Kompleks nekretnina namijenjen obrazovanju u Perugiji, Ulica Lacugnano, Mjesto San Sisto

Kompleks se nalazi u Općini Perugia, na Ulici Lacugnano, u mješovitoj poljoprivrednoj i stambenoj zoni, u blizini naselja San Sisto, stambenog kvarta dobro opskrbljenog infrastrukturom, javnim prijevozom i uslugama od općeg interesa kao što su željeznička stanica Perugia Silvestrini, bolnica Santa Maria della Misericordia i odjel za medicinu i kirurgiju Sveučilišta u Perugiji.
Ima ukupnu površinu od 31.577 m² katastarski.
Kompleks uključuje:
 zgradu namijenjenu kao školski institut;
 dio namijenjen internatu za smještaj i boravak studenata i polaznika tečajeva;
 opremljene prostore za televizijske studije, već sjedište lokalne televizije;
 autonomnu zgradu namijenjenu teretani s pripadajućim sportskim prostorima i pomoćnim prostorijama;
 odvojeni dio namijenjen centralnim tehnološkim postrojenjima;
 ekskluzivno pripadajuće dvorište namijenjeno prometu, parkiralištima, zelenim površinama i poljoprivrednom području
Izgrađen je između 1984. i 1986. godine i razvija se u više građevinskih tijela, raspoređenih prema terenu, radi se o brdovitom području s prirodnim nagibima, upravljanim putem pomičnih razina i unutarnjih veza između različitih funkcija.
Glavni ulaz u kompleks nekretnina nalazi se na Ulici Lacugnano kroz prolaz za vozila s automatskom metalnom ogradom, omeđen dvjema armiranim betonskim stupovima koji drže horizontalnu gredu s natpisom; s obje strane nalaze se metalne pješačke ograde.
Fasada na Ulici Lacugnano omeđena je betonskim zidom s metalnom ogradom, dok je ostatak imovine ograđen metalnom mrežom i metalnim stupovima.
Osim glavnog ulaza, postoje dva ručna ulaza, jedan također na Ulici Lacugnano, koji vodi na parcelu ograđenu u kojoj se nalazi bunar čestice br. 7, a drugi u blizini čestice br. 1489 (nije u vlasništvu); i još jedan automatski pješački ulaz smješten između čestice br. 1487 i trga crkve San Sisto.
Kompleks se sastoji od četiri glavna građevinska tijela, svako s specifičnim funkcionalnim karakteristikama:
a) Dio namijenjen internatu i televizijskim studijima:
Dio zgrade u pitanju bio je prvenstveno namijenjen smještaju studenata i sudionika školskih i obrazovnih tečajeva. Unutar njega, u prizemlju, nalaze se i televizijski studiji, sjedište lokalne televizije (trenutno pod postupkom natječaja). Zgrada se razvija na šest etaža iznad tla, raspoređenih na sljedeći način: prizemlje s kantinom s opremljenom kuhinjom, prostorijama za pranje, skladištem, praonicom, sanitarnim čvorovima; prvi kat s glavnim ulazom internata, televizijskim studijima uključujući dvostruko visoki televizijski studio, režiju, produkcijske urede, sanitarne čvorove, bivši stan čuvara, urede televizije, funkcionalno odvojene od proizvodne zone; drugi, treći i četvrti kat namijenjeni smještaju studenata i polaznika, s 67 glavnih soba opremljenih kupaonicama, različitih kapaciteta, zajedničkim prostorijama; peti kat sastoji se od 9 soba s kupaonicom, jedne dvosobne jedinice s kupaonicom, zajedničke sobe.
b) Dio namijenjen Školskom institutu:
Školska zgrada se razvija na pet etaža iznad tla, uz dvije etaže u podrumu, raspoređene na sljedeći način: podrum s pretežito obrazovnim aktivnostima i garažom sastoji se od: učionica i laboratorija, blok sanitarnih čvorova (muškarci/žene), skladište, garaža (u grubom stanju), funkcionalna povezanost s učionicama smještenim ispod teretane; podrum s pretežito obrazovnim aktivnostima sastoji se od: učionica, sanitarnih čvorova, pomoćnih prostorija; prizemlje s pretežito ulazom i administrativnim funkcijama sastoji se od: predvorja s portirnicom, tajništvom, upravnim i administrativnim uredima, sanitarni čvorovi za urede; prvi i drugi kat s učionicama, malim učionicama za nastavnike, pomoćnim prostorijama, blok sanitarnih čvorova za muškarce i žene; treći i četvrti kat s pretežito profesionalnim tečajevima sastoji se od: obnovljenih učionica za tečajeve za estetičare i masažne terapeute, sanitarni čvorovi.
c) Dio namijenjen Teretani:
Građevinski dio namijenjen sportskim aktivnostima izrađen je od montažne konstrukcije i funkcionalno je povezan s obližnjim školskim institutom putem natkrivenih struktura s unutarnjim prolazima. Teretana se sastoji od tri etaže, raspoređenih na sljedeći način: prizemlje s igralištem, svlačionicama, tribinama, pristupima i pomoćnim prostorijama; povišeni kat s teretanom i skladišnim prostorijama.
d) Dio namijenjen tehničkim prostorijama (centralna tehnološka postrojenja):
Radi se o tehničkoj zgradi u podrumu s dvije strane, smještenoj uz trg i na razini kantine, koja sadrži tehničke prostore namijenjene centralama i glavnim općim postrojenjima koja opslužuju cijeli školski kompleks i internat.
Površina koja okružuje opisani kompleks nekretnina proteže se na oko 12.000 m² i većinom je asfaltirana i namijenjena unutarnjem prometu i parkiralištima, s ograničenim područjima uređenim zelenilom i stazama. Teren s periurbano poljoprivrednom namjenom "Ep" (čestice 6380-6382) nalazi se na sjeverozapadu zgrade, ima pravilnu konfiguraciju i blagi nagib; na njemu se nalaze maslinici s gotovo pravilnim rasporedom i u pristojnom vegetativnom stanju.
Kao što je prikazano u "Tehničkom izvješću o procjeni nekretnina" koje su izradili CTU Dott Agr. Riccardo Trabalza i ing. Pietro Barberini, kompleks nekretnina koji je predmet prodaje u cjelini je usklađen s urbanističkim i katastarskim propisima, osim za ograničene nepravilnosti u vezi s unutarnjom raspodjelom prostora i nekim dijelovima fasada. Te nepravilnosti mogu se ispraviti aktiviranjem postupaka predviđenih L.R. br. 1/2015 i izmjenama, uz naknadno ažuriranje katastarske dokumentacije putem podnošenja odgovarajuće izmjene. Troškovi povezani s navedenim regulacijama, kako urbanističkim tako i katastarskim, snosit će kupac i uzeti su u obzir, implicitno, u svrhu određivanja procijenjene vrijednosti.
Građevinsko zemljište smješteno jugoistočno od zgrade (čestice 1485-1487-1270-1272), smješteno između vlasništva Župe San Sisto i drugih susjednih vlasništava, sastoji se od više čestica s različitim urbanističkim namjenama od kojih je pretežna "Fbs*", ima nepravilnu konfiguraciju i blagi nagib. Površina je djelomično zauzeta maslinikom s nepravilnim rasporedom i stablima različitih starosti u pristojnom vegetativnom stanju, a preostali dio je slobodan od drvenastih vrsta. Čestice 1270-1272, kako je utvrđeno tijekom inspekcije, nalaze se izvan ograde koja ograničava procijenjeno vlasništvo i zapravo su uređene i korištene kao promet za susjednu Župu San Sisto. U tom smislu, navedene čestice moraju biti predmet prijenosa Župi.
U Fbs području koje je upravo opisano dopuštena je izgradnja auditorija s maksimalnim volumenom od 8.000 m³ i maksimalnom visinom od 10,00 m, studentskog doma s maksimalnim volumenom od 2.000 m³ i maksimalnom visinom od 7,00 m, svlačionica za vanjske sportske sadržaje s maksimalnim volumenom od 600 m³ i maksimalnom visinom od 3,50 m.
Također se naglašava da je izdavanje građevinske dozvole za Auditorium uvjetovano besplatnim prijenosom općini dviju javnih parkirnih površina koje su u blizini područja (ne u potpunosti u vlasništvu društva u likvidaciji) i isplatom potrebnih sredstava za izgradnju istih parkirališta.
U sastav nekretnina u vlasništvu društva uključuje se i dodatna parcela zemljišta smještena sjeverozapadno od glavnog kompleksa nekretnina, s potencijalnim pogledima i pristupima na Ulicu Lacugnano, Via Gregorio Allegri i Via Enrico Caruso (List 265 čestice 854-857). Radi se o građevinskoj parceli, klasificiranoj prema važećem Generalnom urbanističkom planu u zoni "Cn*", s ukupnom katastarskom površinom od 6.030 m². Projekt parcelacije identificira područje s parcelom br. 8 i predviđa izgradnju privatnog sportskog kompleksa, koji se sastoji od bazena, teniskih terena i objekta za bar/svlačionice/zajedničku sobu, ukupno 210 m³. Naglašava se da je isti projekt parcelacije predviđao unutar parcele br. 8 pronalaženje područja namijenjenih zelenilu i parkiralištu, koja se trebaju prenijeti općini, a do danas nisu realizirana. Tijekom inspekcije utvrđeno je da su sve parcele izgrađene osim one koja se procjenjuje (označena u projektu parcelacije kao parcela br. 8) i parcele br. 3.

Napominje se da su u trenutku izrade procjene pronađeni različiti ugovori o najmu i zakupu poslovanja, svi različitih trajanja i godišnjih najamnina, s različitim ciljevima kao što su organizacija, upravljanje i vođenje internata/spavaonice i kantine, kao i organizacija, upravljanje i vođenje teretane za amaterske i/ili profesionalne svrhe, osim organizacije i upravljanja školama i tečajevima za stjecanje obrazovnih obveza, višeg obrazovanja, kontinuirane obuke, kao što je bolje navedeno u procjeni.

Kompleks je katastarski evidentiran na sljedeći način:
- Katastar zgrada Općine Perugia na Listu 281:
 Čestica 7 - Kat T-1-2-3-4-5 - Kategorija B/5 - Klasa 3 - Sadržaj 52.000 m³ - Površina 14.222 m² - Prihod € 67.139,28
- Katastar zemljišta Općine Perugia na Listu 281:
 Čestice 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Za dodatne informacije konzultirajte procjenu i prateću dokumentaciju.