Недвижимость образовательного назначения в Перудже, улица Лакуньяно, местечко Сан Систо

Комплекс расположен в муниципалитете Перуджа, на улице Лакуньяно, в смешанной сельскохозяйственной и жилой зоне, недалеко от района Сан Систо, жилого квартала, хорошо обеспеченного инфраструктурой, общественным транспортом и услугами общественного интереса, такими как железнодорожная станция Перуджа Сильвестрини, больница Санта Мария делла Мизерикордиа и кафедра медицины и хирургии Университета Перуджи.
Общая площадь составляет 31.577 кв. м по кадастру.
Комплекс включает:
 здание, предназначенное для учебного заведения;
 часть, предназначенная для интерната для размещения и проживания студентов и слушателей курсов;
 оборудованные пространства для телевизионных студий, ранее являвшиеся штаб-квартирой местного вещателя;
 автономное здание, предназначенное для спортзала с прилегающими спортивными площадками и вспомогательными помещениями;
 отдельное здание, предназначенное для центральных технологических установок;
 исключительный прилегающий двор, предназначенный для проезда, парковок, зеленых зон и сельскохозяйственной зоны
Здание было построено в период с 1984 по 1986 год и состоит из нескольких корпусов, расположенных в соответствии с рельефом местности, так как это холмистая местность с естественными перепадами высот, управляемыми с помощью смещенных уровней и внутренних соединений между различными функциями.
Основной доступ к недвижимости осуществляется с улицы Лакуньяно через проезд с автоматическими металлическими воротами, ограниченными двумя колоннами из железобетона, которые поддерживают горизонтальную балку с вывеской; по бокам расположены металлические пешеходные ворота.
Фасад на улице Лакуньяно ограничен бетонным забором с металлическим ограждением сверху, в то время как остальная часть собственности ограждена металлической сеткой и металлическими столбами.
Кроме основного входа, имеются два ручных ворот, один также на улице Лакуньяно, который ведет на огороженный участок земли, где находится колодец участка № 7, а другой вблизи участка № 1489 (не принадлежащего); и еще одни автоматические пешеходные ворота, расположенные между участком № 1487 и площадью церкви Сан Систо.
Комплекс состоит из четырех основных зданий, каждое из которых имеет специфические функциональные характеристики:
a) Часть, предназначенная для интерната и телевизионных студий:
Данная часть здания была в основном предназначена для размещения студентов и участников учебных курсов. Внутри, на первом этаже, также расположены телевизионные студии, штаб-квартира местного вещателя (в настоящее время находящегося в процессе конкурсного производства). Здание состоит из шести уровней над землей, распределенных следующим образом: первый этаж с столовой и оборудованной кухней, помещениями для стирки, кладовой, прачечной, санитарными узлами; первый этаж с основным входом интерната, телевизионными студиями, включая телевизионную студию с двойной высотой, режиссёрскую, производственные офисы, санитарные узлы, бывшую квартиру смотрителя, офисы вещателя, функционально отделенные от производственной зоны; второй, третий и четвертый этажи предназначены для размещения студентов и слушателей курсов, с 67 основными комнатами, оборудованными ванной, различной вместимости, общими залами; пятый этаж состоит из 9 комнат с ванной, одной двухкомнатной квартирой с ванной, общей залой.
b) Часть, предназначенная для учебного заведения:
Учебное заведение состоит из пяти уровней над землей, а также двух полуподвальных уровней, распределенных следующим образом: полуподвальный этаж, в основном предназначенный для учебной деятельности и гаража, состоит из: классов и лабораторий, блока санитарных узлов (мужчины/женщины), склада, гаража (в сыром состоянии), функционального соединения с классами, расположенными под спортзалом; полуподвальный этаж, в основном предназначенный для учебной деятельности, состоит из: учебных классов, санитарных узлов, служебных помещений; первый этаж, в основном предназначенный для входа и административных функций, состоит из: вестибюля с консьержем, секретариата, офисов руководства и административных офисов, санитарных узлов для офисов; первый и второй этажи с учебными классами, комнатами для преподавателей, служебными помещениями, блоком санитарных узлов для мужчин и женщин; третий и четвертый этажи, в основном предназначенные для профессиональных курсов, состоят из: обновленных классов для курсов по эстетике и массажной терапии, санитарных узлов.
c) Часть, предназначенная для спортзала:
Корпус, предназначенный для спортивной деятельности, выполнен из сборной конструкции и функционально связан с соседним учебным заведением через крытые структуры с внутренними проходами. Спортзал состоит из трех уровней, распределенных следующим образом: первый этаж, предназначенный для игрового поля, раздевалок, трибун, входов и служебных помещений; приподнятый этаж, предназначенный для спортзала и складских помещений.
d) Часть, предназначенная для технических помещений (центральные технологические установки):
Это техническое здание, частично подземное с двух сторон, расположено рядом с площадью и уровнем столовой, вмещает технические помещения, предназначенные для центральных и основных общих установок, обслуживающих весь учебный комплекс и интернат.
Площадь, прилегающая к описанному выше комплексу, составляет около 12.000 кв. м и в основном асфальтирована и предназначена для внутреннего движения и парковок, с ограниченными зелеными зонами и пешеходными дорожками. Земля с сельскохозяйственным назначением "Ep" (участки 6380-6382) расположена на северо-западе здания, имеет регулярную форму и слегка наклонный рельеф; на ней растут оливковые деревья с почти регулярной посадкой и в удовлетворительном вегетативном состоянии.
Как указано в "Техническом отчете об оценке недвижимости", составленном судебными экспертами д-ром агрономии Риккардо Трабальца и инженером Пьетро Барберини, комплекс недвижимости, подлежащий продаже, в целом соответствует требованиям градостроительного и кадастрового законодательства, за исключением ограниченных несоответствий, касающихся внутреннего распределения помещений и некоторых частей фасадов. Эти несоответствия могут быть устранены путем активации процедур, предусмотренных Законом региона № 1/2015 и последующими изменениями, с последующим обновлением кадастровой документации путем подачи соответствующего изменения. Расходы, связанные с указанными выше регуляциями, как градостроительными, так и кадастровыми, останутся за покупателем и были учтены, косвенно, при определении оценочной стоимости.
Земля, предназначенная для застройки, расположенная на юго-востоке здания (участки 1485-1487-1270-1272), находящаяся между собственностью прихода Сан Систо и другими соседними участками, состоит из нескольких участков с различными градостроительными назначениями, из которых преобладающее - "Fbs*", имеет неправильную форму и слегка наклонный рельеф. Поверхность частично занята оливковой рощей с неправильной посадкой и растениями разного возраста в удовлетворительном вегетативном состоянии, а остальная часть свободна от древесных видов. Участки 1270-1272, как было установлено во время осмотра, находятся за пределами ограждения, ограничивающего оцениваемую собственность, и фактически используются как проезд для соседнего прихода Сан Систо. Учитывая вышеизложенное, указанные участки должны быть предметом передачи приходу.
В описанном выше районе Fbs разрешено строительство аудитории с максимальным объемом 8.000 куб. м и максимальной высотой 10,00 м, общежития для студентов с максимальным объемом 2.000 куб. м и максимальной высотой 7,00 м, раздевалок для спортивного оборудования на открытом воздухе с максимальным объемом 600 куб. м и максимальной высотой 3,50 м.
Также уточняется, что получение разрешения на строительство аудитории зависит от безвозмездной передачи муниципалитету двух прилегающих участков для общественной парковки (не полностью принадлежащих ликвидируемой компании) и от выплаты необходимых сумм для строительства указанных парковок.
В состав недвижимости, принадлежащей компании, также входит еще один участок земли, расположенный на северо-западе основного комплекса, с возможными выходами и доступами на улицу Лакуньяно, улицу Грегорио Аллегри и улицу Энрико Карузо (Лист 265, участки 854-857). Это участок, предназначенный для застройки, классифицированный в соответствии с действующим Генеральным планом в зоне "Cn*", с общей кадастровой площадью 6.030 кв. м. Проект застройки определяет участок как участок № 8 и предусматривает строительство частного спортивного комплекса, состоящего из бассейна, теннисных кортов и сооружения для бара/раздевалок/рекреационного зала, общей площадью 210 куб. м. Следует отметить, что тот же проект застройки предусматривал на участке № 8 выделение участков для зеленых насаждений и парковки, которые должны быть переданы муниципалитету, но на данный момент не реализованы. Во время осмотра было установлено, что все участки были застроены, за исключением оцениваемого участка (указанного в проекте застройки как участок № 8) и участка № 3.

Обращаем внимание, что на момент составления отчета были найдены различные договоры аренды и аренды бизнеса, все с различной продолжительностью и различной годовой арендной платой, с различными целями, такими как организация, управление и эксплуатация интерната/общежития и столовой, а также организация, управление и эксплуатация спортзала для любительских и/или профессиональных целей, а также организация и управление школами и курсами для получения обязательного образования, высшего образования, непрерывного образования, как указано в отчете.

Комплекс кадастрово зарегистрирован следующим образом:
- Кадастр зданий муниципалитета Перуджа на Листе 281:
Участок 7 - Этажи T-1-2-3-4-5 - Категория B/5 - Класс 3 - Объем 52.000 куб. м - Площадь 14.222 кв. м - Доход € 67.139,28
- Кадастр земель муниципалитета Перуджа на Листе 281:
Участки 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Для получения дополнительной информации обратитесь к отчету и приложенной документации.