Hezkuntza-formakuntzako helburua duen eraikin multzoa Perugian, Lacugnano Kalea, San Sisto auzoan

Multzoa Perugia udalerrian dago, Lacugnano Kalean, landa eta bizitegi zona mistoan, San Sisto auzoaren ondoan, azpiegiturekin, garraio publikoarekin eta interes kolektiboko zerbitzuekin ondo hornitutako bizitegi auzo batean. Hemen Perugia Silvestrini tren geltokia, Santa Maria Misericordia ospitalea eta Perugia Unibertsitateko medikuntza eta kirurgia departamentua daude.
Guztira 31.577 m²-ko azalera du.
Multzoak honako hauek barne hartzen ditu:
skolako institutu gisa erabiltzen den eraikina;
studienteen eta ikastaroen parte-hartzaileen harrera eta ostatua egiteko erabiltzen den konbentzioa;
txebizitza telebistarako espazioak, jada tokiko emisora baten egoitza;
utonomoa den gimnasio bat, kirol espazio eta lokal osagarriak dituena;
ereizitako gorputz bat, teknologia instalazioen zentro gisa;
ide, aparkaleku, berdegune eta landa zona gisa erabiltzen den esklusiboa den patioa
1984 eta 1986 artean eraiki zen eta hainbat eraikin gorputzetan garatzen da, lurraren joeraren arabera, mendi-gune batean, desnibel naturalekin, plano desberdinen bidez eta funtzio desberdinen arteko barne loturekin kudeatuta.
Multzoaren sarrera nagusia Lacugnano Kaleatik egiten da, ate automatizatuarekin, bi hormigoizko zutabeek eusten dioten trabe horizontala duen sarrera batekin, eta bi aldeetan ate metalikoak daude.
Lacugnano Kalean aurrean hormigoizko muret bat eta gainetik metalezko eskailera bat dago, eta gainontzeko propietatea sare metaliko eta metalezko zutabeekin inguratuta dago.
Sarrera nagusiaz gain, bi ate eskuzko daude, bat Lacugnano Kalean, 7. partzelako putzua dagoen lur eremura sartzen dena, eta bestea 1489. partzelaren ondoan (ez da propietate); eta 1487. partzelaren eta San Sisto elizaren plazaren artean automatizatutako ate pedonala bat gehiago.
Multzoa lau eraikin gorputz nagusitan banatuta dago, bakoitzak funtzio bereziak ditu:
a) Konbentzio eta telebista estudioetarako erabiltzen den zatia:
Eraikinaren zatia ikasleen harrera eta ikastaroen parte-hartzaileen harrera egiteko erabiltzen zen. Bertan, beheko solairuan telebista estudioak daude, tokiko emisora baten egoitza (egun lehiaketa prozesuan dago). Eraikina sei solairutan garatzen da, honela banatuta: beheko solairua jantoki eta sukalde ekipatuarekin, garbiketa lokalak, biltegia, garbiketa gela, zerbitzu higienikoak; lehen solairua konbentzioaren sarrera nagusia, telebista estudioak, bi altuerako telebista estudioa, zuzendaritza, ekoizpen bulegoak, zerbitzu higienikoak, zaintzailearen aurreko apartamentua, emisora bulegoak, ekoizpen gela zonatik funtzionalki bereizita; bigarren, hirugarren eta laugarren solairuak ikasleen eta ikastaroen ostatu gisa, 67 gela nagusi, bainugela, tamaina desberdineko, gela komunak; bosgarren solairua 9 gela bainugelarekin, bi logela bainugelarekin, gela komuna.
b) Eskola institutu gisa erabiltzen den zatia:
Eskola eraikina bost solairutan garatzen da, bi solairu azpikoekin, honela banatuta: azpiko solairua irakaskuntza eta aparkaleku nagusirako, honela osatuta: ikasgela eta laborategiak, zerbitzu higienikoen bloke (gizonak/emakumeak), biltegia, aparkaleku (egoera gordinean), gimnasio azpiko ikasgelak lotzen dituen funtzionalitate konexioa; azpiko solairua irakaskuntza nagusirako, honela osatuta: ikasgela, zerbitzu higienikoak, zerbitzu lokalak; beheko solairua sarrera nagusirako eta funtzio administratiboetarako, honela osatuta: atrio, harrera, zuzendaritza eta administrazio bulegoak, bulegotako zerbitzu higienikoak; lehen eta bigarren solairuak ikasgela, irakasleentzako gela txikiak, zerbitzu lokalak, gizon eta emakumeentzako zerbitzu higienikoen bloke; hirugarren eta laugarren solairuak ikastaro profesionaletarako, honela osatuta: estetika eta masaje fisioterapeuta ikastaroetarako ikasgela berrituak, zerbitzu higienikoak.
c) Gimnasio gisa erabiltzen den zatia:
Kirol jardueretarako erabiltzen den eraikina egitura aurre-egindua da eta eskola institutuarekin funtzionalki lotuta dago estalki azpiko pasabideekin. Gimnasioa hiru solairutan banatuta dago, honela bereizita: beheko solairua jolas gela, aldagelak, harmailak, sarbideak eta zerbitzu lokalak; altxatutako solairua gimnasio eta biltegi lokalak.
d) Teknologia lokaletarako erabiltzen den zatia (teknologia instalazioen zentroa):
Bi aldeetan lurpeko teknologia eraikin bat da, plazaren ondoan eta jantoki solairuaren altueran, multzo osoaren zerbitzura dauden zentral eta instalazio nagusietarako teknologia lokalak ditu.
Multzoaren inguruko azalera 12.000 m² ingurukoa da eta gehienbat asfaltatuta dago, barne bide eta aparkaleku gisa erabiltzen da, berdegune eta pasabide mugatuak ditu. Landa gune periurbano "Ep" (6380-6382 partzelak) eraikinaren ipar-mendebaldean dago, forma erregularra du eta leku apur bat altxatua; bertan oliba landareak daude, landaketa ia erregularra eta egoera landare onean.
"Ondare higiezinen estimazio teknikoaren txostena" CTU Dott Agr. Riccardo Trabalza eta ing. Pietro Barberini idatzitakoak, salmenta objektu den higiezin multzoa, urbanistiko eta katastralean, oro har, egokia da, barruko lokalak eta aurrealdeetako zenbait zatiren banaketa desberdinen salbuespenarekin. Desberdintasun horiek L.R. n. 1/2015 eta s.m.i. arauen bidez konpondu daitezke, katastralean egokitzapen egokia aurkeztuz. Horrelako egokitzapenekin lotutako karguak, urbanistikoak eta katastraleak, erosi beharreko alderdian geratuko dira eta estimazio balioa zehazteko, inplikatuta hartu dira.
Eraikinaren hego-ekialdean dagoen eraikigarri lurra (1485-1487-1270-1272 partzelak), San Sisto parrokiaren eta beste mugakideetako propietateen artean, hainbat partzelaz osatuta dago, urbanizazio helburu desberdinekin, nagusiki "Fbs*" da, forma irregularra du eta leku apur bat altxatua. Gainazala zati batean oliba landarez beteta dago, landaketa irregularra eta landare egoera onean, eta gainerako zatia zuhaitz espezieetatik libre dago. 1270-1272 partzelak, bisita egin denean egiaztatu den bezala, estimazio propietatearen inguratzeaz kanpo daude eta, benetan, San Sisto parrokiaren erabilera bide gisa erabiltzen dira. Hori kontuan hartuta, aipatutako partzelak parrokiari transferitu beharko zaizkio.
Deskribatutako Fbs sektorean auditorium bat eraikitzeko baimena onartzen da, bolumen maximoa mc.8.000 eta altuera maximoa m. 10,00, ikasleentzako ostatu bat bolumen maximoa mc. 2.000 eta altuera maximoa m. 7,00, eta kanpoko kirol ekipamenduen zerbitzura aldagelak bolumen maximoa mc. 600 eta altuera maximoa m. 3,50.
Gainera, Auditorium eraikitzeko baimena lortzea, sektoreko bi aparkaleku publikoak doan udalari transferitzea eta aparkaleku horien eraikuntzarako beharrezko diru kopurua ordaintzea baldintza da.
Higiezinen kontuan sartzen da, baita ere, multzo nagusiaren ipar-mendebaldean dagoen beste lursail bat, Lacugnano Kalean, Gregorio Allegri Kalean eta Enrico Caruso Kalean (Folio 265 partzelak 854-857) sarrera eta irteera posibleekin. Lursaila eraikigarri bat da, indarrean dagoen Plan Orokorrean "Cn*" gisa sailkatuta, 6.030 m²-ko azalera katastrala du. Lursailaren banaketa proiektuak 8. lursaila identifikatzen du eta bertan kirol instalazio pribatu bat eraikitzea aurreikusten da, 210 mc-ko bolumenarekin, igerilekua, tenis zelaiak eta taberna/aldagelak/atseden gela barne. Azpimarratu behar da banaketa proiektuak 8. lursailaren barruan berdegune eta aparkalekuak lortzeko lursailak identifikatu zituela, udalari transferitzeko, gaur egun ez dira eraiki. Bisita egin denean egiaztatu da lursail guztiak eraiki direla, estimazioan dagoena (banaketa proiektuan 8. lursail gisa adierazia) eta 3. lursaila izan ezik.

Azpimarratu behar da peritzaren idazketan hainbat alokairu eta enpresa alokairu kontratu aurkitu direla, denak iraupen eta urteko alokairu desberdinekin, konbentzio, kudeaketa eta konbentzioaren jarduera, jantokiaren eta gimnasioaren kudeaketa, kirol helburu amateur eta/edo profesionaletarako, gainera, ikastetxe eta ikastaroen antolaketa eta kudeaketa, hezkuntza betebeharra, hezkuntza goi-mailakoa, etengabeko hezkuntza, peritzan hobeto adierazten den bezala.

Multzoa katastralmente honela sailkatuta dago:
- Perugia udalerriko Eraikinen Katastra Folio 281:

Partzela 7 - T-1-2-3-4-5 solairua - B/5 kategoria - 3. maila - 52.000 mc-ko tamaina - 14.222 m²-ko azalera - Errentatzea
67.139,28
- Perugia udalerriko Lurren Katastra Folio 281:

Partzelak 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu perizia eta dokumentazioa erantsita.