Nemovitost určená pro školní a vzdělávací účely v Perugii, Strada Lacugnano, lokalita San Sisto

Komplex se nachází v obci Perugia, na Strada Lacugnano, v oblasti smíšené zemědělské a obytné, nedaleko od části San Sisto, obytné čtvrti dobře vybavené infrastrukturou, veřejnou dopravou a službami veřejného zájmu, jako je železniční stanice Perugia Silvestrini, nemocnice Santa Maria della Misericordia a katedra medicíny a chirurgie Univerzity v Perugii.
Má celkovou plochu 31.577 m² katastrálních.
Komplex zahrnuje:
• budovu určenou pro školní institut;
• část určenou pro internát pro přijetí a ubytování studentů a účastníků kurzů;
• vybavené prostory pro televizní studia, již sídlo místní stanice;
• samostatnou budovu určenou pro tělocvičnu s přilehlými sportovními prostory a příslušnými místnostmi;
• oddělenou část určenou pro technologické zařízení;
• výhradní příslušnou dvůr určenou pro dopravu, parkoviště, zelené plochy a zemědělskou zónu
Byla postavena mezi lety 1984 a 1986 a rozkládá se ve více budovách, uspořádaných podle terénu, jedná se o kopcovou oblast s přirozenými výškovými rozdíly, které jsou řízeny pomocí vyvýšených podlah a vnitřních spojení mezi různými funkcemi.
Hlavní přístup k nemovitosti se nachází na Strada di Lacugnano přes vjezd s automatickými kovovými vraty, ohraničený dvěma sloupy z železobetonu, které nesou vodorovnou trám s nápisem; po stranách jsou umístěny kovové pěší brány.
Fasáda na Strada di Lacugnano je ohraničena betonovým plotem s nadzemním kovovým zábradlím, zatímco zbytek majetku je oplocen kovovou sítí a kovovými sloupy.
Kromě hlavního vchodu jsou zde dvě ruční brány, jedna také na Strada di Lacugnano, která vede na oplocený pozemek, kde se nachází studna parcely č. 7, a druhá v blízkosti parcely č. 1489 (není v majetku); a další automatizovaná pěší brána umístěná mezi parcelou č. 1487 a náměstím kostela San Sisto.
Komplex je rozdělen do čtyř hlavních budov, z nichž každá má specifické funkční charakteristiky:
a) Část určená pro internát a televizní studia:
Tato část budovy byla převážně určena pro přijetí studentů a účastníků školních a vzdělávacích kurzů. Uvnitř, v přízemí, se nacházejí také televizní studia, sídlo místní stanice (v současnosti podléhá konkursnímu řízení). Budova se rozkládá na šesti nadzemních podlažích, uspořádaných takto: přízemí s jídelnou a vybavenou kuchyní, místnostmi pro praní, spíží, prádelnou, hygienickými zařízeními; první patro s hlavním vchodem internátu, televizními studii včetně dvoupodlažního televizního studia, režie, produkčními kancelářemi, hygienickými zařízeními, bývalým bytem správce, kancelářemi stanice, funkčně oddělenými od výrobní zóny; druhé, třetí a čtvrté patra určená pro ubytování studentů a účastníků kurzů, s 67 hlavními pokoji vybavenými koupelnou, různých velikostí, společenskými místnostmi; páté patro složené z 9 pokojů s koupelnou, jednoho bytu s koupelnou, společenské místnosti.
b) Část určená pro školní institut:
Školní budova se rozkládá na pěti nadzemních podlažích, kromě dvou podzemních, uspořádaných takto: podzemní patro převážně určené pro výukové aktivity a garáž, složené z: učeben a laboratoří, bloku hygienických zařízení (muži/ženy), skladu, garáže (ve stavu hrubé stavby), funkčního spojení s učebnami umístěnými pod tělocvičnou; podzemní patro převážně určené pro výukové aktivity, složené z: školních učeben, hygienických zařízení, služebních prostor; přízemí převážně určené pro vstup a administrativní funkce, složené z: atria s vrátnicí, sekretariátu, řídících a administrativních kanceláří, hygienických zařízení pro kanceláře; první a druhé patro s učebnami, místnostmi pro učitele, služebními prostory, blokem hygienických zařízení pro muže a ženy; třetí a čtvrté patra převážně určená pro profesní kurzy, složená z: obnovovaných učeben pro kurzy estetika a masoterapie, hygienických zařízení.
c) Část určená pro tělocvičnu:
Budova určená pro sportovní aktivity je realizována s prefabrikovanou strukturou a je funkčně spojena s přilehlým školním institutem prostřednictvím krytých struktur s vnitřními průchody. Tělocvična je rozdělena do tří úrovní, takto rozlišovaných: přízemí určené pro hrací plochu, šatny, tribuny, přístupy a služební prostory; zvýšené patro určené pro tělocvičnu a sklady.
d) Část určená pro technické prostory (centrála technologických zařízení):
Jedná se o technickou budovu podzemní na dvou stranách, umístěnou vedle náměstí a na úrovni jídelny, která hostí technické prostory určené pro centrály a hlavní obecné zařízení sloužící celému školnímu komplexu a internátu.
Plocha sousedící s výše popsanou nemovitostí se rozprostírá na přibližně 12.000 m² a většinou je asfaltována a určena pro vnitřní dopravu a parkoviště, s omezenými plochami upravenými na zeleň a chodníky. Pozemek s periurbánním zemědělským určením "Ep" (parcely 6380-6382) se nachází na severozápad od budovy, má pravidelný tvar a mírně skloněnou polohu; na něm rostou olivovníky s téměř pravidelným rozestupem a v uspokojivém vegetativním stavu.
Jak je uvedeno v "Technické zprávě o odhadu nemovitostí" vypracované soudními znalci Dott Agr. Riccardo Trabalza a ing. Pietro Barberini, nemovitost určená k prodeji se jeví jako celkově v souladu z urbanistického a katastrálního hlediska, s výjimkou omezených odchylek týkajících se vnitřního uspořádání prostor a některých částí fasád. Tyto odchylky jsou sanovatelné prostřednictvím aktivace postupů stanovených zákonem č. 1/2015 a změnami, s následnou aktualizací katastrální dokumentace prostřednictvím předložení vhodné změny. Náklady spojené s těmito regulacemi, jak urbanistickými, tak katastrálními, budou na účet kupujícího a byly implicitně zohledněny při stanovení odhadované hodnoty.
Pozemek určený k výstavbě, nacházející se na jihovýchod od budovy (parcely 1485-1487-1270-1272), nacházející se mezi majetkem farnosti San Sisto a dalšími sousedními majetky, se skládá z více parcel s různými urbanistickými určeními, z nichž převládající je "Fbs*", má nepravidelný tvar a mírně skloněnou polohu. Povrch je částečně obsazen olivovým hájem s nepravidelným rozestupem rostlin v uspokojivém vegetativním stavu a zbytek je bez dřevin. Parcely 1270-1272, jak bylo ověřeno při inspekci, se nacházejí mimo oplocení vymezující odhadovaný majetek a ve skutečnosti jsou upraveny a používány jako komunikace pro sousední farnost San Sisto. S ohledem na to, tyto parcely budou předmětem převodu na farnost.
V oblasti Fbs, jak bylo právě popsáno, je povolena výstavba auditoria s maximálním objemem 8.000 m³ a maximální výškou 10,00 m, ubytovny pro studenty s maximálním objemem 2.000 m³ a maximální výškou 7,00 m, šaten pro venkovní sportovní zařízení s maximálním objemem 600 m³ a maximální výškou 3,50 m.
Dále se uvádí, že vydání stavebního povolení pro auditorium je podmíněno bezúplatným převodem dvou veřejných parkovacích ploch sousedících s oblastí (ne zcela v majetku společnosti v likvidaci) a zaplacením potřebných částek pro realizaci těchto parkovišť.
Součástí nemovitosti ve vlastnictví společnosti je také další pozemek nacházející se na severozápad od hlavního komplexu, s potenciálními výhledy a přístupy na Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri a Via Enrico Caruso (list 265 parcely 854-857). Jedná se o stavební pozemek, klasifikovaný podle platného územního plánu v zóně "Cn*", s celkovou katastrální plochou 6.030 m². Projekt parcelace určuje oblast s parcelou č. 8 a předpokládá výstavbu soukromého sportovního zařízení, skládajícího se z bazénu, tenisových kurtů a budovy pro bar/šatny/společenskou místnost, celkem 210 m³. Je třeba zdůraznit, že stejný projekt parcelace určil v rámci parcely č. 8 vymezení ploch určených pro zeleň a parkování, které měly být převedeny na obec, dosud nebyly realizovány. Při inspekci bylo zjištěno, že všechny parcely byly postaveny s výjimkou té, která je předmětem odhadu (uvedená v projektu parcelace jako parcela č. 8) a parcely č. 3.

Je třeba poznamenat, že v době vypracování posudku byly nalezeny různé nájemní a pronájmové smlouvy, všechny s různou délkou a různým ročním nájemným, s různými cíli, jako je organizace, správa a provoz internátu/ubytovny a jídelny, stejně jako organizace, správa a provoz tělocvičny pro amatérské a/nebo profesionální účely, kromě organizace a správy škol a kurzů pro splnění vzdělávací povinnosti, vyššího vzdělání, kontinuálního vzdělávání, jak je podrobněji uvedeno v posudku.

Nemovitost je katastrálně evidována takto:
- Katastr nemovitostí obce Perugia na listu 281:
Parcela 7 - Podlaží T-1-2-3-4-5 - Kategorie B/5 - Třída 3 - Velikost 52.000 m³ - Plocha 14.222 m² - Nájemné € 67.139,28
- Katastr pozemků obce Perugia na listu 281:
Parcely 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pro další informace si prosím přečtěte posudek a přiloženou dokumentaci.