ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Οικοδομήσιμο οικόπεδο στο Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

Το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε οικιστική περιοχή στα βόρεια όρια του οικισμού του Castelvetro di Modena (MO), περίπου 500 μέτρα από το ιστορικό κέντρο και τις κύριες υπηρεσίες.
Έχει ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 980 τ.μ.
Το οικόπεδο έχει μικρή κλίση, με πρόσβαση από τη Via Bacuccola και κανονικό γεωμετρικό σχήμα, και από έλεγχο στο Κτηματολόγιο Γαιών του Castelvetro di Modena προκύπτει συνολική έκταση τ.μ. 1.781, επιφάνεια που προκύπτει από το άθροισμα του τεμαχίου 395 τ.μ. 1.711 και του τεμαχίου 405 τ.μ. 70.
Από το πιστοποιητικό πολεοδομικού προορισμού που εκδόθηκε από τον Δήμο Castelvetro di Modena στις 08/09/2025, Πρακτ. CDU 2025/67, οι εκτάσεις ταξινομούνται από το ισχύον πολεοδομικό εργαλείο (P.R.G.) ως εξής:
Πολεοδομικός Προορισμός
Φύλλο 23 τεμ. 395-405: εντός ομοιογενών εδαφικών ζωνών "B1" – οικιστικές ζώνες δομημένες και/ή οικοδομήσιμες (άρθρ. 61-62 NTA).
Προστασία και Περιορισμοί
Φύλλο 23 τεμ. 395-405: εντός της ζώνης προστασίας των επιφανειακών και υπόγειων υδάτινων σωμάτων: περιοχή τροφοδοσίας υπόγειων υδροφορέων (άρθρ. 38 – Ζώνη A των NTA)· εντός της περιοχής που υπόκειται σε περιορισμό σύμφωνα με το Ν.Δ. 42/2004 άρθρ. 136 παρ. 1 στοιχ. c και d – Αγαθά υποκείμενα σε προστασία (άρθρ. 51 NTA).
Οριοθετήσεις των Κατοικημένων Κέντρων
Σύμφωνα με τις αποφάσεις της G.C. 43 της 08.04.2019 και αρ. 53 της 04.07.2022, σύμφωνα με όσα ορίζει ο Νέος Κώδικας Οδικής Κυκλοφορίας (Ν.Δ. 285/1992 N.C.D.S.): οι εκτάσεις του φύλλου αρ. 23 τεμ. 395-405: βρίσκονται εκτός του ορίου του κατοικημένου κέντρου.
Λαμβάνοντας υπόψη τον τρέχοντα συντελεστή δόμησης για τις οικιστικές ζώνες "B1" (Uf τ.μ./τ.μ. 0,55), προκύπτει μια θεωρητική μέγιστη ωφέλιμη επιφάνεια περίπου ίση με τ.μ. 980.

Διευκρινίζεται ότι το τεμάχιο 395 του φύλλου 23 είναι καταχωρισμένο στο Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Castelvetro di Modena με λανθασμένη επιφάνεια τ.μ. 1.783· στην πραγματικότητα, όπως προκύπτει από το ιστορικό απόσπασμα στο Κτηματολόγιο Γαιών του Castelvetro di Modena, το εν λόγω τεμάχιο έχει μικρότερη επιφάνεια και συγκεκριμένα τ.μ. 1.711. Πράγματι, με πράξη κατάτμησης αρ. 131269 της 22/09/2015, το εν λόγω κτηματολογικό τεμάχιο 395 τ.μ. 1.783 κατατμήθηκε στα τεμάχια 395 τ.μ. 1.711 και 493 τ.μ. 72, με υποχρέωση εκχώρησης του εν λόγω τεμαχίου 493 του φύλλου 23 στον Δήμο Castelvetro di Modena, όπως προβλέπεται και αναφέρεται στη πολεοδομική σύμβαση του συμβολαιογράφου Franco Soli της Modena με ημερομηνία 06/07/2017, Αριθ. Πρωτοκόλλου (Repertorio) 46116/14061, καταχωρισμένη στη Modena στις 10/07/2017 με αρ. 9995 και μεταγεγραμμένη εκεί στις 10/07/2017 με αρ. 11726 του Ειδικού Μητρώου.
Το εν λόγω τεμάχιο 493 του φύλλου 23 δεν αναφέρθηκε, διότι δεν υπάρχει στο Κτηματολόγιο Κτισμάτων, αλλά ωστόσο υπάρχει στο Κτηματολόγιο Γαιών ως αστικό οντοτήτα τ.μ. 72, ενώ αναφέρθηκε το τεμάχιο 395 του φύλλου 23 με τη μεγαλύτερη επιφάνεια τ.μ. 1.783, αντί της ορθής τ.μ. 1.711 λόγω μη ενημέρωσης στο Κτηματολόγιο Κτισμάτων. Επομένως, η κτηματολογική περιγραφή του υπό εξέταση οικοπέδου θα πρέπει να ενημερωθεί και να περιλαμβάνει ορθώς στο Κτηματολόγιο Κτισμάτων τα τεμάχια 395 (αστική περιοχή τ.μ. 1.711), 405 (αστική περιοχή τ.μ. 70) και 493 (αστική περιοχή τ.μ. 72), το τελευταίο προς εκχώρηση στον Δήμο Castelvetro di Modena, όπως προβλέπεται και αναφέρεται στη προαναφερθείσα σύμβαση.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Castelvetro di Modena στο Φύλλο 23:
Τεμάχιο 395 - Κατηγορία F/1
Τεμάχιο 405 - Κατηγορία F/1

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και την συνημμένη τεκμηρίωση