NA AUKCJI Działka budowlana w Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

Działka znajduje się w strefie mieszkaniowej na północnych obrzeżach zabudowy miejscowości Castelvetro di Modena (MO), około 500 metrów od centrum historycznego i głównych usług.
Ma powierzchnię użytkową około 980 m².
Teren ma niewielkie nachylenie, z dojazdem od Via Bacuccola i o regularnym kształcie geometrycznym; łączna powierzchnia, ustalona na podstawie wglądu do Katastru Gruntów w Castelvetro di Modena, wynosi 1.781 m² i stanowi sumę działki nr 395 o pow. 1.711 m² oraz działki nr 405 o pow. 70 m².
Z zaświadczenia o przeznaczeniu urbanistycznym wydanego przez Gminę Castelvetro di Modena w dniu 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, wynika, że tereny są sklasyfikowane przez obowiązujące narzędzie planistyczne (P.R.G.) następująco:
Przeznaczenie urbanistyczne
Arkusz 23, działki 395-405: w granicach jednorodnych stref terytorialnych „B1” – strefy mieszkaniowe zabudowane i/lub przeznaczone pod zabudowę (art. 61-62 NTA).
Ochrona i ograniczenia
Arkusz 23, działki 395-405: w granicach strefy ochrony powierzchniowych i podziemnych zasobów wodnych: obszar zasilania wód podziemnych (art. 38 – Strefa A NTA); w granicach obszaru objętego ograniczeniem na mocy D. Lgs. 42/2004 art. 136 ust. 1 lit. c i d – Dobra podlegające ochronie (art. 51 NTA).
Granice obszarów zabudowanych
Zgodnie z uchwałami G.C. nr 43 z dnia 08.04.2019 oraz nr 53 z dnia 04.07.2022, w myśl przepisów Nowego Kodeksu Drogowego (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): tereny w arkuszu nr 23, działki 395-405, znajdują się poza granicami obszaru zabudowanego.
Uwzględniając aktualny wskaźnik zabudowy dla stref mieszkaniowych „B1” (Uf m²/m² 0,55), otrzymuje się teoretyczną maksymalną powierzchnię użytkową około 980 m².

Wyjaśnia się, że działka 395 arkusza 23 jest zidentyfikowana w Katastrze Budynków w Castelvetro di Modena z błędną powierzchnią 1.783 m²; w rzeczywistości, jak wynika z historycznego wypisu z Katastru Gruntów w Castelvetro di Modena, wskazana działka ma mniejszą powierzchnię, dokładnie 1.711 m². Istotnie, na podstawie podziału nr 131269 z dnia 22/09/2015, wspomniana działka 395 o pow. 1.783 m² została podzielona na działki 395 o pow. 1.711 m² oraz 493 o pow. 72 m², z obowiązkiem przekazania działki 493 arkusza 23 Gminie Castelvetro di Modena, zgodnie z postanowieniami i wskazaniami w umowie urbanistyczno-budowlanej sporządzonej przez notariusza Franco Soli z Modeny w dniu 06/07/2017, Repertorium nr 46116/14061, zarejestrowanej w Modenie w dniu 10/07/2017 pod nr 9995 oraz wpisanej tamże w dniu 10/07/2017 pod nr 11726 w Rejestrze Szczegółowym.
Wspomniana działka 493 arkusza 23 nie została wskazana, ponieważ nie figuruje w Katastrze Budynków, lecz istnieje w Katastrze Gruntów jako „ente urbano” o pow. 72 m², natomiast wskazano działkę 395 arkusza 23 z większą powierzchnią 1.783 m² zamiast prawidłowej 1.711 m² z powodu braku aktualizacji w Katastrze Budynków. W związku z tym opis katastralny rozpatrywanego terenu powinien zostać zaktualizowany i prawidłowo obejmować w Katastrze Budynków działki 395 (teren miejski o pow. 1.711 m²), 405 (teren miejski o pow. 70 m²) oraz 493 (teren miejski o pow. 72 m²), przy czym ta ostatnia ma zostać przekazana Gminie Castelvetro di Modena, zgodnie z postanowieniami i wskazaniami w wyżej cytowanej umowie.

Kataster Budynków Gminy Castelvetro di Modena, arkusz 23:
Działka 395 - Kategoria F/1
Działka 405 - Kategoria F/1

Aby uzyskać dalsze informacje, należy zapoznać się z opinią biegłego oraz dokumentacją w załączeniu