PÅ AUKTION Byggegrund i Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

Grunden er beliggende i et boligområde i den nordlige udkant af den bebyggede del af Castelvetro di Modena (MO), ca. 500 meter fra det historiske centrum og de vigtigste serviceydelser.
Den har et nyttigt areal på ca. 980 m².
Grunden har en svag hældning, med adgang fra Via Bacuccola og en regelmæssig geometrisk form, og udgør samlet set ifølge kontrol i Jordkatasteret i Castelvetro di Modena 1.781 m², et areal beregnet som summen af matrikel 395 på 1.711 m² og matrikel 405 på 70 m².
Af byplanlægningsattesten udstedt af kommunen Castelvetro di Modena den 08/09/2025, sag CDU 2025/67, fremgår det, at arealerne i henhold til den gældende lokalplan (P.R.G.) er klassificeret som følger:
Byplanmæssig anvendelse
Blad 23 matr. 395-405: inden for homogene territoriale zoner "B1" – bebyggede og/eller bebyggelige boligzoner (art. 61-62 NTA).
Beskyttelse og servitutter
Blad 23 matr. 395-405: inden for beskyttelsesområdet for underjordiske overflade- og grundvandsforekomster: opland/tilførselsområde for underjordiske grundvandsmagasiner (art. 38 – Zone A i NTA); inden for området underlagt restriktion i henhold til D. Lgs. 42/2004 art. 136 stk. 1 litra c og d – aktiver underlagt beskyttelse (art. 51 NTA).
Afgrænsning af bymæssige områder
I henhold til kommunalbestyrelsens beslutninger nr. 43 af 08.04.2019 og nr. 53 af 04.07.2022, i overensstemmelse med bestemmelserne i den nye færdselslov (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): arealerne på blad nr. 23 matr. 395-405 ligger uden for afgrænsningen af bymæssigt område.
Med udgangspunkt i den nuværende bebyggelsesindeks for boligzoner "B1" (Uf m²/m² 0,55) opnås et teoretisk maksimum nyttigt areal på ca. 980 m².

Det præciseres, at matrikel 395 på blad 23 er identificeret i Bygningskatasteret i Castelvetro di Modena med det fejlagtige areal på 1.783 m²; i virkeligheden, som det fremgår af det historiske udskrift i Jordkatasteret i Castelvetro di Modena, har nævnte matrikel et mindre areal, nemlig 1.711 m². Faktisk blev nævnte matrikel 395 på 1.783 m² ved udstykningsdokument nr. 131269 af 22/09/2015 opdelt i matrikel 395 på 1.711 m² og matrikel 493 på 72 m², med forpligtelse til at afstå nævnte matrikel 493 på blad 23 til kommunen Castelvetro di Modena, som forudsat og angivet i byggeservitut-/udbygningsaftalen hos notar Franco Soli i Modena af 06/07/2017, Repertorium nr. 46116/14061, registreret i Modena den 10/07/2017 under nr. 9995 og samme sted tinglyst den 10/07/2017 under nr. 11726 i Det Særlige Register.
Nævnte matrikel 493 på blad 23 er ikke blevet angivet, fordi den ikke findes i Bygningskatasteret, men den findes dog i Jordkatasteret som urban enhed på 72 m², mens matrikel 395 på blad 23 er blevet angivet med det større areal på 1.783 m² i stedet for det korrekte 1.711 m² på grund af manglende opdatering i Bygningskatasteret. Derfor skal den matrikulære beskrivelse af den pågældende grund opdateres og korrekt omfatte i Bygningskatasteret matriklerne 395 (urbant areal 1.711 m²), 405 (urbant areal 70 m²) og 493 (urbant areal 72 m²), sidstnævnte til afståelse til kommunen Castelvetro di Modena, som forudsat og angivet i den ovennævnte aftale.

Bygningskatasteret i kommunen Castelvetro di Modena, Blad 23:
Matrikel 395 - Kategori F/1
Matrikel 405 - Kategori F/1

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation