TE VEILING Bouwgrond in Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

Het perceel grond ligt in een woonwijk aan de noordelijke rand van de bebouwde kom van Castelvetro di Modena (MO), op ongeveer 500 meter van het historische centrum en de belangrijkste voorzieningen.
Het heeft een bruikbare oppervlakte van circa 980 m².
Het terrein helt licht, heeft toegang vanaf Via Bacuccola en heeft een regelmatige geometrische vorm, met een totale omvang volgens inspectie in het Kadaster Gronden van Castelvetro di Modena van 1.781 m², een oppervlakte verkregen uit de som van perceel 395 van 1.711 m² en perceel 405 van 70 m².
Volgens het stedenbouwkundig bestemmingscertificaat afgegeven door de Gemeente Castelvetro di Modena op 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, zijn de gebieden volgens het geldende stedenbouwkundige instrument (P.R.G.) als volgt geclassificeerd:
Stedenbouwkundige bestemming
Blad 23 perceel 395-405: binnen homogene territoriale zones "B1" – bebouwde en/of bebouwbare woonzones (art. 61-62 NTA).
Bescherming en beperkingen
Blad 23 perceel 395-405: binnen de beschermingszone van ondergrondse oppervlaktewaterlichamen: aanvulgebied van ondergrondse aquifers (art. 38 – Zone A van de NTA); binnen het gebied dat onderworpen is aan de beperking krachtens D. Lgs. 42/2004 art. 136 lid 1 letter c en d – Goederen onder bescherming (art. 51 NTA).
Afbakening van bebouwde kommen
Overeenkomstig de besluiten van G.C. nr. 43 van 08.04.2019 en nr. 53 van 04.07.2022, volgens hetgeen bepaald is door de Nieuwe Wegcode (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): de gebieden op blad nr. 23 perceel 395-405: liggen buiten de grens van de bebouwde kom.
Rekening houdend met de huidige bebouwingsindex voor woonzones "B1" (Uf m²/m² 0,55), wordt een theoretisch maximale bruikbare oppervlakte verkregen van circa 980 m².

Er wordt verduidelijkt dat perceel 395 van blad 23 in het Kadaster Gebouwen van Castelvetro di Modena is geregistreerd met de onjuiste oppervlakte van 1.783 m²; in werkelijkheid, zoals blijkt uit het historisch uittreksel van het Kadaster Gronden van Castelvetro di Modena, heeft dit perceel een kleinere oppervlakte, namelijk 1.711 m². Met splitsingsakte nr. 131269 van 22/09/2015 werd het genoemde kadastrale nummer 395 van 1.783 m² gesplitst in percelen 395 van 1.711 m² en 493 van 72 m², met de verplichting om genoemd perceel 493 van blad 23 over te dragen aan de Gemeente Castelvetro di Modena, zoals voorzien en aangegeven in de bouwconventie van notaris Franco Soli uit Modena van 06/07/2017, repertorium nr. 46116/14061, geregistreerd in Modena op 10/07/2017 onder nr. 9995 en aldaar overgeschreven op 10/07/2017 onder nr. 11726 van het Bijzonder Register.
Genoemd perceel 493 van blad 23 is niet aangegeven omdat het niet voorkomt in het Kadaster Gebouwen, maar het bestaat wel in het Kadaster Gronden als stedelijke entiteit van 72 m², terwijl perceel 395 van blad 23 is vermeld met de grotere oppervlakte van 1.783 m² in plaats van de correcte 1.711 m² wegens het uitblijven van een actualisering in het Kadaster Gebouwen. Derhalve dient de kadastrale beschrijving van het betrokken terrein te worden bijgewerkt en in het Kadaster Gebouwen terecht te omvatten de percelen 395 (stedelijk gebied van 1.711 m²), 405 (stedelijk gebied van 70 m²) en 493 (stedelijk gebied van 72 m²), laatstgenoemde over te dragen aan de Gemeente Castelvetro di Modena, zoals voorzien en aangegeven in de hierboven genoemde conventie.

Kadaster Gebouwen van de Gemeente Castelvetro di Modena op blad 23:
Perceel 395 - Categorie F/1
Perceel 405 - Categorie F/1

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie