NË ANKAND Tokë ndërtimore në Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

Loti i tokës ndodhet në zonë rezidenciale në skajin verior të qendrës së banuar të Castelvetro di Modena (MO), rreth 500 metra nga qendra historike dhe shërbimet kryesore.
Ka një sipërfaqe të dobishme rreth 980 m².
Toka ka një pjerrësi të lehtë, me hyrje nga Via Bacuccola dhe me formë gjeometrike të rregullt, e shtrirë gjithsej sipas verifikimit në Kadastrën e Tokave të Castelvetro di Modena për m² 1.781, sipërfaqe e dhënë nga shuma e parcelës 395 prej m² 1.711 dhe parcelës 405 prej m² 70.
Nga certifikata e destinacionit urbanistik e lëshuar nga Komuna e Castelvetro di Modena më datë 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, zonat rezultojnë të klasifikuara nga instrumenti urbanistik në fuqi (P.R.G.) si më poshtë:
Destinacioni urbanistik
Fleta 23 parc. 395-405: brenda zonave territoriale homogjene "B1" – zona rezidenciale të ndërtuara dhe/ose të ndërtueshme (neni 61-62 NTA).
Mbrojtje dhe kufizime
Fleta 23 parc. 395-405: brenda zonës së mbrojtjes së trupave ujorë sipërfaqësorë dhe nëntokësorë: zonë furnizimi e akuiferëve nëntokësorë (neni 38 – Zona A e NTA); brenda zonës së nënshtruar kufizimit sipas D. Lgs. 42/2004 neni 136 paragrafi 1 shkronja c dhe d – Pasuri të mbrojtura (neni 51 NTA).
Përcaktimi i qendrave të banuara
Sipas vendimeve të G.C. 43 të datës 08.04.2019 dhe nr. 53 të datës 04.07.2022, në përputhje me sa parashikon Kodi i Ri i Rrugës (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): zonat e fletës nr. 23 parc. 395-405 rezultojnë jashtë perimetrit të qendrës së banuar.
Duke marrë parasysh indeksin aktual të ndërtueshmërisë për zonat rezidenciale "B1" (Uf m²/m² 0,55), përftohet një sipërfaqe e dobishme maksimale teorike rreth m² 980.

Saktësohet se parcela 395 e fletës 23 është e identifikuar në Kadastrën e Ndërtesave të Castelvetro di Modena me sipërfaqe të pasaktë prej m² 1.783; në të vërtetë, siç rezulton nga ekstrakti historik në Kadastrën e Tokave të Castelvetro di Modena, parcela në fjalë ka një sipërfaqe më të vogël, konkretisht m² 1.711. Në fakt, me aktin e ndarjes nr. 131269 të datës 22/09/2015, ky numër kadastral 395 prej m² 1.783 u nda në parcelat 395 prej m² 1.711 dhe 493 prej m² 72, me detyrimin për t’ia kaluar parcelën 493 të fletës 23 Komunës së Castelvetro di Modena, siç parashikohet dhe tregohet në marrëveshjen ndërtimore të noterit Franco Soli të Modenës të datës 06/07/2017, Repertori nr. 46116/14061, e regjistruar në Modena më 10/07/2017 me nr. 9995 dhe e transkriptuar aty më 10/07/2017 me nr. 11726 të Regjistrit të Veçantë.
Kjo parcelë 493 e fletës 23 nuk është treguar, sepse nuk figuron në Kadastrën e Ndërtesave, por megjithatë ekziston në Kadastrën e Tokave si ent urban prej m² 72, ndërsa është treguar parcela 395 e fletës 23 me sipërfaqe më të madhe prej m² 1.783, në vend të asaj korrekte prej m² 1.711, për shkak të mungesës së përditësimit në Kadastrën e Ndërtesave. Prandaj, përshkrimi kadastral i tokës në shqyrtim duhet të përditësohet dhe të përfshijë në mënyrë të saktë në Kadastrën e Ndërtesave parcelat 395 (zonë urbane prej m² 1.711), 405 (zonë urbane prej m² 70) dhe 493 (zonë urbane prej m² 72), kjo e fundit për t’u kaluar Komunës së Castelvetro di Modena, siç parashikohet dhe tregohet në marrëveshjen e sipërpërmendur.

Kadastra e Ndërtesave e Komunës së Castelvetro di Modena në Fletën 23:
Parcela 395 - Kategoria F/1
Parcela 405 - Kategoria F/1

Për më shumë informacion konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin e bashkangjitur