LA LICITAȚIE Teren construibil în Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

Lotul de teren este situat într-o zonă rezidențială la marginea nordică a centrului locuit al localității Castelvetro di Modena (MO), la aproximativ 500 de metri de centrul istoric și de principalele servicii.
Are o suprafață utilă de aproximativ 980 mp.
Terenul are o ușoară pantă, cu acces din Via Bacuccola și cu formă geometrică regulată, având o întindere totală, conform verificării la Cadastrul Terenurilor din Castelvetro di Modena, de 1.781 mp, suprafață rezultată din suma parcelei 395 de 1.711 mp și a parcelei 405 de 70 mp.
Din certificatul de destinație urbanistică emis de Primăria Castelvetro di Modena la data de 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, zonele sunt clasificate de instrumentul urbanistic în vigoare (P.R.G.) după cum urmează:
Destinație urbanistică
Fg.23 part. 395-405: în interiorul zonelor teritoriale omogene „B1” – zone rezidențiale construite și/sau construibile (art. 61-62 NTA).
Protecție și constrângeri
Fg.23 part. 395-405: în interiorul zonei de protecție a corpurilor de apă de suprafață și subterane: zonă de alimentare a acviferelor subterane (art. 38 – Zona A din NTA); în interiorul ariei supuse restricției conform D. Lgs. 42/2004 art. 136 alin. 1 lit. c și d – Bunuri supuse protecției (art. 51 NTA).
Delimitări ale centrelor locuite
În conformitate cu hotărârile G.C. 43 din 08.04.2019 și nr. 53 din 04.07.2022, potrivit prevederilor Noului Cod Rutier (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): zonele din foaia nr. 23 part. 395-405: se află în afara perimetrului centrului locuit.
Având în vedere indicele actual de edificabilitate pentru zonele rezidențiale „B1” (Uf mp/mp 0,55), se obține o suprafață utilă maximă teoretică de aproximativ 980 mp.

Se precizează că parcela 395 din foaia 23 este identificată la Cadastrul Clădirilor din Castelvetro di Modena cu suprafața eronată de 1.783 mp; în realitate, așa cum reiese din extrasul istoric la Cadastrul Terenurilor din Castelvetro di Modena, parcela menționată are o suprafață mai mică, și anume 1.711 mp. De fapt, prin tipul de dezmembrare nr. 131269 din 22/09/2015, acest număr cadastral 395 de 1.783 mp a fost divizat în parcelele 395 de 1.711 mp și 493 de 72 mp, cu obligația de a ceda parcela 493 din foaia 23 către Primăria Castelvetro di Modena, așa cum este prevăzut și indicat în convenția de construire a notarului Franco Soli din Modena din data de 06/07/2017, Repertoriu nr. 46116/14061, înregistrată la Modena la 10/07/2017 cu nr. 9995 și transcrisă acolo la 10/07/2017 cu nr. 11726 din Registrul Particular.
Această parcelă 493 din foaia 23 nu a fost indicată, deoarece nu este prezentă la Cadastrul Clădirilor, dar există totuși la Cadastrul Terenurilor ca entitate urbană de 72 mp, în timp ce a fost indicată parcela 395 din foaia 23 cu suprafața mai mare de 1.783 mp, în locul celei corecte de 1.711 mp, din cauza neactualizării la Cadastrul Clădirilor. Prin urmare, descrierea cadastrală a terenului în cauză va trebui actualizată și să includă corect la Cadastrul Clădirilor parcelele 395 (zonă urbană de 1.711 mp), 405 (zonă urbană de 70 mp) și 493 (zonă urbană de 72 mp), aceasta din urmă urmând a fi cedată Primăriei Castelvetro di Modena, conform celor prevăzute și indicate în convenția menționată mai sus.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Castelvetro di Modena, la Foaia 23:
Parcela 395 - Categoria F/1
Parcela 405 - Categoria F/1

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată