Grunty przeznaczone pod winnicę, dom wiejski, hala i 4 silosy w San Marcello (AN)

NA AUKCJI Grunty przeznaczone pod winnicę, dom wiejski, hala i 4 silosy w San Marcello (AN)

Grunty NA AUKCJI są przeznaczone pod uprawę winogron odmiany Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Mają łączną powierzchnię 541 139 m², niemal w całości obsadzone są winnicą i charakteryzują się ukształtowaniem terenu od płaskiego do lekko nachylonego.
Nasadzenia wykonano w różnych latach, jednak większość powierzchni w 1979 r. (niektóre działki w latach 1968, 1969, 1978 i 2001) w różnych rozstawach, głównie 3 m x 1,5 m (odległość odpowiednio między rzędami i w rzędzie). Braki w nasadzeniach mieszczą się w normie.
Od dłuższego czasu i do dziś winnice pozostają bez opieki, a spontaniczna roślinność zaczyna dominować nad uprawą (zob. fotografie).
Sytuacja techniczno-prawna: w październiku 2024 r. przeprowadzono oględziny przez Valoritalia, instytucję, która ocenia i certyfikuje produktywność winnicy, weryfikując jej przydatność do produkcji zgodnie z różnymi regulacjami (DOC, DOCG, IGT itd.); stwierdzono stan zaniedbania winnic, przypisując na ten moment niezgodność „niewielką” i wyznaczając 60 dni na przywrócenie prawidłowych warunków agronomicznych. Właściciel nie wykonał niezbędnych prac, w związku z czym niezgodność przekształciła się w „poważną”. Dopóki nie zostaną przywrócone odpowiednie warunki agronomiczne, winnice nie są prawnie produktywne.
W skład sprzedaży wchodzą następujące budynki:
- Dawny dom kolonijny na dwóch kondygnacjach o konstrukcji murowanej, w złym stanie technicznym. Na parterze znajduje się dawna stajnia, pomieszczenia magazynowe/składowe oraz garaż. Na pierwszym piętrze kuchnia, duży salon, łazienki i pokoje. Powierzchnia brutto wynosi ok. 303 m² na parterze i 220 m² na pierwszym piętrze, łącznie 523 m².
- Hala o konstrukcji metalowej z wypełnieniami z cegły, w zwykłym stanie utrzymania, biorąc pod uwagę wiek budynku. Powierzchnia wynosi ok. 305 m².
- 4 silosy o konstrukcji ceglanej.

Ewidencja budynków gminy San Marcello, arkusz 5:
Działka 193 – Kategoria D/10 – R.C. 2 646,00 €
Ewidencja gruntów gminy San Marcello:
Arkusz 5 - Działki 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Arkusz 6 – Działki 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

Użytkownik musi dokonać płatności depozytu wadialnego tak, aby była ona widoczna, z należytą starannością i na własny koszt, najpóźniej w dniu roboczym poprzedzającym termin upływu składania ofert wskazany powyżej.