ZUR AUKTION Baugrundstück in Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet am nördlichen Rand des bebauten Ortskerns von Castelvetro di Modena (MO), etwa 500 Meter vom historischen Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Es hat eine Nutzfläche von ca. 980 m².
Das Gelände ist leicht geneigt, mit Zugang von der Via Bacuccola und regelmäßiger geometrischer Form; es erstreckt sich insgesamt gemäß Einsicht in das Kataster der Grundstücke von Castelvetro di Modena über 1.781 m², eine Fläche, die sich aus der Summe der Parzelle 395 mit 1.711 m² und der Parzelle 405 mit 70 m² ergibt.
Aus dem vom Comune di Castelvetro di Modena am 08.09.2025 ausgestellten städtebaulichen Bestimmungszertifikat, Akte CDU 2025/67, ergibt sich, dass die Flächen nach dem geltenden städtebaulichen Instrument (P.R.G.) wie folgt klassifiziert sind:
Städtebauliche Bestimmung
Blatt 23 Parz. 395-405: innerhalb der homogenen Gebietszone „B1“ – bebaute und/oder bebaubare Wohnzonen (Art. 61-62 NTA).
Schutz und Beschränkungen
Blatt 23 Parz. 395-405: innerhalb der Schutzzone für oberirdische und unterirdische Wasserkörper: Speisungsgebiet der unterirdischen Aquifere (Art. 38 – Zone A der NTA); innerhalb des Bereichs, der der Beschränkung gemäß D. Lgs. 42/2004 Art. 136 Abs. 1 Buchst. c und d – Schutzgüter unterliegt (Art. 51 NTA).
Abgrenzungen der bebauten Ortslagen
Gemäß den Beschlüssen der G.C. Nr. 43 vom 08.04.2019 und Nr. 53 vom 04.07.2022, nach Maßgabe der Bestimmungen des Neuen Straßenverkehrsgesetzbuchs (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): Die Flächen auf Blatt Nr. 23 Parz. 395-405 liegen außerhalb des Perimeters der bebauten Ortslage.
Unter Berücksichtigung des aktuellen Bebauungsindex für die Wohnzonen „B1“ (Uf m²/m² 0,55) ergibt sich eine theoretische maximale Nutzfläche von ca. 980 m².

Es wird darauf hingewiesen, dass die Parzelle 395 des Blatts 23 im Gebäude- und Wohnungskataster (Catasto Fabbricati) von Castelvetro di Modena mit der falschen Fläche von 1.783 m² ausgewiesen ist; tatsächlich hat diese Parzelle, wie aus dem historischen Auszug des Grundstückskatasters (Catasto Terreni) von Castelvetro di Modena hervorgeht, eine geringere Fläche, nämlich 1.711 m². Mit dem Teilungsplan Nr. 131269 vom 22.09.2015 wurde das genannte Flurstück 395 mit 1.783 m² in die Parzellen 395 mit 1.711 m² und 493 mit 72 m² aufgeteilt, mit der Verpflichtung, die genannte Parzelle 493 des Blatts 23 an die Gemeinde Castelvetro di Modena abzutreten, wie in der Bauvereinbarung des Notars Franco Soli aus Modena vom 06.07.2017, Urkundenrolle Nr. 46116/14061, registriert in Modena am 10.07.2017 unter Nr. 9995 und dort am 10.07.2017 unter Nr. 11726 des besonderen Registers eingetragen, vorgesehen und angegeben.
Die genannte Parzelle 493 des Blatts 23 wurde nicht angegeben, da sie im Catasto Fabbricati nicht vorhanden ist, besteht jedoch im Catasto Terreni als städtische Einheit mit 72 m²; hingegen wurde die Parzelle 395 des Blatts 23 mit der größeren Fläche von 1.783 m² angegeben, statt der korrekten 1.711 m², aufgrund der fehlenden Aktualisierung im Catasto Fabbricati. Daher ist die katastermäßige Beschreibung des betreffenden Grundstücks zu aktualisieren und im Catasto Fabbricati korrekt um die Parzellen 395 (städtische Fläche 1.711 m²), 405 (städtische Fläche 70 m²) und 493 (städtische Fläche 72 m²) zu ergänzen, letztere an die Gemeinde Castelvetro di Modena abzutreten, wie in der oben genannten Vereinbarung vorgesehen und angegeben.

Gebäudekataster (Catasto Fabbricati) der Gemeinde Castelvetro di Modena, Blatt 23:
Parzelle 395 – Kategorie F/1
Parzelle 405 – Kategorie F/1

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation