Комплекс некретнина намењен образовању у Перуђи, Улица Лакуњано, Локалитет Сан Систо

Комплекс се налази у општини Перуђа, у Улици Лакуњано, у мешовитом пољопривредном и стамбеном подручју, у близини насеља Сан Систо, стамбеног квартa добро опремљеног инфраструктуром, јавним превозом и услугама од општег интереса као што су железничка станица Перуђа Силвестрини, болница Света Марија милосрђа и одсек медицине и хирургије Универзитета у Перуђи.
Има укупну површину од 31.577 м² катастарских.
Комплекс обухвата:
• зграду намењену образовању;
• део намењен интернату за смештај и боравак студената и полазника курсева;
• опремљене просторије за телевизијске студије, већ бивша седиште локалне телевизије;
• самосталну зграду намењену теретани са придруженим спортским просторијама и помоћним просторијама;
• одвојену зграду намењену технолошким инсталацијама;
• ексклузивно помоћно двориште намењено за саобраћај, паркинге, зелене површине и пољопривредну зону
Изграђен је између 1984. и 1986. године и развија се у више зграда, распоређених према терену, ради се о брдовитом подручју са природним падинама, управљаним помоћу различитих нивоа и унутрашњих веза између различитих функција.
Главни улаз у комплекс некретнина је из Улице Лакуњано кроз пролаз за возила са металном капијом са автоматским отварањем, ограђеном са две колоне од армираног бетона које подупиру хоризонталну греду са натписом; са обе стране налазе се металне пешачке капије.
Фасада на Улици Лакуњано је ограђена малим зидом од бетона са надстрешницом од метала, док је остатак имовине ограђен металном мрежом и металним стубовима.
Поред главног улаза, постоје две ручне капије, једна увек на Улици Лакуњано, која води на ограђену парцелу у којој се налази бунар парцеле бр. 7, а друга у близини парцеле бр. 1489 (која није у власништву); и још једна автоматизована пешачка капија смештена између парцеле бр. 1487 и трга цркве Сан Систо.
Комплекс је подељен у четири главна објекта, сваки са специфичним функционалним карактеристикама:
a) Део намењен интернату и телевизијским студијима:
Део зграде у питању је углавном намењен смештају студената и учесника у образовним и формативним курсевима. Унутар зграде, на приземљу, налазе се и телевизијски студији, седиште локалне телевизије (тренутно подложно конкурсној процедури). Зграда се развија на шест спратова изнад земље, распоређених на следећи начин: приземље са трпезаријом и опремљеном кухињом, просторије за прање, оставе, пераоница, санитарни чворови; први спрат са главним улазом интерната, телевизијским студијима укључујући двоструки студио, режију, продукцијске канцеларије, санитарне чворове, бивши стан чуварa, канцеларије телевизије, функционално одвојене од производне зоне; други, трећи и четврти спрат намењени смештају студената и полазника курсева, са 67 главних соба опремљених купатилом, различитих капацитета, заједничким просторијама; пети спрат састоји се од 9 соба са купатилом, један двособан стан са купатилом, заједничка соба.
b) Део намењен образовној установи:
Образовна зграда се развија на пет спратова изнад земље, поред два подземна спрата, распоређених на следећи начин: подземни спрат намењен углавном образовним активностима и гаражи састоји се од: учионица и лабораторија, блок санитарних чворова (мушки/женски), складиште, гаража (у грубом стању), функционална веза са учионицама испод теретане; подземни спрат намењен углавном образовним активностима састоји се од: учионица, санитарни чворови, помоћне просторије; приземље намењено углавном за улаз и административне функције састоји се од: предворја са портирницом, секретаријатом, управним и административним канцеларијама, санитарни чворови за канцеларије; први и други спрат са учионицама, просторијама за наставнике, помоћним просторијама, блок санитарних чворова за мушкарце и жене; трећи и четврти спрат намењени углавном за професионалне курсеве састоје се од: обновљених учионица за курсеве за козметичаре и масажне терапеуте, санитарni чворови.
c) Део намењен теретани:
Објекат намењен спортским активностима је изграђен са предфабрикованом структуром и функционално је повезан са суседном образовном установом преко покривених структура са унутрашњим пролазима. Теретана је распоређена на три нивоа, на следећи начин: приземље намењено игралишту, свлачионицама, трибинама, приступима и помоћним просторијама; подигнуто приземље намењено теретани и складишним просторијама.
d) Део намењен техничким просторијама (централа технолошких инсталација):
Ради се о техничкој згради подземне конструкције са две стране, смештеној у близини трга и на нивоу приземља трпезарије, која смешта техничке просторије намењене централним и главним општим инсталацијама које служе целом образовном комплексу и интернату.
Површина у близини описаног комплекса некретнина простире се на око 12.000 м² и углавном је асфалтирана и намењена за унутрашњи саобраћај и паркинге, са ограниченим површинама уређеним у зеленило и стазе. Земљиште са пољопривредном наменом периурбано "Ep" (парцеле 6380-6382) налази се на северозападу зграде, има редовну конфигурацију и благо нагнуту површину; на њему се налазе маслинове дрвеће са редовним распоредом и у добром вегетативном стању.
Како је описано у "Техничком извештају о процени некретнина" који су саставили вештаци Др. Агр. Рикардо Трабалза и инж. Пјетро Барберини, комплекс некретнина који је предмет продаје је у целини у складу са урбанистичким и катастарским прописима, осим за ограничене неправилности у вези са унутрашњом расподелом просторија и неким деловима фасада. Ове неправилности могу се исправити активирањем процедура предвиђених Законом о региону ЛР. бр. 1/2015 и изменама, уз накнадно ажурирање катастарске документације путем подношења одговарајуће измене. Трошкови повезани са наведеним регуларизацијама, како урбанистичким тако и катастарским, остаће на терету купца и узети су у обзир, имплицитно, у сврху одређивања процењене вредности.
Земљиште за изградњу смештено на југозападу зграде (парцеле 1485-1487-1270-1272), смештено између имовине парохије Сан Систо и других суседних имовина, састоји се од више парцела са различитим урбанистичким наменама од којих је преовлађујућа "Fbs*", има неправилну конфигурацију и благо нагнуту површину. Површина је делом заузета маслињаком са неправилним распоредом и биљкама у добром вегетативном стању, а преостали део је слободан од дрвенастих врста. Парцеле 1270-1272, како је утврђено током инспекције, налазе се изван ограде која ограђује имовину у процени и фактички су уређене и коришћене као пут за суседну парохију Сан Систо. Имајући у виду све наведено, наведене парцеле морају бити предмет уступања парохији.
У описаном Fbs сектору дозвољена је изградња аудиотека са максималним волуменом од 8.000 м³ и максималном висином од 10,00 м, студентског дома са максималним волуменом од 2.000 м³ и максималном висином од 7,00 м, свлачионица за спортске опреме на отвореном са максималним волуменом од 600 м³ и максималном висином од 3,50 м.
Такође се напомиње да је добијање дозволе за изградњу Аудиотеке условљено бесплатним уступањем општини две парцеле за јавни паркинг у близини сектора (које нису у потпуности у власништву друштва у ликвидацији) и исплатом потребних средстава за изградњу истих паркинга.
У имовинској структури у власништву друштва налази се и додатна парцела земљишта смештена на северозападу главног комплекса некретнина, са потенцијалним излазима и приступима на Улицу Лакуњано, Улицу Грегорија Алегрија и Улицу Енрика Карузо (Лист 265 парцеле 854-857). Ради се о грађевинској парцели, класификованој према важећем Генералном урбанистичком плану у зони "Cn*", са укупном катастарском површином од 6.030 м². Пројекат парцела предвиђа изградњу приватног спортског објекта, који се састоји од базена, тениских терена и објекта за бар/свлачионице/рекреативну салу, у укупној запремини од 210 м³. Напомиње се да је исти пројекат парцела предвидео унутар парцеле бр. 8 проналажење површина намењених зеленилу и паркингу, које ће бити уступљене општини, а до данас нису реализоване. Током инспекције утврђено је да су све парцеле изграђене осим оне у процени (која је у пројекту парцела означена као парцела бр. 8) и парцела бр. 3.

Напомиње се да су у тренутку састављања процене пронађени различити уговори о закупу и изнајмљивању делова предузећа, сви различитог трајања и различитих годишњих накнада, са различитим сврхама као што су организација, управљање и обављање интерната/спаваонице и трпезарије, као и организација, управљање и обављање теретане за спортске аматерске и/или професионалне сврхе, поред организације и управљања школама и курсевима за стицање образовне обавезе, високог образовања, континуираног образовања, као што је боље наведено у процени.

Комплекс је катастарски евидентиран на следећи начин:
- Катастар зграда општине Перуђа на Листу 281:

Парцела 7 - Спрат Т-1-2-3-4-5 - Категорија Б/5 - Класа 3 - Конзистенција 52.000 м³ - Површина 14.222 м² - Рента € 67.139,28
- Катастар земљишта општине Перуђа на Листу 281:

Парцеле 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За додатне информације консултујте процену и приложену документацију.