PÅ AUKSJON Villa fra 1700-tallet med tilhørende bygninger og tomter i San Giuliano Terme (PI), Lokalitet Ripafratta, Via del Brennero 470

Eiendommene ligger i området Ripafratta, omtrent 1 km fra jernbanestasjonen i Ripafratta, ca. 6 km fra avkjøringen «Lucca Ovest» på motorveien A11 Firenze–Mare og ca. 10 km fra sentrum av San Giuliano Terme.
De har et samlet konvensjonelt areal på 891 kvm for villaen og tilhørende bygg, og 2 400 kvm for tomtene.
Villa fra 1700-tallet over to etasjer over bakken, i tillegg til en kjeller uthugget i fjellet, en tilleggsbygning brukt som sitronhus, en bygning til bruk som vaskeri/bod/varmesentral og to bygninger beregnet for dyrehold. Villaen består i første etasje av stor entré, stue, kjøkken, spisestue, ulike ganger/boder, kontor, soverom, to små toaletter og to bad; fra stuen er det utgang til en veranda og en overbygd svalgang. Andre etasje, tilgjengelig både via trapp ved inngangen og via en trapp inne i villaen på vestsiden, består av ganger/korridorer, 5 soverom, 4 bad og en stor terrasse tilgjengelig fra soverommet på østsiden. Fra hovedtrappen ved inngangen kommer man til kjelleretasjen, som består av ett rom brukt som vinkjeller/kjeller.

Eiendommen kompletteres, som direkte tilbehør til villaen, av en hage på alle fire sider og en park med høye trær, en tilleggsbygning brukt som sitronhus, en bygning til bruk som vaskeri/bod/varmesentral, en lagerbygning brukt til dyrehold med stort omkringliggende areal sør for villaen, samt to landbrukstomter øst for villaen.

Adkomst skjer via bruksrett til ferdsel over vei og gårdsplass på andres eiendom (slik det fremgår av tinglysingen av hjemmelsdokumentet av 29/07/1988 nr. 6518, særskilt).

Det opplyses om tilstedeværelsen av en kattekoloni (vernet i henhold til lov av 14. august 1991, nr. 281) på tomten som selges.
Denne kolonien er korrekt registrert hos de kompetente kontorene i kommunen San Giuliano Terme, i henhold til anerkjennelsesdokument for ny kattekoloni Prot. nr. 00330832024 av 09/07/2024.

Det foreligger avvik som er nærmere spesifisert i takstrapporten, som interesserte må konsultere.

Løsøre som finnes inne i eiendommen inngår ikke i salget.

Eiendommen er bebodd av skyldneren.

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen San Giuliano Terme, ark 1:
Partikkel 43 - Under 5 - Kategori A/1 - Klasse U - Omfang 25 rom - Matrikkelleie € 6.681,66
Partikkel 260 - Kategori C/2 - Klasse 2 - Omfang 49 kvm - Matrikkelleie € 141,72

Arealregister (Catasto Terreni) for kommunen San Giuliano Terme, ark 1:
Partikkel 44 - Type Trebevokst åker - Klasse 2 - Areal 1.260 kvm - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Partikkel 156 - Type Trebevokst beite - Klasse U - Areal 1.140 kvm - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

For ytterligere informasjon, se takstrapporten og vedlagt dokumentasjon