NA AUKCJI XVIII-wieczna willa z budynkami przynależnymi i gruntami w San Giuliano Terme (PI), miejscowość Ripafratta, Via del Brennero 470

Nieruchomości znajdują się w miejscowości Ripafratta, około 1 km od stacji kolejowej Ripafratta, około 6 km od węzła „Lucca Ovest” autostrady A11 Firenze-Mare oraz około 10 km od centrum miasta San Giuliano Terme.
Łączna powierzchnia umowna wynosi 891 m² w odniesieniu do willi i budynków przynależnych oraz 2 400 m² w odniesieniu do gruntów.
XVIII-wieczna willa o dwóch kondygnacjach nadziemnych, z piwnicą wykutą w skale, budynkiem pomocniczym przeznaczonym na oranżerię (limonaia), budynkiem użytkowanym jako pralnia/schowek/kotłownia oraz dwoma budynkami przeznaczonymi na schronienie dla zwierząt. Willa na parterze składa się z dużego holu wejściowego, salonu, kuchni, jadalni, kilku korytarzy/schowków, gabinetu, pokoju, dwóch małych WC oraz dwóch łazienek; z salonu wychodzi się na werandę i podcienie. Pierwsze piętro, dostępne zarówno schodami przy wejściu, jak i schodami znajdującymi się wewnątrz willi po stronie zachodniej, składa się z korytarzy, 5 sypialni, 4 łazienek oraz dużego tarasu dostępnego z pokoju po stronie wschodniej. Z głównych schodów przy wejściu schodzi się na poziom półpiwniczny, składający się z jednego pomieszczenia użytkowanego jako piwnica.

W skład własności, jako bezpośrednie przynależności willi, wchodzą: ogród z czterech stron budynku oraz park z wysokimi drzewami, budynek pomocniczy przeznaczony na oranżerię (limonaia), budynek użytkowany jako pralnia/schowek/kotłownia, budynek użytkowany jako magazyn przystosowany na schronienie dla zwierząt z rozległym terenem otaczającym położonym na południe od willi oraz dwa grunty rolne położone na wschód od willi.

Dostęp odbywa się poprzez prawo przejazdu po drodze i resede (podwórzu) stanowiących własność osób trzecich (jak wynika z wpisu aktu nabycia z dnia 29/07/1988 nr 6518, szczegółowy).

Informuje się o obecności kolonii kotów (chronionej na mocy ustawy z dnia 14 sierpnia 1991 r., nr 281) znajdującej się na działce będącej przedmiotem sprzedaży.
Kolonia ta jest regularnie zarejestrowana w odpowiednich urzędach Gminy San Giuliano Terme, zgodnie z aktem uznania nowej kolonii kotów Prot. nr 00330832024 z dnia 09/07/2024.

Występują niezgodności, szczegółowo opisane w operacie szacunkowym, z którym zainteresowani powinni się zapoznać.

Ruchomości znajdujące się wewnątrz nie są przedmiotem sprzedaży.

Nieruchomość jest zajmowana przez dłużnika.

Katastr Budynków Gminy San Giuliano Terme, arkusz 1:
Działka 43 - Sub 5 - Kategoria A/1 - Klasa U - Powierzchnia 25 pomieszczeń - Dochód katastralny € 6.681,66
Działka 260 - Kategoria C/2 - Klasa 2 - Powierzchnia 49 m² - Dochód katastralny € 141,72

Katastr Gruntów Gminy San Giuliano Terme, arkusz 1:
Działka 44 - Użytek: grunty orne z drzewami - Klasa 2 - Powierzchnia 1.260 m² - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Działka 156 - Użytek: pastwisko z drzewami - Klasa U - Powierzchnia 1.140 m² - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Aby uzyskać dalsze informacje, należy zapoznać się z operatem i dokumentacją w załączniku