Á UPPBOÐI Byggingarhæf lóð í Castelvetro di Modena (MO), Via Bacuccola

Lóðin er staðsett á íbúðarsvæði við norðurjaðar þéttbýlis Castelvetro di Modena (MO), um 500 metra frá sögulega miðbænum og helstu þjónustum.
Hún hefur nýtingarflöt um það bil 980 fm.
Lóðin er í vægri halla, með aðkomu frá Via Bacuccola og með reglulegu rúmfræðilegu formi; heildarstærð samkvæmt skoðun í Jarðaskrá (Catasto Terreni) Castelvetro di Modena er 1.781 fm, sem er summa úr reit 395, 1.711 fm, og reit 405, 70 fm.
Samkvæmt vottorði um skipulagsákvörðun (certificato di destinazione urbanistica) sem sveitarfélagið Castelvetro di Modena gaf út 08/09/2025, mál nr. CDU 2025/67, eru svæðin flokkuð samkvæmt gildandi skipulagstæki (P.R.G.) sem hér segir:
Skipulagsnotkun
Bl. 23 reitir 395-405: innan einsleitra landsvæðissvæða "B1" – byggð og/eða byggingarhæf íbúðarsvæði (gr. 61-62 NTA).
Vernd og kvaðir
Bl. 23 reitir 395-405: innan verndarsvæðis yfirborðs- og grunnvatnslíkama: aðrennslissvæði grunnvatnsforða (gr. 38 – Svæði A NTA); innan svæðis sem er háð verndarkvöð samkvæmt D. Lgs. 42/2004 gr. 136, mgr. 1, lið c og d – verðmæti undir vernd (gr. 51 NTA).
Afmörkun þéttbýliskjarna
Samkvæmt ákvörðunum sveitarstjórnar (G.C.) nr. 43 frá 08.04.2019 og nr. 53 frá 04.07.2022, í samræmi við Nýju umferðarlögin (D. Lgs. 285/1992 N.C.D.S.): svæðin á blaði nr. 23 reitir 395-405 eru utan marka þéttbýliskjarna.
Miðað við núverandi byggingarstuðul fyrir íbúðarsvæði "B1" (Uf fm/fm 0,55) fæst fræðileg hámarksnýtingarflötur um það bil 980 fm.

Tekið er fram að reitur 395 á blaði 23 er skráður í Byggingaskrá (Catasto Fabbricati) Castelvetro di Modena með rangri stærð, 1.783 fm; í raun, eins og fram kemur í sögulegri yfirlitsskrá Jarðaskrár Castelvetro di Modena, er umræddur reitur minni, nánar tiltekið 1.711 fm. Með skiptingarskjali nr. 131269 frá 22/09/2015 var umræddur reitur 395, 1.783 fm, skipt í reit 395, 1.711 fm, og reit 493, 72 fm, með skyldu til að framselja reit 493 á blaði 23 til sveitarfélagsins Castelvetro di Modena, eins og kveðið er á um og tilgreint í byggingarsamningi hjá lögbókanda Franco Soli í Modena dags. 06/07/2017, Repertorio nr. 46116/14061, skráður í Modena 10/07/2017 undir nr. 9995 og þar þinglýstur 10/07/2017 undir nr. 11726 í sérstöku skráningarbók.
Umræddur reitur 493 á blaði 23 var ekki tilgreindur þar sem hann er ekki skráður í Byggingaskrá, en er þó til staðar í Jarðaskrá sem þéttbýliseining (ente urbano) 72 fm, á meðan reitur 395 á blaði 23 var tilgreindur með stærri stærð, 1.783 fm, í stað réttrar 1.711 fm, vegna þess að uppfærsla í Byggingaskrá fór ekki fram. Því þarf að uppfæra fasteignalýsinguna fyrir umrædda lóð og hún á réttilega að innihalda í Byggingaskrá reitina 395 (þéttbýlissvæði 1.711 fm), 405 (þéttbýlissvæði 70 fm) og 493 (þéttbýlissvæði 72 fm), sá síðastnefndi til framsals til sveitarfélagsins Castelvetro di Modena, eins og kveðið er á um og tilgreint í fyrrnefndum samningi.

Byggingaskrá (Catasto Fabbricati) sveitarfélagsins Castelvetro di Modena á blaði 23:
Reitur 395 - Flokkur F/1
Reitur 405 - Flokkur F/1

Fyrir frekari upplýsingar er vísað til matsgerðar og meðfylgjandi gagna