ndërtimin e një impianti sportiv privat, i përbërë nga pishinë, fusha tenisi dhe ndërtim për bar/dhoma zhveshjeje/sallë rekreative, për një total prej 210 mc. Theksohet se i njëjti projekt ndarjeje identifikonte brenda parcelës nr. 8 gjetjen e zonave për t'u destinuar për gjelbërim dhe parkim, për t'u transferuar në komunë, të cilat deri tani nuk janë realizuar. Gjatë inspektimit është verifikuar se të gjitha parcelat janë ndërtuar përveç asaj në vlerësim (e cila është e shënuar në projektin e ndarjes si parcela nr. 8) dhe parcelës nr. 3.

Vlen të theksohet se në momentin e përgatitjes së vlerësimit janë gjetur disa kontrata qiraje dhe qiraje të degëve të biznesit, të gjitha me kohëzgjatje dhe qira vjetore të ndryshme, me qëllime të ndryshme si aktiviteti i organizimit, menaxhimit dhe ushtrimit të konviktit/dormitorit dhe të ngrënies, si dhe organizimi, menaxhimi dhe ushtrimi i palestër për qëllime sportive amatore dhe/ose profesionale, përveç organizimit dhe menaxhimit të shkollave dhe kurseve për përmbushjen e detyrimit formues, formimit të lartë, formimit të vazhdueshëm, ashtu siç është përshkruar më mirë në vlerësim.

Kompleksi është regjistruar kadastralisht si më poshtë:
- Kadastri i Ndërtesave të Komunës së Perugias në Fletoren 281:

. Pjesa 7 - Kati T-1-2-3-4-5 - Kategoria B/5 - Klasa 3 - Konsistenca 52.000 mc - Sipërfaqja 14.222 m² - Taksimi
. 67.139,28
- Kadastri i Tokave të Komunës së Perugias në Fletoren 281:

. Pjesët 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Për informacion të mëtejshëm, konsultoni vlerësimin dhe dokumentacionin e bashkangjitur.