Koulutus- ja oppimispaikka Perugiassa, Lacugnano-katu, San Siston alue

Kohde sijaitsee Perugian kunnassa, Lacugnano-kadulla, sekoitusmaatalous- ja asuinalueella, lyhyen matkan päässä San Siston kaupunginosasta, hyvin varustellusta asuinalueesta, jossa on infrastruktuuria, julkisia liikennevälineitä ja yhteiskunnallisia palveluja, kuten Perugia Silvestrini rautatieasema, Santa Maria della Misericordia sairaala ja Perugian yliopiston lääketieteen ja kirurgian osasto.
Kohteen kokonaispinta-ala on 31.577 m².
Kohde sisältää:
 kouluun käytettävä rakennus;
 osa, joka on tarkoitettu opiskelijoiden ja kurssien osallistujien majoitukseen;
 tilat televisiotutkimuksia varten, joista on jo tullut paikallisen lähettimen päämaja;
 itsenäinen rakennus, joka on varattu urheilusalille, johon liittyvät urheilualueet ja lisätilat;
 erillinen osa, joka on varattu teknisten laitteiden keskukselle;
 yksityinen piha-alue, joka on varattu liikenteelle, pysäköinnille, viheralueille ja maatalousalueelle.
Se rakennettiin vuosina 1984-1986 ja se koostuu useista rakennusosista, jotka on sijoitettu maaston muotojen mukaan, koska alue on kukkulaista ja siinä on luonnollisia korkeuseroja, joita hallitaan porrastetuilla tasoilla ja sisäisillä yhteyksillä eri toimintojen välillä.
Pääsy kohteeseen tapahtuu Lacugnano-kadulta metallisen automaattisesti avautuvan portin kautta, jota rajoittavat kaksi teräsbetonipylvästä, jotka tukevat vaakasuoraa palkkia, jossa on kyltti; molemmin puolin on metalliset jalankulkijat.
Lacugnano-kadun puoleinen etuosa on rajattu betonimuureilla, joissa on metallikaide, kun taas muu omaisuus on aidattu metalliverkolla ja metallipylväillä.
Pääsisäänkäynnin lisäksi on kaksi manuaalista porttia, yksi aina Lacugnano-kadulla, joka johtaa aidatulle maapläntille, jossa on kaivo kiinteistön nro 7, ja toinen lähellä kiinteistön nro 1489 (ei omistuksessa); ja yksi automaattinen jalankulkijaportti, joka sijaitsee kiinteistön nro 1487 ja San Siston kirkon aukiotien välillä.
Kohde koostuu neljästä pääasiallisesta rakennusosasta, joista jokaisella on erityiset toiminnalliset ominaisuudet:
a) Majoitus- ja televisiotutkimusosuus:
Kyseinen rakennusosa oli pääasiassa tarkoitettu opiskelijoiden ja koulutuskursseille osallistuvien majoitukseen. Sen sisällä, pohjakerroksessa, sijaitsevat myös televisiotutkimukset, paikallisen lähettimen päämaja (joka on tällä hetkellä konkurssimenettelyssä). Rakennus koostuu kuudesta maantasosta, jotka on jaettu seuraavasti: pohjakerros, jossa on ruokala varustettuna keittiöllä, pesutilat, varasto, pesula, wc-tilat; ensimmäinen kerros, jossa on pääsisäänkäynti, televisiotutkimukset, mukaan lukien kaksikerroksinen televisiotutkimus, ohjaamo, tuotanto- ja wc-tilat, entinen vahtimestarin asunto, lähettimen toimistot, jotka ovat toiminnallisesti eristyksissä tuotantoalueesta; toisessa, kolmannessa ja neljännessä kerroksessa on opiskelijoiden ja kurssilaisten majoitustiloja, joissa on 67 päähuonetta, joissa on kylpyhuone, eri kokoisia, yhteisiä tiloja; viidennessä kerroksessa on 9 huonetta kylpyhuoneella, yksi kaksio kylpyhuoneella, yhteinen huone.
b) Koulurakennus:
Koulurakennus koostuu viidestä maantasosta, kahdesta puolikerroksesta, ja se on jaettu seuraavasti: puolikerros, joka on pääasiassa tarkoitettu opetustoimintaan ja autotallille, koostuu: luokkahuoneista ja laboratorioista, wc-tilat (miehet/naiset), varasto, autotalli (raakana), toiminnallinen yhteys luokkahuoneisiin, jotka sijaitsevat salin alla; puolikerros, joka on pääasiassa opetustoimintaan, koostuu: luokkahuoneista, wc-tiloista, palvelutiloista; pohjakerros, joka on pääasiassa tarkoitettu sisäänkäynnille ja hallinnollisille toiminnoille, koostuu: aula, jossa on vahtimestari, sihteeristö, johtavat ja hallinnolliset toimistot, wc-tilat toimistoille; ensimmäinen ja toinen kerros, joissa on luokkahuoneita, opettajien huoneita, palvelutiloja, wc-tilat miehille ja naisille; kolmannessa ja neljännessä kerroksessa on pääasiassa ammatillisia kursseja, jotka koostuvat: uusista luokkahuoneista kauneudenhoito- ja fysioterapiakursseille, wc-tilat.
c) Urheilusaliosuus:
Urheilutoimintaan tarkoitettu rakennus on valmistettu esivalmistetusta rakenteesta ja se on toiminnallisesti yhteydessä viereiseen koulurakennukseen katetuilla sisäisillä käytävillä. Urheiluhalli koostuu kolmesta kerroksesta, jotka on jaettu seuraavasti: pohjakerros, joka on tarkoitettu pelialueeksi, pukuhuoneiksi, katsomoiksi, sisäänkäynneiksi ja palvelutiloiksi; korotettu kerros, joka on tarkoitettu urheilusalille ja varastotiloille.
d) Teknisten tilojen osuus (teknisten laitteiden keskus):
Kyseessä on tekninen rakennus, joka on osittain maan alla, sijaitsee aukiolla ja ruokalan tason vieressä, ja se sisältää tekniset tilat, jotka on tarkoitettu keskuksille ja pääasiallisille yleisille laitteille, jotka palvelevat koko koulukokonaisuutta ja majoitusta.
Kohteen ympärillä oleva alue ulottuu noin 12.000 m² ja suurimmaksi osaksi se on asfaltilla päällystetty ja varattu sisäiseen liikenteeseen ja pysäköintiin, rajoitetuilla viheralueilla ja kävelyteillä. Maatalousalue, joka on merkitty periurbaaniksi "Ep" (kiinteistöt 6380-6382), sijaitsee rakennuksen luoteispuolella, sillä on säännöllinen muoto ja lievästi kalteva maasto; siellä on oliivipuita, joiden istutustiheys on melkein säännöllinen ja kohtuullisessa kasvutilassa.
Kuten "Kiinteistön arviointiraportissa", jonka ovat laatineet asiantuntijat Dott Agr. Riccardo Trabalza ja insinööri Pietro Barberini, myytävä kiinteistökokonaisuus on kokonaisuudessaan kaavoituksellisesti ja kiinteistöhallinnollisesti sääntöjen mukainen, lukuun ottamatta rajoitettuja poikkeamia tilojen sisäisestä jakautumisesta ja joistakin julkisivujen osista. Nämä poikkeamat voidaan korjata käynnistämällä L.R. n. 1/2015 ja s.m.i. mukaiset menettelyt, ja sen jälkeen kiinteistöhallintodokumentaation päivittämiseksi on esitettävä asianmukainen muutos. Edellä mainittujen säännösten mukaiset kustannukset, sekä kaavoitukselliset että kiinteistöhallinnolliset, jäävät ostajan maksettavaksi ja ne on otettu huomioon epäsuorasti arviointiarvon määrittämisessä.
Rakennusmaata, joka sijaitsee rakennuksen kaakkoispuolella (kiinteistöt 1485-1487-1270-1272), joka sijaitsee San Siston seurakunnan omaisuuden ja muiden viereisten omaisuuksien välissä, koostuu useista kiinteistöistä, joilla on erilaisia kaavoitustarkoituksia, joista pääasiallinen on "Fbs*", sillä on epäsäännöllinen muoto ja lievästi kalteva maasto. Pintamaa on osittain peitetty oliivipuiden istutuksilla, joissa on epäsäännöllinen tiheys, ja kohtuullisessa kasvutilassa, ja muilta osin se on vapaa puulajeista. Kiinteistöt 1270-1272, kuten tarkastuksessa on todettu, sijaitsevat arvioitavan omaisuuden raja-alueen ulkopuolella ja ne on käytännössä järjestetty ja käytetty liikenteenä viereiselle San Siston seurakunnalle. Tämän vuoksi edellä mainitut kiinteistöt on luovutettava seurakunnalle.
Kuvatussa Fbs-alueessa on sallittu auditorion rakentaminen, jonka enimmäistilavuus on 8.000 m³ ja enimmäiskorkeus 10,00 m, opiskelijoille tarkoitettu majoitus, jonka enimmäistilavuus on 2.000 m³ ja enimmäiskorkeus 7,00 m, pukuhuoneet ulkoilmaurheiluvälineille, joiden enimmäistilavuus on 600 m³ ja enimmäiskorkeus 3,50 m.
Lisäksi on huomattava, että auditorion rakennusluvan saaminen on sidottu kahden viereisen julkisen pysäköintialueen ilmaiseksi luovuttamiseen kunnalle (ei täysin yhtiön omistuksessa) ja tarvittavien varojen maksamiseen kyseisten pysäköintialueiden rakentamiseksi.
Yhtiön omistuksessa olevaan kiinteistökokonaisuuteen kuuluu myös toinen maa-alue, joka sijaitsee pääasiallisen kiinteistön luoteispuolella, jolla on mahdolliset näkymät ja pääsy Lacugnano-kadulle, Gregorio Allegri-kadulle ja Enrico Caruso-kadulle (Lehti 265, kiinteistöt 854-857). Kyseessä on rakennusmaa, joka on luokiteltu voimassa olevan yleiskaavan mukaan "Cn*"-alueeksi, ja sen kokonaispinta-ala on 6.030 m². Kaavoitusprojekti määrittelee alueen kiinteistön nro 8 ja siinä on suunniteltu yksityisen urheilukeskuksen rakentaminen, joka koostuu uima-altaasta, tenniskentistä ja baarin/pukuhuoneen/viihdetilan rakennuksesta, yhteensä 210 m³. On huomattava, että sama kaavoitusprojekti määritteli kiinteistön nro 8 sisällä alueet, jotka on tarkoitettu viheralueeksi ja pysäköinniksi, luovutettavaksi kunnalle, mutta joita ei ole vielä toteutettu. Tarkastuksessa on todettu, että kaikki kiinteistöt on rakennettu lukuun ottamatta arvioitavaa kiinteistöä (joka on kaavoitusprojektissa merkitty kiinteistönä nro 8) ja kiinteistöä nro 3.

On huomattava, että arviointiraportin laatimisen aikana on löydetty useita vuokrasopimuksia ja liiketoimintavuokrasopimuksia, joilla on erilaisia kestoja ja vuotuisia vuokria, eri tarkoituksiin, kuten majoitus/dormitorio ja ruokala, sekä urheilutoiminnan järjestäminen, hallinta ja toteuttaminen, sekä koulujen ja kurssien järjestäminen ja hallinta koulutuksen suorittamiseksi, korkea-asteen koulutuksen, jatkuvan koulutuksen, kuten tarkemmin on ilmoitettu arvioinnissa.

Kohde on kiinteistöhallinnollisesti rekisteröity seuraavasti:
- Perugian kunnan rakennusrekisterissä, Lehti 281:

Kiinteistö 7 - Kerrokset T-1-2-3-4-5 - Luokka B/5 - Luokka 3 - Tilavuus 52.000 m³ - Pinta-ala 14.222 m² - Vuokra € 67.139,28
- Perugian kunnan maarekisterissä, Lehti 281:

Kiinteistöt 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Lisätietoja varten tarkista arviointi ja liitteet.