Terrains destinés à la vigne, maison de métayer, hangar et 4 silos à San Marcello (AN)

AUX ENCHÈRES Terrains destinés à la vigne, maison de métayer, hangar et 4 silos à San Marcello (AN)

Les terrains AUX ENCHÈRES sont destinés à la culture de raisins de la variété Verdicchio dei Castelli di Jesi.
Ils ont une superficie totale de 541 0139 m², sont presque exclusivement plantés en vignoble et présentent une configuration allant de plane à légèrement en pente.
Les plantations ont été réalisées sur plusieurs années, mais la plus grande partie de la surface en 1979 (certaines parcelles dans les années 1968, 1969, 1978 et 2001) avec des écartements différents, principalement 3 m x 1,5 m (distance respectivement entre les rangs et sur le rang). Les manquants sont dans la norme.
Depuis plus longtemps et jusqu’à aujourd’hui, les vignes apparaissent non entretenues, avec la végétation spontanée qui est en train de prendre le dessus sur la culture (voir photographies).
Situation technico-juridique : en octobre 2024, un contrôle sur site a été effectué par Valoritalia, l’organisme qui constate et certifie la productivité d’un vignoble en vérifiant son aptitude aux productions selon les différents cahiers des charges (DOC, DOCG, IGT, etc.) ; ils ont relevé l’état de négligence des vignobles, attribuant à ce stade une non-conformité « légère » et accordant 60 jours pour le rétablissement des conditions agronomiques ordinaires. La propriété n’a pas effectué les opérations nécessaires et la non-conformité s’est donc transformée en « grave ». Tant que les conditions agronomiques adéquates ne seront pas rétablies, les vignes ne sont pas légalement productives.
Font partie de la vente les bâtiments suivants :
- Ancienne maison de métayer sur deux niveaux, structure en maçonnerie et en état délabré. Au rez-de-chaussée se trouvent l’ancienne étable, des locaux d’entrepôt/dépôt et un abri. Au premier étage : cuisine, grand salon, services et chambres. La surface brute est d’environ 303 m² au rez-de-chaussée et 220 m² au premier étage, soit un total de 523 m².
- Hangar avec structure métallique et remplissages en briques, en état d’entretien ordinaire compte tenu de la vétusté du bâtiment. La surface est d’environ 305 m².
- 4 silos avec structure en briques.

Cadastre des bâtiments de la commune de San Marcello, feuille 5 :
Parcelle 193 – Catégorie D/10 – R.C. 206,00 €
Cadastre des terrains de la commune de San Marcello :
Feuille 5 - Parcelles 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 -  119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 -
Feuille 6 – Parcelles 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 –

L’utilisateur devra procéder au paiement du dépôt de garantie de manière à ce qu’il soit visible, avec soin et à ses frais, au plus tard le jour ouvrable précédent la date limite de dépôt des offres indiquée ci-dessus.