Eiendomskompleks for skole- og utdanningsformål i Perugia, Strada Lacugnano, Lokalit San Sisto

Komplekset ligger i kommunen Perugia, på Strada Lacugnano, i et blandet landbruks- og boligområde, kort avstand fra San Sisto, et boligområde godt betjent av infrastruktur, offentlig transport og kollektive tjenester som jernbanestasjonen Perugia Silvestrini, sykehuset Santa Maria della Misericordia og medisin- og kirurgiavdelingen ved Universitetet i Perugia.
Det har en total overflate på 31.577 kvm.
Komplekset inkluderer:
b7 bygning brukt som skole;
b7 del av bygningen brukt som internat for mottak og overnatting av studenter og deltakere på kurs;
b7 utstyrte rom for TV-studier, allerede sede for en lokal kringkaster;
b7 selvstendig bygning brukt som treningsstudio med tilknyttede sportsområder og tilleggsrom;
b7 separat enhet for tekniske anlegg;
b7 eksklusiv tilknyttende gårdsplass brukt til veier, parkeringsplasser, grønne områder og landbruksområde
Det ble bygget mellom 1984 og 1986 og utvikler seg i flere bygninger, plassert i henhold til terrengets form, da det er et kupert område med naturlige høydeforskjeller, håndtert ved hjelp av forskjøvede nivåer og interne forbindelser mellom de forskjellige funksjonene.
Hovedinngangen til eiendomskomplekset skjer fra Strada di Lacugnano gjennom en bilport med automatisk åpning, avgrenset av to søyler i armert betong som bærer en horisontal bjelke med skiltet; på sidene er det metalliske fotgjengerporter.
Fasaden mot Strada di Lacugnano er avgrenset av en betongmur med en overliggende metallrekkverk, mens resten av eiendommen er inngjerdet med metallnett og metallstolper.
I tillegg til hovedinngangen, er det to manuelle porter, en alltid på Strada di Lacugnano, som fører til det inngjerdede området der brønnen til partikkel nr. 7 ligger, og den andre i nærheten av partikkel nr. 1489 (ikke i eierskap); og en ytterligere automatisk fotgjengerport plassert mellom partikkel nr. 1487 og plassen til kirken San Sisto.
Komplekset er delt inn i fire hovedbygninger, hver med spesifikke funksjonelle egenskaper:
a) Del brukt som internat og TV-studier:
Den aktuelle delen av bygningen var hovedsakelig ment for mottak av studenter og deltakere på skole- og utdanningskurs. Inne i bygningen, i første etasje, er det også TV-studier, sede for en lokal kringkaster (for tiden under konkursprosess). Bygningen utvikler seg over seks nivåer over bakken, slik: første etasje med kantine med utstyrt kjøkken, vaskerom, lager, vaskeri, toaletter; første etasje med hovedinngang til internatet, TV-studier inkludert TV-studio med dobbel høyde, kontrollrom, produksjonskontorer, toaletter, tidligere vaktmesterleilighet, kontorer for kringkasteren, funksjonelt adskilt fra produksjonsområdet; andre, tredje og fjerde etasje for overnatting av studenter og kursdeltakere, med 67 hovedrom med bad, av varierende størrelse, fellesrom; femte etasje består av 9 rom med bad, en leilighet med bad, fellesrom.
b) Del brukt som skole:
Skolebygningen utvikler seg over fem nivåer over bakken, i tillegg til to underjordiske nivåer, delt opp som følger: underjordisk nivå for det meste til undervisningsaktiviteter og garasje, slik: klasserom og laboratorier, blokk med toaletter (menn/kvinner), lager, garasje (i rå tilstand), funksjonell forbindelse med klasserommene under treningsstudioet; underjordisk nivå for det meste til undervisningsaktiviteter, slik: klasserom, toaletter, serviceområder; første etasje for det meste til inngang og administrative funksjoner, slik: atrium med portner, sekretariat, ledelses- og administrative kontorer, toaletter til bruk for kontorer; første og andre etasje med klasserom, rom for lærere, serviceområder, blokk med toaletter for menn og kvinner; tredje og fjerde etasje for det meste til yrkesopplæring, slik: oppussede klasserom for estetiker- og massageterapeutkurs, toaletter.
c) Del brukt som treningsstudio:
Bygningen for sportsaktiviteter er laget med prefabrikkert struktur og er funksjonelt knyttet til den tilstøtende skolebygningen via dekkede strukturer med interne passasjer. Treningsstudioet er delt opp i tre nivåer, slik: første etasje for spillfelt, garderober, tribuner, innganger og serviceområder; hevet første etasje for treningsstudio og lager.
d) Del brukt til tekniske rom (sentral for tekniske anlegg):
Dette er en teknisk bygning under bakken på to sider, plassert i nærheten av plassen og på nivået til kantinen, huser de tekniske rommene for sentralene og de viktigste generelle anleggene som betjener hele skolekomplekset og internatet.
Overflaten rundt det ovenfor beskrevne eiendomskomplekset strekker seg over ca. 12.000 kvm og er for det meste asfaltert og brukt til internveier og parkeringsplasser, med begrensede områder anlagt med grøntarealer og gangveier. Grunnen med periurban landbruksformål "Ep" (partikler 6380-6382) ligger i nordvestposisjon av bygningen, har en regelmessig form og en lett skrånende helling; det er oliventrær med nesten regelmessig planting og i anstendig vegetativ tilstand.
Som beskrevet i "Teknisk rapport om vurdering av eiendommer" utarbeidet av CTU Dott Agr. Riccardo Trabalza og ing. Pietro Barberini, er eiendomskomplekset som er til salgs, i sin helhet, i samsvar med urbanistiske og katastale krav, med unntak av begrensede avvik relatert til den interne fordelingen av rommene og noen deler av fasadene. Slike avvik kan rettes opp ved å aktivere prosedyrene som er fastsatt av L.R. nr. 1/2015 og s.m.i., med påfølgende oppdatering av katastaldokumentasjonen ved å presentere passende endringer. Kostnadene knyttet til nevnte reguleringer, både urbanistiske og katastale, vil bli pålagt kjøperen og er blitt tatt i betraktning, implisitt, for vurdering av estimert verdi.
Den byggebare grunnen som ligger sørøst for bygningen (partikler 1485-1487-1270-1272), som ligger mellom eiendommen til menigheten San Sisto og andre tilstøtende eiendommer, består av flere partikler med forskjellige urbanistiske formål, hvorav den dominerende er "Fbs*", har en uregelmessig form og en lett skrånende helling. Overflaten er delvis okkupert av en olivenlund med uregelmessig planting med planter i anstendig vegetativ tilstand, og for resten er den fri for trearter. Partiklene 1270-1272, som bekreftet under inspeksjonen, ligger utenfor gjerdet som avgrenser eiendommen som vurderes og er faktisk anlagt og brukt som vei for den tilstøtende menigheten San Sisto. Med dette sagt, må de nevnte partiklene overføres til menigheten.
I det nettopp beskrevne Fbs-området er det tillatt å bygge et auditorium med maksimal volum på 8.000 m3 og maksimal høyde på 10,00 m, et studenthjem med maksimal volum på 2.000 m3 og maksimal høyde på 7,00 m, garderober for utendørs sportsutstyr med maksimal volum på 600 m3 og maksimal høyde på 3,50 m.
Det presiseres også at innhentingen av byggetillatelse for auditoriumet er betinget av gratis overføring til kommunen av de to parkeringsområdene som grenser til området (ikke helt eid av selskapet i likvidasjon) og av betaling av nødvendige beløp for opprettelse av de samme parkeringsplassene.
Det inngår også i eiendomsmassen som eies av selskapet en ytterligere tomt som ligger nordvest for hovedeiendomskomplekset, med potensielle utsikter og tilgang til Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (Kart 265 partikler 854-857). Dette er en byggetomt, klassifisert i henhold til den gjeldende reguleringsplanen i sone "Cn*", med en total katastalsk overflate på 6.030 kvm. Utbyggingsprosjektet identifiserer området med tomt nr. 8 og forutsetter opprettelsen av et privat idrettsanlegg, bestående av svømmebasseng, tennisbaner og bygning for bar/garderober/rekreasjonsrom, totalt 210 m3. Det bemerkes at det samme utbyggingsprosjektet identifiserte innenfor tomt nr. 8 områdene som skulle avsettes til grøntarealer og parkering, som skulle overføres til kommunen, som ennå ikke er realisert. Under inspeksjonen ble det bekreftet at alle tomtene er bygget bortsett fra den som vurderes (angitt i utbyggingsprosjektet som tomt nr. 8) og tomt nr. 3.

Det bemerkes at ved utarbeidelsen av vurderingen ble det funnet flere leiekontrakter og leieavtaler for virksomhet, alle med ulik varighet og årlig leie, med forskjellige formål som organisering, ledelse og drift av internatet/sovesal og kantinen, samt organisering, ledelse og drift av treningsstudioet for amatør- og/eller profesjonelle formål, i tillegg til organisering og ledelse av skoler og kurs for oppnåelse av utdanningsplikt, høyere utdanning, kontinuerlig utdanning, som bedre angitt i vurderingen.

Komplekset er katastalt registrert som følger:
- Katastroffabrikker i kommunen Perugia på Kart 281:
b7 Partikkel 7 - Etasje T-1-2-3-4-5 - Kategori B/5 - Klasse 3 - Konsistens 52.000 m3 - Overflate 14.222 kvm - Leie e2¬ 67.139,28
- Katastroffelt i kommunen Perugia på Kart 281:
b7 Partikler 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

For mer informasjon, vennligst se vurderingen og dokumentasjonen vedlagt.