Als Weinberg genutzte Grundstücke, Bauernhaus, Lagerhalle und 4 Silos in San Marcello (AN)

ZUR AUKTION Als Weinberg genutzte Grundstücke, Bauernhaus, Lagerhalle und 4 Silos in San Marcello (AN)

Die zur Auktion stehenden Grundstücke werden für den Anbau von Trauben der Sorte Verdicchio dei Castelli di Jesi genutzt.
Sie haben eine Gesamtfläche von 541.139 m², sind nahezu ausschließlich mit Weinreben bepflanzt und weisen eine Lage von eben bis leicht geneigt auf.
Die Anlagen wurden in verschiedenen Jahren angelegt, der Großteil der Fläche jedoch 1979 (einige Parzellen in den Jahren 1968, 1969, 1978 und 2001) mit unterschiedlichen Pflanzabständen, überwiegend 3 m x 1,5 m (Abstand jeweils zwischen den Reihen und in der Reihe). Fehlstellen liegen im Normalbereich.
Seit längerer Zeit und bis heute sind die Weinberge unbeaufsichtigt; die spontane Vegetation beginnt die Kultur zu überwuchern (siehe Fotos).
Technisch-rechtliche Situation: Im Oktober 2024 fand eine Besichtigung durch Valoritalia statt, die Stelle, die die Produktivität eines Weinbergs prüft und zertifiziert und seine Eignung für die Produktion gemäß den jeweiligen Vorschriften (DOC, DOCG, IGT usw.) bewertet; dabei wurde der Vernachlässigungszustand der Weinberge festgestellt und vorerst eine „geringfügige“ Abweichung zuerkannt, mit einer Frist von 60 Tagen zur Wiederherstellung ordnungsgemäßer agronomischer Bedingungen. Die Eigentümerschaft hat die erforderlichen Maßnahmen nicht durchgeführt, sodass sich die Abweichung in eine „schwerwiegende“ verwandelt hat. Solange die geeigneten agronomischen Bedingungen nicht wiederhergestellt werden, sind die Weinberge rechtlich nicht produktiv.
Zum Verkauf gehören die folgenden Gebäude:
- Ehemaliges Bauernhaus auf zwei Etagen mit Mauerwerksstruktur und in baufälligem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich der ehemalige Stall, Lager-/Abstellräume und eine Remise. Im ersten Stock Küche, großer Saal, Sanitärräume und Zimmer. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 303 m² im Erdgeschoss und 220 m² im ersten Stock, insgesamt 523 m².
- Lagerhalle mit Metallstruktur und Ausfachungen aus Ziegelmauerwerk, in ordentlichem Instandhaltungszustand unter Berücksichtigung des Alters des Gebäudes. Die Fläche beträgt ca. 305 m².
- 4 Silos mit Ziegelstruktur.

Gebäudekataster der Gemeinde San Marcello, Blatt 5:
Parzelle 193 – Kategorie D/10 – Katasterertrag € 2.646,00
Grundstückskataster der Gemeinde San Marcello
Blatt 5 - Parzellen 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Blatt 6 – Parzellen 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

Der Nutzer hat die Zahlung der Kaution so vorzunehmen, dass sie sichtbar ist, mit Sorgfalt und auf eigene Kosten und Verantwortung, bis spätestens zum Arbeitstag vor dem oben angegebenen Ablaufdatum für die Abgabe der Angebote.