Terrenos destinados a viñedo, casa de labranza, nave y 4 silos en San Marcello (AN)

EN SUBASTA Terrenos destinados a viñedo, casa de labranza, nave y 4 silos en San Marcello (AN)

Los terrenos EN SUBASTA están destinados al cultivo de uvas de la variedad Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Tienen una superficie total de 541.139 m², están plantados casi exclusivamente de viñedo y presentan una morfología de llana a ligera pendiente.
Las plantaciones se realizaron en diferentes años, pero la mayor parte de la superficie en 1979 (algunas parcelas en los años 1968, 1969, 1978 y 2001) con distintos marcos, predominantemente 3 m x 1,5 m (distancia respectivamente entre las filas y a lo largo de la fila). Las marras están dentro de la norma.
Desde hace tiempo y hasta la fecha, los viñedos resultan desatendidos, con vegetación espontánea que está tomando el control del cultivo (véanse fotografías).
Situación técnico-legal: en octubre de 2024 se realizó una inspección de Valoritalia, el organismo que comprueba y certifica la productividad de un viñedo verificando su idoneidad para las producciones según los distintos pliegos de condiciones (DOC, DOCG, IGT, etc.); constataron el estado de abandono de los viñedos, atribuyendo de momento una discrepancia "leve" y concediendo 60 días para el restablecimiento de las condiciones agronómicas ordinarias. La propiedad no realizó las operaciones necesarias y, por tanto, la discrepancia se transformó en "grave". Hasta que no se restablezcan las condiciones agronómicas adecuadas, los viñedos no son legalmente productivos.
Forman parte de la venta los siguientes edificios:
- Casa ex-colonial de dos plantas con estructura de mampostería y en condiciones ruinosas. En la planta baja encontramos la antigua cuadra, locales de almacén/depósito y cochera. En la primera planta, cocina, amplio salón, servicios y dormitorios. La superficie bruta es de aproximadamente 303 m² en la planta baja y 220 m² en la primera planta, para un total de 523 m².
- Nave con estructura metálica y cerramientos de ladrillo, en condiciones ordinarias de mantenimiento teniendo en cuenta la antigüedad del edificio. La superficie es de aproximadamente 305 m².
- 4 silos con estructura de ladrillo.

Catastro de Edificios del Municipio de San Marcello en la Hoja 5:
Parcela 193 – Categoría D/10 – R.C. € 2.646,00
Catastro de Terrenos del Municipio de San Marcello en la
Hoja 5 - Parcelas 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Hoja 6 – Parcelas 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

El usuario deberá efectuar el pago del depósito de garantía de forma que sea visible, con diligencia y a su cargo, antes del día laborable anterior al plazo de vencimiento para la presentación de las ofertas indicado arriba.