PÅ AUKSJON Byggeklar tomt i Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

Tomten ligger i et boligområde i den nordlige utkanten av tettstedet Castelvetro di Modena (MO), ca. 500 meter fra historisk sentrum og de viktigste tjenestene.
Den har et bruksareal på ca. 980 kvm.
Tomten har svak helling, adkomst fra Via Bacuccola og en regulær geometrisk form. Den er totalt, ifølge kontroll i Matrikkelen for jord (Catasto Terreni) i Castelvetro di Modena, på 1 781 kvm, et areal som fremkommer ved summen av parsell 395 på 1 711 kvm og parsell 405 på 70 kvm.
Av attest for urbanistisk bestemming utstedt av kommunen Castelvetro di Modena den 08/09/2025, Prat. CDU 2025/67, fremgår det at områdene i gjeldende reguleringsverktøy (P.R.G.) er klassifisert som følger:
Urbanistisk bestemming
Bl. 23 pars. 395-405: innenfor homogene territorielle soner "B1" – bebygde og/eller utbyggbare boligsoner (art. 61-62 NTA).
Vern og begrensninger
Bl. 23 pars. 395-405: innenfor vernesonen for overflate- og grunnvannsforekomster: tilførselsområde for grunnvannsmagasiner (art. 38 – Sone A i NTA); innenfor området underlagt vernebegrensning i henhold til D. Lgs. 42/2004 art. 136 ledd 1 bokstav c og d – Gjenstander underlagt vern (art. 51 NTA).
Avgrensninger av tettsteder
I henhold til vedtak i kommunestyret (G.C.) nr. 43 av 08.04.2019 og nr. 53 av 04.07.2022, i samsvar med bestemmelsene i den nye veitrafikkloven (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): områdene i blad nr. 23 pars. 395-405: ligger utenfor tettstedsgrensen.
Med hensyn til dagens utnyttelsesgrad for boligsonene "B1" (Uf kvm/kvm 0,55) oppnås et teoretisk maksimalt bruksareal på ca. 980 kvm.

Det presiseres at parsell 395 på blad 23 er identifisert i Bygningsmatrikkelen (Catasto Fabbricati) i Castelvetro di Modena med feil areal på 1 783 kvm; i realiteten, slik det fremgår av den historiske utskriften fra Jordmatrikkelen (Catasto Terreni) i Castelvetro di Modena, har nevnte parsell et mindre areal, nærmere bestemt 1 711 kvm. Med fradelingskart nr. 131269 av 22/09/2015 ble nevnte matrikkelnummer 395 på 1 783 kvm fradelt i parsell 395 på 1 711 kvm og parsell 493 på 72 kvm, med plikt til å avstå nevnte parsell 493 på blad 23 til kommunen Castelvetro di Modena, slik det er forutsatt og angitt i utbyggingsavtalen hos notarius Franco Soli i Modena av 06/07/2017, Repertorium nr. 46116/14061, registrert i Modena den 10/07/2017 under nr. 9995 og tinglyst der den 10/07/2017 under nr. 11726 i særregisteret.
Nevnte parsell 493 på blad 23 er ikke angitt fordi den ikke finnes i Bygningsmatrikkelen, men den eksisterer likevel i Jordmatrikkelen som urbant areal på 72 kvm, mens parsell 395 på blad 23 er angitt med det større arealet 1 783 kvm i stedet for det korrekte 1 711 kvm på grunn av manglende oppdatering i Bygningsmatrikkelen. Derfor må den matrikulære beskrivelsen av den aktuelle tomten oppdateres og med rette omfatte i Bygningsmatrikkelen parsellene 395 (urbant areal 1 711 kvm), 405 (urbant areal 70 kvm) og 493 (urbant areal 72 kvm), sistnevnte som skal avstås til kommunen Castelvetro di Modena, slik det er forutsatt og angitt i ovennevnte avtale.

Bygningsmatrikkelen i kommunen Castelvetro di Modena, blad 23:
Parsell 395 – Kategori F/1
Parsell 405 – Kategori F/1

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon