Fastighetskomplex för skol- och utbildningsändamål i Perugia, Strada Lacugnano, Lokalt San Sisto

Komplexet ligger i kommunen Perugia, på Strada Lacugnano, i ett blandat jordbruks- och bostadsområde, på kort avstånd från byn San Sisto, ett bostadsområde med goda infrastrukturer, kollektivtrafik och samhällstjänster såsom Perugia Silvestrini tågstation, sjukhuset Santa Maria della Misericordia och medicinska och kirurgiska avdelningen vid universitetet i Perugia.
Det har en total yta på 31.577 kvm enligt fastighetsregister.
Komplexet omfattar:
b7 byggnad avsedd för skolor;
b7 del avsedd för internat för mottagande och boende av studenter och deltagare i kurser;
b7 utrustade utrymmen för TV-studier, redan hemvist för en lokal sändare;
b7 självständig byggnad avsedd för gym med tillhörande sportutrymmen och tillbehörslokaler;
b7 separat del avsedd för tekniska anläggningar;
b7 exklusiv gård avsedd för trafik, parkering, grönområden och jordbruksområde
Det byggdes mellan 1984 och 1986 och utvecklas i flera byggnadskroppar, placerade enligt terrängens lutning, eftersom det handlar om ett kuperat område med naturliga nivåskillnader, hanterade genom förskjutna plan och interna kopplingar mellan de olika funktionerna.
Huvudingången till fastighetskomplexet sker från Strada di Lacugnano genom en körport med automatiskt öppningssystem, avgränsad av två pelare i armerad betong som bär en horisontell balk med skylten; på sidorna finns metalliska gångportar.
Fasaden mot Strada di Lacugnano är avgränsad av en betongmur med en överliggande metallräcke, medan resten av egendomen är inhägnad med metallnät och metallstolpar.
Förutom huvudingången finns det två manuella portar, en alltid på Strada di Lacugnano, som leder till den inhägnade marken där brunnarna för partikel nr. 7 ligger och den andra i närheten av partikel nr. 1489 (inte i ägo); och en ytterligare automatiserad gångport placerad mellan partikel nr. 1487 och torget vid San Sisto-kyrkan.
Komplexet är indelat i fyra huvudsakliga byggnadskroppar, var och en med specifika funktionella egenskaper:
a) Del avsedd för internat och TV-studier:
Den aktuella byggnadsdelen var huvudsakligen avsedd för mottagande av studenter och deltagare i skol- och utbildningskurser. Inuti, på bottenvåningen, finns också TV-studier, hemvist för en lokal sändare (för närvarande under konkursförfarande). Byggnaden sträcker sig över sex våningar ovan mark, så här uppdelade: bottenvåning med matsal med utrustat kök, tvättutrymmen, skafferi, tvättstuga, toaletter; första våningen med huvudingången till internatet, TV-studier inklusive en TV-studio med dubbel takhöjd, regi, produktionskontor, toaletter, tidigare vaktmästarens lägenhet, sändarens kontor, funktionellt separerade från produktionsområdet; andra, tredje och fjärde våningen avsedda för boende av studenter och kursdeltagare, med n. 67 huvudsakliga rum med badrum, av varierande kapacitet, gemensamma rum; femte våningen består av n. 9 rum med badrum, en två-rumslägenhet med badrum, gemensamt rum.
b) Del avsedd för skola:
Skolbyggnaden sträcker sig över fem våningar ovan mark, plus två källarvåningar, uppdelade som följer: källarvåning avsedd huvudsakligen för undervisningsverksamhet och garage så här sammansatt: klassrum och laboratorier, toalettblock (män/kvinnor), förråd, garage (i rått tillstånd), funktionell koppling till klassrummen under gymmet; källarvåning avsedd huvudsakligen för undervisningsverksamhet så här sammansatt: klassrum, toaletter, serviceutrymmen; bottenvåning avsedd huvudsakligen för ingång och administrativa funktioner så här sammansatt: hall med reception, sekretariat, lednings- och administrativa kontor, toaletter för kontor; första och andra våningen med klassrum, lärarrum, serviceutrymmen, toalettblock för män och kvinnor; tredje och fjärde våningen avsedda huvudsakligen för yrkesutbildningskurser så här sammansatta: renoverade klassrum för estetiker- och massageterapeutkurser, toaletter.
c) Del avsedd för gym:
Byggnadskroppen avsedd för sportaktiviteter är byggd med prefabricerad struktur och är funktionellt kopplad till den angränsande skolan genom täckta strukturer med interna passager. Gymmet är uppdelat på tre nivåer, så här särskilt: bottenvåning avsedd för spelplan, omklädningsrum, läktare, ingångar och serviceutrymmen; upphöjd våning avsedd för gym och förrådsutrymmen.
d) Del avsedd för tekniska lokaler (centrala tekniska anläggningar):
Det handlar om en teknisk byggnad som är delvis underjordisk, placerad intill torget och på nivån av matsalen, som rymmer tekniska lokaler avsedda för centrala och de viktigaste allmänna anläggningarna som betjänar hela skolkomplexet och internatet.
Ytan intill det ovan beskrivna fastighetskomplexet sträcker sig över cirka 12.000 kvm och är för det mesta asfalterad och avsedd för intern trafik och parkering, med begränsade områden anlagda med grönområden och gångvägar. Marken med periurbana jordbruksändamål "Ep" (partiklar 6380-6382) ligger i nordväst av byggnaden, har en regelbunden form och en något lutande lutning; på den växer olivträd med nästan regelbundet planteringsavstånd och i gott vegetativt tillstånd.
Som illustrerat i "Teknisk rapport om värdering av fastigheter" utarbetad av CTU Dott Agr. Riccardo Trabalza och ingenjör Pietro Barberini, är det fastighetskomplex som är föremål för försäljning, i sin helhet, förenligt ur urbanistisk och fastighetsregistersynpunkt, med undantag för begränsade avvikelser relaterade till den interna fördelningen av lokalerna och vissa delar av fasaderna. Dessa avvikelser kan åtgärdas genom att aktivera de procedurer som föreskrivs av L.R. n. 1/2015 och s.m.i., med efterföljande uppdatering av fastighetsdokumentationen genom inlämnande av lämplig ändring. Kostnaderna för dessa regleringar, både urbanistiska och fastighetsregister, kommer att åligga köparen och har beaktats, implicit, för att bestämma värdet av värderingen.
Den byggbara marken belägen sydost om byggnaden (partiklar 1485-1487-1270-1272), belägen mellan egendomen tillhörande församlingen San Sisto och andra angränsande egendomar, består av flera partiklar med olika urbanistiska ändamål, varav den dominerande är "Fbs*", har en oregelbunden form och en något lutande lutning. Ytan är delvis upptagen av en olivlund med oregelbundet planteringsavstånd med växter i gott vegetativt tillstånd och för resten fri från trädarter. Partiklarna 1270-1272, som verifierats vid inspektionen, ligger utanför inhägnaden som avgränsar den värderade egendomen och är faktiskt anlagda och används som trafik för den angränsande församlingen San Sisto. Med detta sagt, måste de nämnda partiklarna överlåtas till församlingen.
Inom det nyligen beskrivna Fbs-området är byggandet av en auditorium med en maximal volym av mc.8.000 och en maximal höjd av m. 10,00, ett elevhem med en maximal volym av mc. 2.000 och en maximal höjd av m. 7,00, omklädningsrum för utomhussportutrustning med en maximal volym av mc. 600 och en maximal höjd av m. 3,50 tillåten.
Det påpekas också att utfärdandet av bygglov för auditoriet är beroende av den kostnadsfria överlåtelsen till kommunen av de två parkeringsområdena intill området (inte helt ägda av det likvidationsföretaget) och av betalningen av de nödvändiga beloppen för att genomföra dessa parkeringsområden.
Det ingår också i den fastighetsmässiga beståndet som tillhör företaget en ytterligare tomt belägen nordväst om det huvudsakliga fastighetskomplexet, med potentiella utsikter och tillgångar på Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri och Via Enrico Caruso (Karta 265 partiklar 854-857). Det handlar om en byggbar tomt, klassificerad enligt den gällande allmänna planeringen i zonen "Cn*", med en total fastighetsregisteryta på 6.030 kvm. Det aktuella planeringsprojektet identifierar området med tomt nr. 8 och förutsätter byggandet av en privat sportanläggning, bestående av en simhall, tennisbanor och en byggnad för bar/omklädningsrum/rekreationssal, totalt 210 mc. Det påpekas att samma planeringsprojekt identifierade inom tomt nr. 8 behovet av att tillhandahålla områden för grönområden och parkering, som ska överlåtas till kommunen, vilket ännu inte har genomförts. Vid inspektionen har det bekräftats att alla tomter har byggts utom den som värderas (angiven i planeringsprojektet som tomt nr. 8) och tomt nr. 3.

Det påpekas att vid upprättandet av värderingen har flera hyres- och leasingavtal för verksamhetsgren samlats in, alla med olika varaktighet och olika årliga avgifter, med olika syften såsom verksamhet för organisering, hantering och drift av internatet/sovsal och matsalen, samt organisering, hantering och drift av gymmet för amatör- och/eller professionella sportändamål, utöver organisering och hantering av skolor och kurser för att uppnå utbildningsskyldigheten, högre utbildning, fortlöpande utbildning, så som bättre angivet i värderingen.

Komplexet är fastighetsregistermässigt registrerat som följer:
- Fastighetsregister för kommunen Perugia på Karta 281:
Partikel 7 - Plan T-1-2-3-4-5 - Kategori B/5 - Klass 3 - Innehåll 52.000 mc - Yta 14.222 kvm - Avkastning € 67.139,28
- Fastighetsregister för marken i kommunen Perugia på Karta 281:
Partiklar 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

För mer information, vänligen se värderingen och den bifogade dokumentationen.