EN SUBHASTA Terreny edificable a Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

El lot de terreny està situat en una zona residencial als marges nord del nucli urbà de Castelvetro di Modena (MO), a aproximadament 500 metres del centre històric i dels principals serveis.
Té una superfície útil d’uns 980 m².
El terreny té un pendent lleu, amb accés des de Via Bacuccola i una forma geomètrica regular, amb una extensió total, segons inspecció al Cadastre de Terrenys de Castelvetro di Modena, de 1.781 m², superfície resultant de la suma de la parcel·la 395 de 1.711 m² i de la parcel·la 405 de 70 m².
Del certificat de destinació urbanística emès per l’Ajuntament de Castelvetro di Modena amb data 08/09/2025, Exp. CDU 2025/67, les àrees resulten classificades pel vigent instrument urbanístic (P.R.G.) de la manera següent:
Destinació urbanística
Fg.23 part. 395-405: dins de zones territorials homogènies "B1" – zones residencials edificades i/o edificables (art.61-62 NTA).
Protecció i limitacions
Fg.23 part. 395-405: dins de la zona de protecció dels cossos hídrics superficials i subterranis: àrea d’alimentació dels aqüífers subterranis (art. 38 – Zona A de les NTA); dins de l’àrea sotmesa a la protecció d’acord amb el D. Lgs.42/2004 art. 136 apartat 1 lletra c i d – Béns subjectes a protecció (art. 51 NTA).
Delimitacions dels nuclis habitats
D’acord amb les deliberacions de la G.C. 43 del 08.04.2019 i núm. 53 del 04.07.2022, segons el que disposa el Nou Codi de la Carretera (D. Lgs.285/1992 N.C.D.S.): les àrees del full núm. 23 part. 395-405: resulten externes al perímetre de nucli habitat.
Tenint en compte l’índex edificatori actual per a les zones residencials "B1" (Uf m²/m² 0,55), s’obté una superfície útil màxima teòrica aproximadament igual a 980 m².

S’especifica que la parcel·la 395 del full 23 està identificada al Cadastre d’Edificis de Castelvetro di Modena amb una superfície errònia de 1.783 m²; en realitat, tal com es desprèn de la consulta històrica al Cadastre de Terrenys de Castelvetro di Modena, l’esmentada parcel·la té una superfície inferior i, concretament, de 1.711 m². De fet, amb el tipus de fraccionament núm. 131269 del 22/09/2015, el dit mappale 395 de 1.783 m² es fraccionava en les parcel·les 395 de 1.711 m² i 493 de 72 m², amb l’obligació de cedir l’esmentada parcel·la 493 del full 23 a l’Ajuntament de Castelvetro di Modena, tal com es preveia i s’indicava en el conveni urbanístic del notari Franco Soli de Modena amb data 06/07/2017, Repertori núm. 46116/14061, registrat a Modena el 10/07/2017 amb el núm. 9995 i transcrit allí mateix el 10/07/2017 amb el núm. 11726 del Registre Particular.
Aquesta parcel·la 493 del full 23 no s’ha indicat, perquè no és present al Cadastre d’Edificis, però existeix al Cadastre de Terrenys com a ens urbà de 72 m², mentre que s’ha indicat la parcel·la 395 del full 23 amb la superfície més gran de 1.783 m², en lloc de la correcta de 1.711 m², per manca d’actualització al Cadastre d’Edificis. Per tant, la descripció cadastral del terreny objecte d’examen s’haurà d’actualitzar i incloure correctament al Cadastre d’Edificis les parcel·les 395 (àrea urbana de 1.711 m²), 405 (àrea urbana de 70 m²) i 493 (àrea urbana de 72 m²), aquesta última a cedir a l’Ajuntament de Castelvetro di Modena, tal com es preveu i s’indica en el conveni esmentat.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Castelvetro di Modena al Full 23:
Parcel·la 395 - Categoria F/1
Parcel·la 405 - Categoria F/1

Per a més informació, consulteu la pericial i la documentació adjunta