Комплекс на недвижности со образовна намена во Перуџа, Улица Лакуњано, Локалитет Сан Систо

Комплексот е лоциран во Општина Перуџа, на Улица Лакуњано, во мешана аграрна и резиденцијална зона, на кратко растојание од населбата Сан Систо, резиденцијален кварт добро опремен со инфраструктура, јавен превоз и услуги од општо интерес, како што се железничката станица Перуџа Силвестрини, болницата Света Марија на Милосрдие и одделот за медицина и хирургија на Универзитетот во Перуџа.
Има вкупна површина од 31.577 м² катастарски.
Комплексот вклучува:
• зграда наменета за училиште;
• дел наменет за интернат за прием и сместување на студенти и учесници на курсеви;
• опремени простории за телевизиски студија, веќе седиште на локален медиум;
• автономна зграда наменета за теретана со придружни спортски простории и помошни простории;
• одделен објект наменет за централа на технолошки инсталации;
• ексклузивен помошен двор наменет за сообраќај, паркинзи, зелени површини и аграрна зона
Изградена е помеѓу 1984 и 1986 година и се развива во повеќе објекти, распоредени според теренот, бидејќи се работи за ридест терен со природни разлики, управувани преку нивоа и внатрешни поврзувања помеѓу различните функции.
Главниот влез во комплексот на недвижности се наоѓа на Улица Лакуњано преку влез за возила со автоматска метална врата, ограничен со две колони од армиран бетон кои поддржуваат хоризонтална греда со знак; на страните се присутни метални пешачки врати.
Фасадата на Улица Лакуњано е ограничена со бетонска ограда со надворешна метална ограда, додека остатокот од имотот е ограден со метална мрежа и метални столбови.
Покрај главниот влез, присутни се две рачни врати, една секогаш на Улица Лакуњано, која води до ограденото парче земја во кое се наоѓа бунарот на парцелата бр. 7 и другата во близина на парцелата бр. 1489 (не е во сопственост); и уште една автоматизирана пешачка врата поставена помеѓу парцелата бр. 1487 и плоштадот на Црквата Сан Систо.
Комплексот е составен од четири главни објекти, секој со специфични функционални карактеристики:
a) Дел наменет за интернат и телевизиски студија:
Делот на зградата во прашање беше наменет главно за прием на студенти и учесници на образовни и формативни курсеви. Внатре, на приземјето, се наоѓаат и телевизиските студија, седиште на локален медиум (во моментов подложен на конкурсна постапка). Зградата се развива на шест нивоа над земјата, распоредени како следува: приземје со менза со опремена кујна, простории за перење, складиште, перална, санитарни простории; прво кат со главен влез на интернатот, телевизиски студија вклучувајќи студио со двојна висина, режија, производствени канцеларии, санитарни простории, поранешен стан на чуварот, канцеларии на медиумот, функционално одвоени од производствената зона; второ, трето и четврто кат наменети за сместување на студенти и учесници на курсеви, со вкупно 67 главни соби опремени со бања, различни капацитети, заеднички простории; петто кат составен од 9 соби со бања, еден двособен стан со бања, заедничка просторија.
b) Дел наменет за училиште:
Училишната зграда се развива на пет нивоа над земјата, плус две подземни нивоа, распоредени како следува: подземно ниво наменето главно за образовни активности и гаража составена од: училници и лаборатории, блок санитарни простории (мажи/жени), складиште, гаража (во груба состојба), функционално поврзување со училниците под теретаната; подземно ниво наменето главно за образовни активности составено од: училници, санитарни простории, помошни простории; приземје наменето главно за влез и административни функции составено од: атриум со портирница, секретаријат, управни и административни канцеларии, санитарни простории за канцеларии; прво и второ кат со училници, простории за наставници, помошни простории, блок санитарни простории за мажи и жени; трето и четврто кат наменети главно за професионални курсеви составени од: обновени училници за курсеви за естетичар и масажист, санитарни простории.
c) Дел наменет за теретана:
Објектот наменет за спортски активности е изграден со префабрикувана структура и е функционално поврзан со соседното училиште преку покриени структури со внатрешни премини. Теретаната е распоредена на три нивоа, така што: приземје наменето за игралиште, соблекувални, трибини, пристапи и помошни простории; повишено приземје наменето за теретана и простории за складирање.
d) Дел наменет за технички простории (централа на технолошки инсталации):
Се работи за техничка зграда подземна на две страни, поставена во близина на плоштадот и на висината на мензата, сместува техничките простории наменети за централи и главните општи инсталации за целокупниот образовен комплекс и интернатот.
Површината околу комплексот на недвижности опишан погоре се протега на околу 12.000 м² и во најголем дел е асфалтирана и наменета за внатрешен сообраќај и паркинзи, со ограничени области уредени во зелени површини и патеки. Земјата со аграрна намена периферна "Ep" (парцели 6380-6382) се наоѓа на северозапад од објектот, има редовна форма и малку нагнување; на неа растат маслинки со редослед на садење речиси редовен и во задоволителна вегетативна состојба.
Како што е опишано во "Техничкиот извештај за проценка на недвижности" составен од CTU Д-р Агр. Рикардо Трабалца и инж. Пјетро Барберини, комплексот на недвижности предмет на продажба е, во целост, усогласен од урбанистички и катастарски аспект, со исклучок на ограничени несогласности во однос на внатрешното распределение на просториите и некои делови од фасадите. Тие несогласности можат да се исправат преку активирање на процедурите предвидени со Л.Р. бр. 1/2015 и измените, со последователно ажурирање на катастарската документација преку поднесување на соодветна измена. Трошоците поврзани со споменатите регуларизации, како урбанистички така и катастарски, ќе бидат на товар на купувачот и се земени предвид, имплицитно, за целите на утврдување на проценетата вредност.
Земјата за изградба лоцирана на југ-исток од објектот (парцели 1485-1487-1270-1272), вклучена помеѓу имотот на Парохијата Сан Систо и други соседни имоти, се состои од повеќе парцели со различни урбанистички наменети, од кои преовладувачката е "Fbs*", има неправилна форма и малку нагнување. Надземјето е делумно зафатено од маслинар со неправилен редослед на садење со растенија во задоволителна вегетативна состојба и за остатокот е слободно од дрвни видови. Парцелите 1270-1272, како што е проверено при инспекцијата, се наоѓаат надвор од оградата која го оградува имотот во проценка и фактички се уредени и користени како сообраќај за потребите на соседната Парохија Сан Систо. Имајќи го предвид тоа, споменатите парцели ќе бидат предмет на пренос на Парохијата.
Во општината Fbs опишана погоре е дозволена изградба на аудиотека со максимален волумен од 8.000 м³ и максимална висина од 10,00 м, студентски дом со максимален волумен од 2.000 м³ и максимална висина од 7,00 м, соблекувални за спортски опреми на отворено со максимален волумен од 600 м³ и максимална висина од 3,50 м.
Исто така, се напоменува дека добивањето на дозвола за изградба на Аудиотеката е условено со бесплатен пренос на две области за јавен паркинг во близина на општината (не целосно во сопственост на компанијата во ликвидација) и со исплата на потребните средства за изградба на истите паркинзи.
Во составот на имотот во сопственост на компанијата влегува и дополнителен парцел на земја лоциран на северозапад од главниот комплекс на недвижности, со потенцијални погледи и пристапи на Улица Лакуњано, Улица Грегорио Алегри и Улица Енрико Карузо (Лист 265 парцели 854-857). Се работи за градежен парцел, класифициран според важечкиот Генерален урбанистички план во зона "Cn*", со вкупна катастарска површина од 6.030 м². Проектот за лотизација ја идентификува областта со парцелата бр. 8 и предвидува изградба на приватен спортски објект, составен од базен, тениски терени и објект за бар/соблекувални/рекреативна сала, за вкупно 210 м³. Се истакнува дека истиот проект за лотизација предвидуваше внатре во парцелата бр. 8 да се обезбедат области за намена на зелени површини и паркинг, кои треба да се пренесат на општината, а до денес не се реализирани. При инспекцијата беше потврдено дека сите парцели се изградени освен онаа во проценка (обележана во проектот за лотизација како парцела бр. 8) и парцелата бр. 3.

Се напоменува дека во моментот на составување на процената се пронајдени неколку договори за закуп и изнајмување на дел од компанијата, сите со различен рок и различна годишна кирија, со различни цели како што се организација, управување и работа на интернатот/спалната и мензата, како и организација, управување и работа на теретаната за спортски аматерски и/или професионални цели, покрај организацијата и управувањето на училишта и курсеви за стекнување на образовниот обврзник, високото образование, континуирана обука, како што е подобро наведено во процената.

Комплексот е катастарски регистриран како следува:
- Катастар на згради на Општина Перуџа на Лист 281:

Парцела 7 - Кат Т-1-2-3-4-5 - Категорија B/5 - Класа 3 - Конзистенција 52.000 м³ - Површина 14.222 м² - Рента € 67.139,28
- Катастар на земјиште на Општина Перуџа на Лист 281:

Парцели 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За дополнителни информации консултирајте се со процената и приложената документација.