Fasteign fyrir skóla- og fræðslustarfsemi í Perugia, Strada Lacugnano, staðsetning San Sisto

Fasteignin er staðsett í sveitarfélaginu Perugia, á Strada Lacugnano, í blandaðri landbúnaðar- og íbúðarsvæði, stutt frá San Sisto, vel þjónustaðri íbúðahverfi með innviðum, almenningssamgöngum og þjónustu af almennum áhuga eins og Perugia Silvestrini járnbrautarstöð, Santa Maria della Misericordia sjúkrahúsið og læknadeild háskólans í Perugia.
Heildarflatarmál er 31.577 fermetrar samkvæmt skráningu.
Fasteignin samanstendur af:
 byggingu sem er notuð sem skóli;
 hluta sem er ætlað fyrir heimavist fyrir nemendur og þátttakendur í námskeiðum;
 búnaði fyrir sjónvarpsstúdíó, áður heimili staðbundins útvarps;
 sjálfstæðri byggingu sem er íþróttahús með tengdum íþróttasvæðum og aðstöðu;
 aðskildum hluta fyrir tækni- og þjónustustöð;
 einkasvæði sem er ætlað fyrir umferð, bílastæði, græn svæði og landbúnaðarsvæði
Byggingin var reist á árunum 1984 til 1986 og er skipt í fleiri byggingarkafla, sem eru staðsett í samræmi við landslagið, þar sem um er að ræða hæðótt svæði með náttúrulegum hæðarmun, sem er stjórnað með mismunandi hæðum og innri tengingum milli mismunandi aðgerða.
Aðal aðgangur að fasteigninni er frá Strada di Lacugnano í gegnum bílaopnanlegan hlið með sjálfvirku hliði, afmarkað af tveimur steyptum súlum sem styðja við lárétta bjálka með merki; á hliðum eru einnig til staðar ganghlið úr málmi.
Framhliðin á Strada di Lacugnano er afmörkuð með steyptu múr og málmhring, á meðan restin af eigninni er umkringd með málmneti og málmpöllum.
Auk aðal inngangsins eru til staðar tvö handvirk hlið, annað á Strada di Lacugnano, sem leiðir inn á afmarkaðan lóð þar sem brunnur fyrir lóð númer 7 er staðsettur og hitt nálægt lóð númer 1489 (ekki í eigu); og annað sjálfvirkt ganghlið staðsett milli lóðar númer 1487 og torgs við San Sisto kirkjuna.
Fasteignin er skipt í fjóra aðal byggingarkafla, hver með sérstakar aðgerðir:
a) Hluti sem er ætlaður fyrir heimavist og sjónvarpsstúdíó:
Hluti byggingarinnar var aðallega ætlaður fyrir móttöku nemenda og þátttakenda í námskeiðum. Innan þess, á jarðhæð, eru einnig sjónvarpsstúdíó, heimili staðbundins útvarps (sem nú er í samkeppnisferli). Byggingin er skipt í sex hæðir, þannig:
jarðhæð með matsal með fullkomnu eldhúsi, þvottarými, geymslu, þvottahúsi, salernum; fyrsta hæð með aðal inngangi heimavistar, sjónvarpsstúdíó sem innihalda tvöfalt hæðar sjónvarpsstúdíó, stjórn, framleiðsluskipti, salernum, áður íbúð varðmanns, skrifstofur útvarpsins, aðskildar aðgerðir frá framleiðslusvæðinu; önnur, þriðja og fjórða hæð eru ætlaðar fyrir gistingu nemenda og námskeiða, með 67 aðalherbergjum með baði, mismunandi stærðum, sameiginlegum rýmum; fimmta hæð samanstendur af 9 herbergjum með baði, tveggja herbergja íbúð með baði, sameiginlegu rými.
b) Hluti sem er ætlaður fyrir skóla:
Skólabyggingin er skipt í fimm hæðir, auk tveggja hálfgerða hæðar, skipt þannig: hálfgerða hæðin er aðallega ætluð fyrir kennslu og bílastæði, samanstendur af: kennslustofum og verkstæðum, salernum (karlar/konur), geymslu, bílastæði (í grófu ástandi), tenging við kennslustofur undir íþróttahúsinu; hálfgerða hæðin er aðallega ætluð fyrir kennslu, samanstendur af: kennslustofum, salernum, þjónusturýmum; jarðhæðin er aðallega ætluð fyrir inngang og stjórnsýslu, samanstendur af: anddyri með móttöku, skrifstofu, stjórnarskrifstofum og salernum fyrir skrifstofur; fyrsta og önnur hæð með kennslustofum, kennarastofum, þjónusturýmum, salernum fyrir karla og konur; þriðja og fjórða hæð aðallega ætluð fyrir sérhæfð námskeið, samanstendur af: endurnýjuðum kennslustofum fyrir snyrtifræðinga og nuddara, salernum.
c) Hluti sem er ætlaður fyrir íþróttahús:
Byggingin sem er ætluð fyrir íþróttastarfsemi er byggð með forsmíðaðri uppbyggingu og tengist aðliggjandi skólanum með þaki og innri tengingum. Íþróttahúsið er skipt í þrjár hæðir, þannig:
jarðhæðin er ætluð fyrir leikvöll, klefa, stiga, aðgengi og þjónusturými; hæðin er ætluð fyrir íþróttahús og geymslur.
d) Hluti sem er ætlaður fyrir tæknirými (tæknistöð):
Um er að ræða tæknibyggingu sem er að hluta til neðanjarðar, staðsett við hlið torgsins og á hæð matsalarins, hýsir tæknirými sem er ætlað fyrir miðstöðvar og aðal tækniþjónustu fyrir alla skólafasteignina og heimavistina.
Svæðið sem liggur að ofangreindri fasteign er um 12.000 fermetrar og að mestu leyti malbikað og notað fyrir innri umferð og bílastæði, með takmörkuðum grænum svæðum og göngustígum. Landið með landbúnaðarlegu notkun periurbana "Ep" (lóðir 6380-6382) er staðsett í norðvesturhluta byggingarinnar, hefur reglulega lögun og er örlítið hæðótt; á því eru ólive trén með reglulegu gróðursetningu og í góðu gróðurástandi.
Eins og lýst er í "Tækniskýrslu um fasteignamat" sem var unnin af CTU Dott Agr. Riccardo Trabalza og ing. Pietro Barberini, er fasteignin sem er til sölu, í heild sinni, í samræmi við skipulags- og skráningarskilyrði, nema fyrir takmarkaðar frávik sem tengjast innri dreifingu rýma og nokkrum hluta framhliðanna. Slík frávik eru hægt að laga með því að virkja ferla samkvæmt L.R. nr. 1/2015 og s.m.i., með því að leggja fram viðeigandi breytingu á skráningu. Kostnaður tengdur þessum reglugerðum, bæði skipulagslegum og skráningarskilyrðum, mun falla á kaupanda og hefur verið tekið tillit til þess, óbeint, við mat á verðmæti.
Byggingarlóðin staðsett suðaustur af byggingunni (lóðir 1485-1487-1270-1272), sem er staðsett milli eignar Parókkunnar í San Sisto og annarra aðliggjandi eigna, samanstendur af fleiri lóðum með mismunandi skipulagsnotkun, þar sem aðalnotkunin er "Fbs*", hefur óreglulega lögun og örlítið hæðótt. Yfirborðið er að hluta til þakið ólive trjám með óreglulegri gróðursetningu í góðu gróðurástandi og að öðru leyti laust frá trjátegundum. Lóðirnar 1270-1272, eins og staðfest var við skoðun, eru staðsettar utan girðingar sem afmarkar eignina sem er til mats og eru í raun notaðar sem umferðarsvæði fyrir aðliggjandi Parókkuna í San Sisto. Því er nauðsynlegt að selja þessar lóðir til Parókkunnar.
Í Fbs svæðinu sem lýst er hér að ofan er leyfilegt að byggja ráðstefnusal með hámarks rúmmáli 8.000 rúmmetra og hámarkshæð 10,00 m, heimavist fyrir nemendur með hámarks rúmmáli 2.000 rúmmetra og hámarkshæð 7,00 m, klefa fyrir íþróttabúnað utandyra með hámarks rúmmáli 600 rúmmetra og hámarkshæð 3,50 m.
Einnig er tekið fram að útgáfa byggingarleyfis fyrir ráðstefnusalinn er háð því að gefa sveitarfélaginu tvær bílastæðisvæði sem liggja að svæðinu (ekki að öllu leyti í eigu félagsins í greiðslu) og að greiða nauðsynlegar fjárhæðir fyrir framkvæmd bílastæðanna.
Einnig er í eigu félagsins að auki lítill lóð staðsett norðvestur af aðal fasteigninni, með mögulegum útsýni og aðgengi að Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (Blatt 265 lóðir 854-857). Þetta er byggingarlóð, flokkuð samkvæmt gildandi skipulagsreglum í "Cn*" svæði, með heildarflatarmál 6.030 fermetrar. Lóðaskipulagið skilgreinir svæðið sem lóð númer 8 og gerir ráð fyrir að byggja einkaaðstöðu, sem samanstendur af sundlaug, tennisvöllum og aðstöðu fyrir bar/klefa/samkomusal, samtals 210 rúmmetra. Það er athyglisvert að sama lóðaskipulag skilgreindi innan lóðar númer 8 svæðin sem á að nota fyrir græn svæði og bílastæði, sem á að gefa sveitarfélaginu, sem enn hefur ekki verið framkvæmd. Við skoðun var staðfest að allar lóðirnar hafa verið byggðar nema lóðin sem er til mats (sem er tilgreind í lóðaskipulaginu sem lóð númer 8) og lóð númer 3.

Athugið að við gerð matsins voru fundin ýmis leigusamningar og leigusamningar fyrir fyrirtæki, allir með mismunandi lengd og mismunandi árlegum leigu, með ýmsum tilgangi eins og skipulagningu, stjórnun og rekstri heimavistar/gestahús og matsalar, auk skipulagningar, stjórnun og rekstri íþróttahúss fyrir íþróttalega og/eða faglega tilgangi, auk skipulagningar og stjórnun skóla og námskeiða fyrir að uppfylla menntunarskyldu, háskólanám, áframhaldandi menntun, eins og betur er lýst í mati.

Fasteignin er skráð á eftirfarandi hátt:
- Fasteignaskrá sveitarfélagsins Perugia á Blatt 281:

Lóð 7 - Hæð T-1-2-3-4-5 - Flokkur B/5 - Flokkur 3 - Magn 52.000 rúmmetrar - Flatarmál 14.222 fermetrar - Leiga
67.139,28
- Landaskrá sveitarfélagsins Perugia á Blatt 281:

Lóðir 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Fyrir frekari upplýsingar, vinsamlegast skoðið matið og fylgiskjal.