НА АУКЦИЈИ Грађевинско земљиште у Кастелветру ди Модена (МО), улица Виа Бакучола

Парцела земљишта се налази у стамбеној зони на северним рубовима насеља Кастелветро ди Модена (МО), око 500 метара од историјског центра и главних услуга.
Има корисну површину од око 980 м².
Земљиште је у благом нагибу, са приступом са Виа Бакучола и правилног геометријског облика, укупне површине, према увиду у Катастар земљишта Кастелветра ди Модена, од 1.781 м², добијене збиром парцеле 395 од 1.711 м² и парцеле 405 од 70 м².
Према уверењу о урбанистичкој намени које је издао Општински орган Кастелветра ди Модена дана 08/09/2025, Прат. CDU 2025/67, површине су, према важећем урбанистичком плану (П.Р.Г.), класификоване како следи:
Урбанистичка намена
Лист 23 парц. 395-405: унутар хомогених територијалних зона "B1" – изграђене и/или грађевинске стамбене зоне (чл. 61-62 НТА).
Заштита и ограничења
Лист 23 парц. 395-405: унутар зоне заштите површинских и подземних водних тела: подручје допуне подземних водоносника (чл. 38 – Зона А НТА); унутар подручја подложног ограничењу у смислу Д. Лгс. 42/2004 чл. 136 став 1 тачка ц и д – добра под заштитом (чл. 51 НТА).
Разграничења насељених места
Према одлукама Г.Ц. 43 од 08.04.2019 и бр. 53 од 04.07.2022, у складу са одредбама Новог закона о саобраћају на путевима (Д. Лгс. 285/1992 Н.Ц.Д.С.): подручја на листу бр. 23 парц. 395-405: налазе се ван периметра насељеног места.
Узимајући у обзир тренутни грађевински индекс за стамбене зоне "B1" (Uf м²/м² 0,55), добија се максимална теоријска корисна површина приближно једнака 980 м².

Напомиње се да је парцела 395 листа 23 идентификована у Катастру зграда Кастелветра ди Модена са погрешном површином од 1.783 м²; у стварности, као што произилази из историјског извода из Катастра земљишта Кастелветра ди Модена, наведена парцела има мању површину, тачније 1.711 м². Наиме, актом о подели бр. 131269 од 22/09/2015, наведени мапални број 395 од 1.783 м² је подељен на парцеле 395 од 1.711 м² и 493 од 72 м², уз обавезу уступања наведене парцеле 493 листа 23 Општини Кастелветро ди Модена, како је предвиђено и наведено у грађевинској конвенцији нотара Франка Солија из Модене од 06/07/2017, Репертоар бр. 46116/14061, регистрованој у Модени 10/07/2017 под бр. 9995 и тамо уписаној 10/07/2017 под бр. 11726 Посебног регистра.
Наведена парцела 493 листа 23 није била наведена, јер није присутна у Катастру зграда, али ипак постоји у Катастру земљишта као урбани ентитет од 72 м², док је наведена парцела 395 листа 23 са већом површином од 1.783 м², уместо исправне од 1.711 м², услед неизвршеног ажурирања у Катастру зграда. Стога, катастарски опис предметног земљишта мора бити ажуриран и у Катастру зграда исправно обухватити парцеле 395 (урбана површина 1.711 м²), 405 (урбана површина 70 м²) и 493 (урбана површина 72 м²), при чему се последња уступа Општини Кастелветро ди Модена, како је предвиђено и наведено у горе поменутој конвенцији.

Катастар зграда Општине Кастелветро ди Модена, лист 23:
Парцела 395 - Категорија F/1
Парцела 405 - Категорија F/1

За додатне информације погледати процену и приложену документацију