Ensemble immobilier à Lucques - LOT 1

 

Ensemble composé de plusieurs unités immobilières, à savoir les unités n° 2-3-5-6, puisque l’unité n° 1 et l’unité n° 4 ont déjà été vendues, situé dans la localité d’Acquacalda à environ 2 km du centre-ville et à environ 5 km de l’échangeur « Lucques Est » de l’autoroute A11 Florence-Mer.

 

Il a une surface totale d’environ 1 373 m².

 

L’ensemble immobilier se distingue par une configuration polyvalente sur deux niveaux, avec des hauteurs intérieures de 4,5 mètres au rez-de-chaussée (idéales pour des activités artisanales ou de stockage) et de 3 mètres à l’étage supérieur (destination bureaux/services).
 

Les unités sont déjà louées avec des contrats prévoyant des augmentations dans les prochaines années :

- Unité 2 (env. 250 m²) : Louée à 1 250 €/mois + TVA

- Unité 3 (env. 320 m²) : Louée à 1 600 €/mois + TVA

- Unité 5 (env. 400 m²) : Divisée avec le rez-de-chaussée loué à 1 100 € + TVA (augmentation à 1 300 € à partir du 01/10/26) et le 1er étage loué à 700 € (sans TVA) avec augmentations prévues à 800 € (à partir du 01/01/2027) et 900 € (à partir du 01/01/2028)

- Unité 6 (env. 400 m²) : Louée à 1 600 € + TVA (augmentation à 1 800 € à partir du 01/05/2026 et à 2 000 € à partir du 01/05/2027)

Veuillez noter que le bien est grevé d’une hypothèque.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Lucques, Feuille 110 :

Parcelle 503 - Sous 2

Parcelle 503 - Sous 3

Parcelle 503 - Sous 5

Parcelle 503 - Sous 6