Iskolai-képzési célú ingatlan Perugiában, Lacugnano utca, San Sisto település

A komplexum Perugia városában található, Lacugnano utcában, vegyes mezőgazdasági és lakóövezetben, rövid távolságra San Sisto településtől, jól ellátott lakónegyed, amely közlekedési infrastruktúrákkal, tömegközlekedéssel és közérdekű szolgáltatásokkal rendelkezik, mint például a Perugia Silvestrini vasútállomás, a Santa Maria della Misericordia kórház és a Perugia Egyetem orvosi és sebészeti tanszéke.
Összesen 31.577 m² területű.
A komplexum a következőket tartalmazza:
• iskolaépület;
• rész, amely kollégiumként szolgál a diákok és a kurzusok résztvevőinek elhelyezésére;
• televíziós stúdiók, amelyek már egy helyi adó székhelye;
• önálló épület, amely sportcsarnokként működik, kapcsolódó sporthelyiségekkel és kiegészítő helyiségekkel;
• különálló egység, amely technológiai központként szolgál;
• kizárólagos udvar, amely közlekedésre, parkolásra, zöld területekre és mezőgazdasági területre van fenntartva
1984 és 1986 között épült, és több épületrészből áll, amelyek a terep vonalvezetéséhez igazodnak, mivel dombos területről van szó, természetes szintkülönbségekkel, amelyeket lépcsőzetes szintekkel és belső összeköttetésekkel kezelnek a különböző funkciók között.
A komplexum főbejárata a Lacugnano utcából nyílik, egy gépjárművel behajtható kapuval, automatikus nyitással, amelyet két vasbeton oszlop tart, amelyek egy vízszintes gerendát tartanak, amelyen a felirat található; az oldalakon fém gyalogos kapuk találhatók.
A Lacugnano utcai homlokzatot betonkerítés határolja, amelyen fém korlát található, míg a tulajdon többi része fémkerítéssel és fém oszlopokkal van körülvéve.
A főbejáraton kívül két kézi kapu is található, az egyik szintén a Lacugnano utcán, amely a kerített területre vezet, ahol a 7. számú telek kútja található, a másik pedig a 1489. számú telek közelében (nem a tulajdon része); és egy további automatikus gyalogos kapu található a 1487. számú telek és a San Sisto templom előtti tér között.
A komplexum négy fő épületrészre oszlik, mindegyik saját funkcionális jellemzőkkel rendelkezik:
a) Kollégium és televíziós stúdiók:
A szóban forgó épületrész elsősorban a diákok és a tanfolyamok résztvevőinek fogadására szolgált. Belül, a földszinten találhatók a televíziós stúdiók, amelyek egy helyi adó székhelye (jelenleg pályázati eljárás alatt áll). Az épület hat szinten terül el, a következőképpen: földszint étkezővel, felszerelt konyhával, mosókonyhával, kamrával, mosodával, WC-kkel; első emelet a kollégium főbejáratával, televíziós stúdiókkal, beleértve a dupla magasságú stúdiót, rendezői irodákat, produkciós irodákat, WC-ket, a portás korábbi lakását, az adó irodáit, funkcionálisan elkülönítve a produkciós területtől; második, harmadik és negyedik emelet a diákok és a kurzusok résztvevőinek elhelyezésére, összesen 67 főszobával, fürdőszobával, különböző kapacitással, közös helyiségekkel; ötödik emelet 9 szobával fürdőszobával, egy kétszobás lakással fürdőszobával, közös helyiséggel.
b) Iskolai épület:
Az iskolaépület öt szinten terül el, két félszinten, a következőképpen: félszint, amely főként oktatási tevékenységre és garázsra van fenntartva, a következőképpen: tantermek és laboratóriumok, WC-blokk (férfi/női), raktár, garázs (nyers állapotban), funkcionális kapcsolat a tornaterem alatt található tantermekkel; félszint, amely főként oktatási tevékenységre van fenntartva, a következőképpen: iskolai tantermek, WC-k, szolgáltató helyiségek; földszint, amely főként bejáratra és adminisztratív funkciókra van fenntartva, a következőképpen: előcsarnok portaszolgálattal, titkárság, vezetői és adminisztratív irodák, WC-k irodai használatra; első és második emelet iskolai tantermekkel, tanári szobákkal, szolgáltató helyiségekkel, férfi és női WC-blokkal; harmadik és negyedik emelet főként szakmai tanfolyamokra van fenntartva, a következőképpen: felújított tantermek esztétikai és masszázsterápiás tanfolyamokhoz, WC-k.
c) Sportcsarnok:
A sporttevékenységre szánt épület előregyártott szerkezetből készült, és funkcionálisan kapcsolódik a szomszédos iskolaépülethez fedett struktúrákkal és belső átjárókkal. A sportcsarnok három szinten terül el, a következőképpen: földszint játékterület, öltözők, lelátók, bejáratok és szolgáltató helyiségek; emelt szint sportcsarnok és raktárhelyiségek.
d) Technikai helyiségek (technológiai központ):
Ez egy kétoldali, föld alatti technikai épület, amely a tér mellett és a menza szintjén található, technikai helyiségeket tartalmaz, amelyek az egész iskolai komplexum és a kollégium fő közműveit szolgálják.
A fent leírt ingatlan körüli terület körülbelül 12.000 m², és nagyrészt aszfaltozott, belső közlekedésre és parkolásra van fenntartva, korlátozott zöld területekkel és sétányokkal. A mezőgazdasági célú periurbán terület "Ep" (telek 6380-6382) a főépülettől északnyugatra helyezkedik el, szabályos formájú és enyhén lejtős; olajfák találhatók rajta, amelyek ültetési sűrűsége szinte szabályos és megfelelő vegetatív állapotban van.
Ahogy azt a "Műszaki értékelés" című dokumentumban a CTU Dott Agr. Riccardo Trabalza és ing. Pietro Barberini bemutatta, a szóban forgó ingatlan összességében megfelel a városrendezési és kataszteri előírásoknak, kivéve néhány korlátozott eltérést a helyiségek belső elosztásában és a homlokzatok egyes részein. Ezek az eltérések orvosolhatók a L.R. n. 1/2015 és módosításai által előírt eljárások aktiválásával, a kataszteri dokumentáció megfelelő módosításának benyújtásával. A fent említett szabályozásokkal kapcsolatos költségek, mind városrendezési, mind kataszteri, a vevőt terhelik, és implicit módon figyelembe lettek véve az értékbecslés meghatározásakor.
A főépülettől délkeletre található építési telek (telek 1485-1487-1270-1272), amely a San Sisto plébánia és más szomszédos ingatlanok között helyezkedik el, több telekből áll, különböző városrendezési célokkal, amelyek közül a legfőbb "Fbs*", szabálytalan formájú és enyhén lejtős. A felszínen részben egy szabálytalan ültetési sűrűségű olajfás terület található, amely megfelelő vegetatív állapotban van, a többi rész pedig mentes a fás növényektől. A 1270-1272 telek, ahogy a helyszíni ellenőrzés során megállapították, a becsült ingatlan kerítésén kívül helyezkedik el, és valójában a szomszédos San Sisto plébánia közlekedési területének használatára van fenntartva. Ezt figyelembe véve, a fent említett telkeket a plébániának kell átadni.
A fent leírt Fbs területen egy 8.000 m³ maximális térfogatú és 10,00 m maximális magasságú auditoriumnak, 2.000 m³ maximális térfogatú és 7,00 m maximális magasságú diákok számára fenntartott kollégiumnak, valamint 600 m³ maximális térfogatú és 3,50 m maximális magasságú kültéri sporteszközökhöz tartozó öltözőknek a megvalósítása engedélyezett.
Továbbá, az Auditorium építési engedélyének kiadása a két, a területhez közeli közterületi parkoló ingyenes átadásához van kötve (amelyek nem teljes mértékben a felszámolás alatt álló társaság tulajdonában vannak) és a parkolók megvalósításához szükséges összegek kifizetéséhez.
A társaság tulajdonában lévő ingatlanok közé tartozik egy további telek is, amely a fő ingatlan északnyugati részén található, potenciális bejáratokkal és hozzáférésekkel a Lacugnano utcára, a Gregorio Allegri utcára és az Enrico Caruso utcára (Föld 265 telek 854-857). Ez egy építési telek, amely a hatályos Helyi Építési Szabályzat szerint "Cn*" zónába van sorolva, összesen 6.030 m² kataszteri területtel. A telekfejlesztési projekt a területet a 8. számú telekként azonosítja, és egy magán sportlétesítmény megvalósítását tervezi, amely úszómedencéből, teniszpályákból és bár/öltöző/szórakoztató terem létesítményből áll, összesen 210 m³ térfogatban. Kiemelendő, hogy a telekfejlesztési projekt a 8. számú telek keretein belül zöld területek és parkolóhelyek biztosítását is előírta, amelyeket a községnek kell átadni, de ezek eddig nem valósultak meg. A helyszíni ellenőrzés során megállapították, hogy az összes telek beépült, kivéve a becsült telket (amelyet a telekfejlesztési projekt a 8. számú telkként jelölt meg) és a 3. számú telket.

Felhívjuk figyelmét, hogy a szakvélemény elkészítésekor több bérleti és vállalkozási szerződést találtak, mind különböző időtartamú és különböző éves díjakkal, különböző célokra, mint például a kollégium/dormitory és a menza szervezése, kezelése és működtetése, valamint a sportcélú edzőterem szervezése, kezelése és működtetése amatőr és/vagy professzionális célokra, továbbá iskolák és tanfolyamok szervezése és kezelése a kötelező képzés, a felsőfokú képzés, a folyamatos képzés céljából, ahogyan azt a szakvélemény részletezi.

A komplexum kataszterileg a következőképpen van nyilvántartva:
- Perugia város ingatlan nyilvántartása, 281-es lap:

Telek 7 - T-1-2-3-4-5 szint - B/5 kategória - 3. osztály - 52.000 m³ - 14.222 m² - Éves jövedelem € 67.139,28
- Perugia város földnyilvántartása, 281-es lap:

Telek 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

További információkért kérjük, tekintse meg a szakvéleményt és a csatolt dokumentációt.