PÅ AUKTION Villa fra 1700-tallet med tilhørende bygninger og jordarealer i San Giuliano Terme (PI), Lokalitet Ripafratta, Via del Brennero 470

Ejendommene ligger i lokaliteten Ripafratta ca. 1 km fra Ripafratta jernbanestation, ca. 6 km fra motorvejsafkørslen "Lucca Ovest" på Autostrada A11 Firenze-Mare og ca. 10 km fra bycentrum i San Giuliano Terme.
De har et samlet beregningsareal på 891 m² for så vidt angår villaen og tilhørende bygninger og 2.400 m² for så vidt angår jordarealerne.
Villa fra 1700-tallet i to etager over terræn samt en kælder udhugget i klippen, en sekundær bygning indrettet som citronhus, en bygning til vaskerum/depot/varmecentral og to bygninger beregnet til husning af dyr. Villaen består i stueetagen af en stor entré, opholdsstue, køkken, spisestue, forskellige fordelingsarealer/depotrum, kontor, værelse, to små toiletter og to badeværelser; fra opholdsstuen er der adgang til en veranda og en overdækket terrasse. Første sal, som kan tilgås både via trappen ved indgangen og via en trappe inde i villaen på vestsiden, består af fordelingsarealer/gange, 5 soveværelser, 4 badeværelser og en stor terrasse med adgang fra værelset på østsiden. Fra hovedtrappen ved indgangen er der adgang til kælderplan, som består af ét enkelt rum anvendt som vinkælder.

Ejendommen fuldendes, som direkte tilbehør til villaen, af en have på alle fire sider samt en park med høje træer, en sekundær bygning indrettet som citronhus, en bygning til vaskerum/depot/varmecentral, en lagerbygning anvendt til husning af dyr med et stort tilstødende jordareal syd for villaen samt to landbrugsarealer øst for villaen.

Adgangen sker via en færdselsret over vej og gårdsplads/resede tilhørende anden ejendom (som det fremgår af tinglysningen af oprindelsesakten af 29/07/1988 nr. 6518, særligt punkt).

Det meddeles, at der findes en kattekoloni (beskyttet i henhold til lov af 14. august 1991, nr. 281) på den udbudte grund.
Denne koloni er korrekt registreret hos de kompetente kontorer i San Giuliano Terme Kommune, jf. anerkendelsesakt for ny kattekoloni Prot. nr. 00330832024 af 09/07/2024.

Der foreligger uoverensstemmelser nærmere specificeret i vurderingsrapporten, som interesserede skal konsultere.

De løsøre, der befinder sig indvendigt, er ikke omfattet af salget.

Ejendommen er beboet af skyldneren.

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i San Giuliano Terme Kommune, blad 1:
Matrikel 43 - Under 5 - Kategori A/1 - Klasse U - Omfang 25 rum - Skatteværdi € 6.681,66
Matrikel 260 - Kategori C/2 - Klasse 2 - Omfang 49 m² - Skatteværdi € 141,72

Jordregisteret (Catasto Terreni) i San Giuliano Terme Kommune, blad 1:
Matrikel 44 - Anvendelse: agerjord med træbevoksning - Klasse 2 - Areal 1.260 m² - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Matrikel 156 - Anvendelse: græsareal med træbevoksning - Klasse U - Areal 1.140 m² - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation