Gronden bestemd voor wijngaard, voormalige boerderijwoning, loods en 4 silo’s in San Marcello (AN)

IN VEILING Gronden bestemd voor wijngaard, voormalige boerderijwoning, loods en 4 silo’s in San Marcello (AN)

De gronden IN VEILING zijn bestemd voor de teelt van druiven van de variëteit Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Ze hebben een totale oppervlakte van 541.139 m², zijn vrijwel uitsluitend met wijngaard beplant en hebben een ligging van vlak tot licht hellend.
De aanplanten zijn in verschillende jaren gerealiseerd, maar het grootste deel van de oppervlakte in 1979 (enkele percelen in de jaren 1968, 1969, 1978 en 2001) met verschillende plantafstanden, voornamelijk 3 m x 1,5 m (afstand respectievelijk tussen de rijen en in de rij). De uitval is binnen de norm.
Al geruime tijd en tot op heden blijken de wijngaarden onbeheerd, waarbij spontane vegetatie de teelt begint te overheersen (zie foto’s).
Technisch-juridische situatie: in oktober 2024 heeft Valoritalia, de instantie die de productiviteit van een wijngaard controleert en certificeert en de geschiktheid voor productie volgens de diverse voorschriften (DOC, DOCG, IGT, enz.) verifieert, een inspectie uitgevoerd; zij hebben de staat van verwaarlozing van de wijngaarden vastgesteld en voorlopig een "lichte" afwijking toegekend, met een termijn van 60 dagen voor herstel van de normale agronomische omstandigheden. De eigenaar heeft de noodzakelijke werkzaamheden niet uitgevoerd en daarom is de afwijking omgezet in "ernstig". Zolang de geschikte agronomische omstandigheden niet zijn hersteld, zijn de wijngaarden wettelijk niet productief.
Tot de verkoop behoren de volgende gebouwen:
- Voormalige boerderijwoning op twee verdiepingen met gemetselde constructie en in bouwvallige staat. Op de begane grond bevinden zich de voormalige stal, magazijn-/opslagruimten en berging/garage. Op de eerste verdieping keuken, ruime woonkamer, sanitaire voorzieningen en slaapkamers. De bruto-oppervlakte bedraagt circa 303 m² op de begane grond en 220 m² op de eerste verdieping, in totaal 523 m².
- Loods met metalen constructie en bakstenen invulling, in normale onderhoudstoestand rekening houdend met de ouderdom van het gebouw. De oppervlakte bedraagt circa 305 m².
- 4 silo’s met bakstenen constructie.

Gebouwenkadaster van de gemeente San Marcello, Blad 5:
Perceel 193 – Categorie D/10 – K.I. € 2.646,00
Grondkadaster van de gemeente San Marcello op
Blad 5 - Percelen 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Blad 6 – Percelen 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

De gebruiker dient zorg te dragen voor de betaling van de waarborgsom zodat deze zichtbaar is, met zorg en op eigen kosten, uiterlijk op de werkdag voorafgaand aan de hierboven vermelde uiterste termijn voor het indienen van de biedingen.