НА АУКЦИОНЕ Земельный участок под застройку в Кастельветро-ди-Модена (MO), Via Bacuccola

Участок расположен в жилой зоне на северной окраине населённого пункта Кастельветро-ди-Модена (MO), примерно в 500 метрах от исторического центра и основных объектов инфраструктуры.
Полезная площадь составляет около 980 кв. м.
Участок имеет небольшой уклон, доступ осуществляется с Via Bacuccola, форма правильная; по данным обследования в Земельном кадастре Кастельветро-ди-Модена общая площадь составляет 1 781 кв. м и получена суммированием участка (particella) 395 площадью 1 711 кв. м и участка 405 площадью 70 кв. м.
Согласно сертификату градостроительного назначения, выданному муниципалитетом Кастельветро-ди-Модена 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, территории классифицированы действующим градостроительным инструментом (P.R.G.) следующим образом:
Градостроительное назначение
Лист 23, участки 395–405: в пределах однородных территориальных зон «B1» — застроенные и/или подлежащие застройке жилые зоны (ст. 61–62 NTA).
Охрана и ограничения
Лист 23, участки 395–405: в пределах зоны охраны поверхностных и подземных водных объектов: зона питания подземных водоносных горизонтов (ст. 38 — Зона A NTA); в пределах территории, подпадающей под ограничения в соответствии с Декретом-законом D. Lgs. 42/2004, ст. 136, п. 1, буквы c и d — объекты, подлежащие охране (ст. 51 NTA).
Границы населённых пунктов
В соответствии с решениями муниципального совета (G.C.) № 43 от 08.04.2019 и № 53 от 04.07.2022, согласно положениям Нового кодекса дорожного движения (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): территории по листу № 23, участки 395–405 находятся вне периметра населённого пункта.
С учётом действующего коэффициента застройки для жилых зон «B1» (Uf кв. м/кв. м 0,55) получается теоретическая максимальная полезная площадь примерно 980 кв. м.

Уточняется, что участок 395 листа 23 в Кадастре зданий (Catasto Fabbricati) Кастельветро-ди-Модена указан с неверной площадью 1 783 кв. м; фактически, как следует из исторической выписки Земельного кадастра Кастельветро-ди-Модена, данный участок имеет меньшую площадь, а именно 1 711 кв. м. Действительно, по акту межевания № 131269 от 22/09/2015 указанный кадастровый участок 395 площадью 1 783 кв. м был разделён на участки 395 площадью 1 711 кв. м и 493 площадью 72 кв. м, с обязательством передать участок 493 листа 23 муниципалитету Кастельветро-ди-Модена, как предусмотрено и указано в строительной конвенции, оформленной нотариусом Франко Соли (Франко Соли) из Модены 06/07/2017, реестр № 46116/14061, зарегистрированной в Модене 10/07/2017 под № 9995 и внесённой там же 10/07/2017 под № 11726 в Особый реестр.
Участок 493 листа 23 не был указан, поскольку отсутствует в Кадастре зданий, но при этом существует в Земельном кадастре как «городское образование» (ente urbano) площадью 72 кв. м; при этом был указан участок 395 листа 23 с большей площадью 1 783 кв. м вместо корректной 1 711 кв. м вследствие отсутствия обновления в Кадастре зданий. Следовательно, кадастровое описание рассматриваемого участка должно быть обновлено и корректно включать в Кадастре зданий участки 395 (городская территория 1 711 кв. м), 405 (городская территория 70 кв. м) и 493 (городская территория 72 кв. м), последний подлежит передаче муниципалитету Кастельветро-ди-Модена, как предусмотрено и указано в вышеупомянутой конвенции.

Кадастр зданий (Catasto Fabbricati) муниципалитета Кастельветро-ди-Модена, лист 23:
Участок 395 — категория F/1
Участок 405 — категория F/1

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и прилагаемой документацией