PÅ AUKTION Byggbar tomt i Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

Tomten är belägen i ett bostadsområde vid den norra kanten av tätorten Castelvetro di Modena (MO), cirka 500 meter från den historiska stadskärnan och de viktigaste serviceinrättningarna.
Den har en användbar yta på cirka 980 kvm.
Marken har en svag lutning, med tillfart från Via Bacuccola och regelbunden geometrisk form, och omfattar enligt kontroll i fastighetsregistret (Catasto Terreni) i Castelvetro di Modena totalt 1 781 kvm, en yta som utgörs av summan av fastighetsdel (particella) 395 om 1 711 kvm och particella 405 om 70 kvm.
Av det planeringsintyg (certificato di destinazione urbanistica) som utfärdats av kommunen Castelvetro di Modena den 08/09/2025, Ärende CDU 2025/67, framgår att områdena enligt gällande planinstrument (P.R.G.) klassificeras enligt följande:
Planbestämmelse
Blad 23 particella 395-405: inom homogena territoriella zoner "B1" – bebyggda och/eller byggbara bostadszoner (art. 61–62 NTA).
Skydd och restriktioner
Blad 23 particella 395-405: inom skyddszon för ytliga och underjordiska vattenförekomster: tillrinningsområde för underjordiska akviferer (art. 38 – Zon A i NTA); inom område som omfattas av skydd enligt D. Lgs. 42/2004 art. 136 punkt 1 bokstav c och d – Skyddade tillgångar (art. 51 NTA).
Avgränsningar av tätorter
Enligt kommunstyrelsens beslut (G.C.) nr 43 av 08.04.2019 och nr 53 av 04.07.2022, i enlighet med vad som föreskrivs i Nya vägkoden (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): områdena på blad nr 23 particella 395–405 ligger utanför tätortsgränsen.
Med hänsyn till nuvarande byggrättsindex för bostadszoner "B1" (Uf kvm/kvm 0,55) erhålls en teoretisk maximal användbar yta på cirka 980 kvm.

Det preciseras att particella 395 på blad 23 är identifierad i byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) i Castelvetro di Modena med felaktig yta om 1 783 kvm; i verkligheten, vilket framgår av historiskt utdrag i markregistret (Catasto Terreni) i Castelvetro di Modena, har nämnda particella en mindre yta, nämligen 1 711 kvm. Faktum är att genom avstyckningshandling (tipo di frazionamento) nr 131269 av 22/09/2015 avstyckades nämnda mappale 395 om 1 783 kvm i particella 395 om 1 711 kvm och particella 493 om 72 kvm, med skyldighet att överlåta nämnda particella 493 på blad 23 till kommunen Castelvetro di Modena, såsom föreskrivet och angivet i byggnadskonventionen upprättad av notarien Franco Soli i Modena den 06/07/2017, Repertorium nr 46116/14061, registrerad i Modena den 10/07/2017 under nr 9995 och där transkriberad den 10/07/2017 under nr 11726 i särskilda registret.
Nämnda particella 493 på blad 23 har inte angivits eftersom den inte finns i byggnadsregistret, men den existerar i markregistret som urban enhet om 72 kvm, medan particella 395 på blad 23 har angivits med den större ytan 1 783 kvm i stället för den korrekta 1 711 kvm på grund av utebliven uppdatering i byggnadsregistret. Därför måste den fastighetsmässiga beskrivningen av den aktuella marken uppdateras och i byggnadsregistret korrekt omfatta particella 395 (urban mark om 1 711 kvm), 405 (urban mark om 70 kvm) och 493 (urban mark om 72 kvm), den sistnämnda att överlåtas till kommunen Castelvetro di Modena, såsom föreskrivet och angivet i ovan nämnda konvention.

Byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) i kommunen Castelvetro di Modena, blad 23:
Particella 395 – kategori F/1
Particella 405 – kategori F/1

För ytterligare information, se värderingen och den bifogade dokumentationen