LA LICITAȚIE Vilă din secolul al XVIII-lea cu clădiri anexe și terenuri la San Giuliano Terme (PI), Localitatea Ripafratta, Via del Brennero 470

Imobilele sunt situate în localitatea Ripafratta, la aproximativ 1 km de gara Ripafratta, la aproximativ 6 km de ieșirea „Lucca Ovest” a Autostrăzii A11 Firenze-Mare și la aproximativ 10 km de centrul orașului San Giuliano Terme.
Au o suprafață convențională totală de 891 mp pentru vilă și anexele acesteia și de 2.400 mp pentru terenuri.
Vilă din secolul al XVIII-lea dispusă pe două niveluri deasupra solului, plus o pivniță săpată în stâncă, o clădire accesorie destinată lămâieriei, o clădire pentru spălătorie/depozit/centrală termică și două clădiri destinate adăpostirii animalelor. Vila este compusă la parter din hol de intrare amplu, living, bucătărie, zonă de luat masa, diverse holuri/depozite, birou, dormitor, două WC-uri mici și două băi; din living se accede la o verandă și la un portic. Etajul întâi, accesibil atât prin scara amplasată la intrare, cât și printr-o scară situată tot în interiorul vilei pe latura vestică, este compus din holuri/coridoare, 5 camere, 4 băi și o terasă mare accesibilă din camera situată pe latura estică. Din scara principală amplasată la intrare se accede la nivelul semidemisol, compus dintr-o singură încăpere folosită ca pivniță.

Completează proprietatea, ca pertinențe directe ale vilei, o grădină pe toate cele patru laturi ale acesteia și un parc cu arbori înalți, o clădire accesorie destinată lămâieriei, o clădire utilizată ca spălătorie/depozit/centrală termică, o clădire folosită ca magazie destinată adăpostirii animalelor, cu teren amplu înconjurător situat la sud de vilă, și două terenuri agricole situate la est de vilă.

Accesul se realizează prin drept de trecere pe drum și pe resede aflate în proprietatea altuia (conform transcrierii actului de proveniență din 29/07/1988 nr. 6518 particular).

Se comunică prezența unei colonii feline (protejată în conformitate cu Legea din 14 august 1991, nr. 281) existentă pe lotul supus vânzării.
Această colonie este înregistrată în mod regulat la birourile competente ale Primăriei San Giuliano Terme, conform actului de recunoaștere a noii colonii feline Prot. nr. 00330832024 din 09/07/2024.

Sunt prezente neconformități mai bine specificate în raportul de evaluare, care va trebui consultat de cei interesați.

Bunurile mobile aflate în interior nu fac obiectul vânzării.

Imobilul este ocupat de debitor.

Cadastrul Clădirilor al Comunei San Giuliano Terme la Foaia 1:
Parcela 43 - Sub 5 - Categoria A/1 - Clasa U - Consistență 25 încăperi - Venit cadastral € 6.681,66
Parcela 260 - Categoria C/2 - Clasa 2 - Consistență 49 mp - Venit cadastral € 141,72

Cadastrul Terenurilor al Comunei San Giuliano Terme la Foaia 1:
Parcela 44 - Calitate Teren arabil cu arbori - Clasa 2 - Suprafață 1.260 mp - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Parcela 156 - Calitate Pășune cu arbori - Clasa U - Suprafață 1.140 mp - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Pentru informații suplimentare consultați raportul de expertiză și documentația anexată