EN SUBASTA Terreno edificable en Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

El lote de terreno está situado en zona residencial en el borde norte del núcleo urbano de Castelvetro di Modena (MO), a unos 500 metros del centro histórico y de los principales servicios.
Tiene una superficie útil de aproximadamente 980 m².
El terreno presenta una ligera pendiente, con acceso desde Via Bacuccola y con forma geométrica regular, extendiéndose en total, según inspección en el Catastro de Terrenos de Castelvetro di Modena, por m² 1.781, superficie resultante de la suma de la parcela 395 de m² 1.711 y de la parcela 405 de m² 70.
Del certificado de destino urbanístico emitido por el Ayuntamiento de Castelvetro di Modena con fecha 08/09/2025, Exp. CDU 2025/67, las áreas resultan clasificadas por el instrumento urbanístico vigente (P.R.G.) como sigue:
Destino urbanístico
Hoja 23 parc. 395-405: dentro de zonas territoriales homogéneas "B1" – zonas residenciales edificadas y/o edificables (art. 61-62 NTA).
Protección y restricciones
Hoja 23 parc. 395-405: dentro de la zona de protección de los cuerpos hídricos superficiales y subterráneos: área de alimentación de los acuíferos subterráneos (art. 38 – Zona A de las NTA); dentro del área sometida a restricción conforme al D. Lgs. 42/2004 art. 136, apartado 1, letras c y d – Bienes sujetos a protección (art. 51 NTA).
Delimitaciones de los centros habitados
De conformidad con las deliberaciones de la Junta Municipal n.º 43 del 08.04.2019 y n.º 53 del 04.07.2022, según lo dispuesto por el Nuevo Código de la Circulación (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): las áreas correspondientes a la hoja n.º 23 parc. 395-405: resultan externas al perímetro de centro habitado.
Teniendo en cuenta el índice edificatorio actual para las zonas residenciales "B1" (Uf m²/m² 0,55), se obtiene una superficie útil máxima teórica de aproximadamente m² 980.

Se precisa que la parcela 395 de la hoja 23 está identificada en el Catastro de Edificios de Castelvetro di Modena con la superficie errónea de m² 1.783; en realidad, como se desprende de la consulta histórica del Catastro de Terrenos de Castelvetro di Modena, dicha parcela tiene una superficie menor y precisamente de m² 1.711. De hecho, con el tipo de fraccionamiento n.º 131269 del 22/09/2015, el mencionado polígono 395 de m² 1.783 se fraccionaba en las parcelas 395 de m² 1.711 y 493 de m² 72, con la obligación de ceder dicha parcela 493 de la hoja 23 al Ayuntamiento de Castelvetro di Modena, tal como previsto e indicado en el convenio urbanístico del Notario Franco Soli de Módena de fecha 06/07/2017, Repertorio n.º 46116/14061, registrado en Módena el 10/07/2017 con el n.º 9995 y allí transcrito el 10/07/2017 con el n.º 11726 del Registro Particular.
Dicha parcela 493 de la hoja 23 no se ha indicado, porque no figura en el Catastro de Edificios, pero aun así existe en el Catastro de Terrenos como ente urbano de m² 72, mientras que se ha indicado la parcela 395 de la hoja 23 con la superficie mayor de m² 1.783, en lugar de la correcta de m² 1.711, debido a la falta de actualización en el Catastro de Edificios. Por lo tanto, la descripción catastral del terreno en cuestión deberá actualizarse e incluir correctamente en el Catastro de Edificios las parcelas 395 (área urbana de m² 1.711), 405 (área urbana de m² 70) y 493 (área urbana de m² 72), esta última a ceder al Ayuntamiento de Castelvetro di Modena, tal como previsto e indicado en el convenio arriba citado.

Catastro de Edificios del Ayuntamiento de Castelvetro di Modena en la Hoja 23:
Parcela 395 - Categoría F/1
Parcela 405 - Categoría F/1

Para más información, consultar el peritaje y la documentación adjunta