Недвижим имот с образователна и обучителна цел в Перуджа, улица Лакуняно, местност Сан Систо

Комплексът е разположен в община Перуджа, на улица Лакуняно, в смесена селскостопанска и жилищна зона, на кратко разстояние от квартала Сан Систо, добре обслужван жилищен район с инфраструктура, обществени транспортни средства и услуги от обществен интерес, като жп гара Перуджа Силвестрини, болница Света Мария на Милосърдието и катедра по медицина и хирургия на Университета в Перуджа.
Общата площ е 31.577 кв.м по кадастър.
Комплексът включва:
 сграда, предназначена за училище;
 част, предназначена за общежитие за настаняване и пребиваване на студенти и участници в курсове;
 оборудвани пространства за телевизионни студия, вече седалище на местна телевизия;
 самостоятелна сграда, предназначена за спортна зала с прилежащи спортни пространства и помощни помещения;
 отделен корпус, предназначен за централа на технологични инсталации;
 изключителен прилежащ двор, предназначен за пътища, паркинги, зелени площи и селскостопанска зона
Сградата е построена между 1984 и 1986 г. и се развива в няколко корпуса, разположени в съответствие с терена, тъй като става въпрос за хълмиста местност с естествени наклони, управлявани чрез стъпаловидни плоскости и вътрешни свързвания между различните функции.
Основният достъп до недвижимия имот става от улица Лакуняно чрез проходима врата с автоматично отваряне, ограничена от две колони от армиран бетон, които поддържат хоризонтална греда с табела; от двете страни има метални пешеходни врати.
Фасадата на улица Лакуняно е ограничена от бетонна стена с надстройка от метална парапет, докато останалата част от имота е оградена с метална мрежа и метални стълбове.
Освен основния вход, има две ръчни врати, едната от които също на улица Лакуняно, която води към оградения терен, в който попада кладенецът на парцел № 7, а другата в близост до парцел № 1489 (не е собственост); и допълнителна автоматизирана пешеходна врата, разположена между парцел № 1487 и площада на църквата Сан Систо.
Комплексът е организиран в четири основни сгради, всяка с конкретни функционални характеристики:
a) Част, предназначена за общежитие и телевизионни студия:
Частта от сградата е предназначена предимно за настаняване на студенти и участници в учебни и обучителни курсове. Вътре, на приземния етаж, се намират и телевизионните студия, седалище на местна телевизия (в момента подложена на конкурсна процедура). Сградата се развива на шест етажа над земята, организирани по следния начин: приземен етаж с трапезария с оборудвана кухня, помещения за пране, склад, пералня, санитарни възли; първи етаж с основен вход на общежитието, телевизионни студия, включително телевизионно студио с двойна височина, режисура, производствени офиси, санитарни възли, бивш апартамент на пазача, офиси на телевизията, функционално отделени от производствената зона; втори, трети и четвърти етаж, предназначени за настаняване на студенти и участници в курсове, с 67 основни стаи, оборудвани с бани, с различен капацитет, общи стаи; пети етаж, състоящ се от 9 стаи с бани, един двустаен апартамент с баня, обща стая.
b) Част, предназначена за училище:
Училищната сграда се развива на пет етажа над земята, плюс два полуподземни етажа, организирани по следния начин: полуподземен етаж, предназначен предимно за учебна дейност и гараж, състоящ се от: класни стаи и лаборатории, блок санитарни възли (мъже/жени), склад, гараж (в грубо състояние), функционална връзка с класните стаи, разположени под спортната зала; полуподземен етаж, предназначен предимно за учебна дейност, състоящ се от: класни стаи, санитарни възли, служебни помещения; приземен етаж, предназначен предимно за вход и административни функции, състоящ се от: фоайе с портиер, секретарство, управленски и административни офиси, санитарни възли за офиси; първи и втори етаж с класни стаи, стаи за учители, служебни помещения, блок санитарни възли за мъже и жени; трети и четвърти етаж, предназначени предимно за професионални курсове, състоящи се от: обновени класни стаи за курсове по естетика и масажна терапия, санитарни възли.
c) Част, предназначена за спортна зала:
Корпусът, предназначен за спортни дейности, е изграден с предварително изработена структура и е функционално свързан с прилежащото училище чрез покрити структури с вътрешни проходи. Спортната зала е организирана на три етажа, по следния начин: приземен етаж, предназначен за игрално поле, съблекални, трибуни, входове и служебни помещения; повдигнат етаж, предназначен за спортна зала и складови помещения.
d) Част, предназначена за технически помещения (централа на технологични инсталации):
Става въпрос за техническа сграда, разположена на два страни, разположена в съседство с площада и на нивото на приземния етаж, която съдържа техническите помещения, предназначени за централите и основните общи инсталации, обслужващи целия учебен комплекс и общежитието.
Площта, прилежаща към описания по-горе недвижим имот, е около 12.000 кв.м и в по-голямата си част е асфалтирана и предназначена за вътрешни пътища и паркинги, с ограничени площи, оформени в зелени площи и пешеходни алеи. Земята с предназначение за селскостопанска периферия "Ep" (парцели 6380-6382) е разположена на северозапад от сградата, има правилна форма и лек наклон; на нея растат маслинови дървета с почти редовен ред и в добро вегетативно състояние.
Както е описано в "Техническия доклад за оценка на недвижимите имоти", изготвен от експертите Д-р агр. Рикардо Трабалца и инж. Пиетро Барберини, комплексът, предмет на продажба, е в съответствие с урбанистичните и кадастралните изисквания, с изключение на ограничени несъответствия, свързани с вътрешното разпределение на помещенията и с някои части от фасадите. Тези несъответствия могат да бъдат коригирани чрез активиране на процедурите, предвидени в З.Р. № 1/2015 и последващите изменения, с последващо актуализиране на кадастралната документация чрез представяне на подходяща промяна. Разходите, свързани с горепосочените регулации, както урбанистични, така и кадастрални, ще останат за сметка на купувача и са били взети предвид, имплицитно, при определянето на оценъчната стойност.
Земята, предназначена за строителство, разположена на югоизток от сградата (парцели 1485-1487-1270-1272), разположена между собствеността на Параклиса Сан Систо и други съседни имоти, е съставена от множество парцели с различни урбанистични предназначения, от които преобладаващото е "Fbs*", има неправилна форма и лек наклон. Надземната част е частично заета от маслинова градина с неправилен ред на засаждане с растения в добро вегетативно състояние и за останалата част е свободна от дървесни видове. Парцелите 1270-1272, както е установено по време на проверката, са извън оградата, ограничителна за оценяваната собственост и фактически са оформени и използвани като пътища за ползване на съседната Параклиса Сан Систо. С оглед на това, посочените парцели трябва да бъдат предмет на прехвърляне на Параклисата.
В описания по-горе сектор Fbs е разрешено изграждането на аудитория с максимален обем от 8.000 куб. м и максимална височина от 10,00 м, общежитие за студенти с максимален обем от 2.000 куб. м и максимална височина от 7,00 м, съблекални за спортни съоръжения на открито с максимален обем от 600 куб. м и максимална височина от 3,50 м.
Също така, е уточнено, че получаването на разрешение за строеж на Аудиторията е условие за безвъзмездно прехвърляне на общинските паркинги, разположени в близост до сектора (не изцяло собственост на дружеството в ликвидация) и за заплащане на необходимите суми за изграждане на същите паркинги.
В имотната съставка на собствеността на дружеството влиза и допълнителен парцел, разположен на северозапад от основния недвижим имот, с потенциални изгледи и достъпи на улица Лакуняно, улица Грегорио Алегри и улица Енрико Карузо (Лист 265 парцели 854-857). Става въпрос за строителен парцел, класифициран съгласно действащия Общ устройствен план в зона "Cn*", с обща кадастрална площ от 6.030 кв.м. Проектът за урегулиране определя района с парцел № 8 и предвижда изграждането на частен спортен комплекс, състоящ се от басейн, тенис кортове и сграда за бар/съблекални/рекреативна зала, с общо 210 куб. м. Подчертава се, че същият проект за урегулиране предвижда в рамките на парцел № 8 осигуряване на площи за зеленина и паркинг, които да бъдат прехвърлени на общината, които до момента не са реализирани. По време на проверката беше установено, че всички парцели са изградени, с изключение на оценявания (посочен в проекта за урегулиране като парцел № 8) и парцел № 3.

Уточнява се, че по време на изготвянето на оценката са били намерени различни договори за наем и наем на бизнес, всички с различна продължителност и различен годишен наем, с различни цели, като организиране, управление и експлоатация на общежитието/дормиторията и трапезарията, както и организиране, управление и експлоатация на спортната зала за аматьорски и/или професионални цели, освен организирането и управлението на училища и курсове за постигане на образователни задължения, висше образование, продължаващо обучение, както е по-добре посочено в оценката.

Комплексът е кадастрално регистриран, както следва:
- Кадастър на сградите на община Перуджа на Лист 281:

Парцел 7 - Етажи T-1-2-3-4-5 - Категория B/5 - Клас 3 - Обем 52.000 куб. м - Площ 14.222 кв.м - Наем € 67.139,28
- Кадастър на земята на община Перуджа на Лист 281:

Парцели 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За допълнителна информация, моля, консултирайте се с оценката и приложената документация.