EM LEILÃO Villa setecentista com edifícios anexos e terrenos em San Giuliano Terme (PI), Localidade Ripafratta, Via del Brennero 470

Os imóveis situam-se na localidade de Ripafratta, a cerca de 1 km da estação ferroviária de Ripafratta, a cerca de 6 km do acesso "Lucca Ovest" da Autoestrada A11 Firenze-Mare e a cerca de 10 km do centro urbano de San Giuliano Terme.
Têm uma área convencional total de 891 m² no que diz respeito à villa e aos anexos e de 2.400 m² no que diz respeito aos terrenos.
Villa setecentista elevada a dois pisos acima do solo, além de cave escavada na rocha, um edifício acessório destinado a limonário, um edifício destinado a lavandaria/arrumos/central térmica e dois edifícios destinados a abrigo de animais. A villa é composta, no rés-do-chão, por amplo hall de entrada, sala de estar, cozinha, sala de jantar, vários corredores/arrumos, escritório, quarto, dois pequenos WC e duas casas de banho; da sala de estar acede-se a uma varanda envidraçada e a um alpendre coberto. O primeiro piso, acessível tanto por escada situada na entrada como por escada situada também no interior da villa no lado oeste, é composto por corredores, 5 quartos, 4 casas de banho e um amplo terraço acessível a partir do quarto situado no lado leste. Pela escada principal situada na entrada acede-se ao piso semissubterrâneo composto por um único compartimento destinado a adega.

Completam a propriedade, como pertenças diretas da villa, um jardim nos quatro lados da mesma e um parque com árvores de grande porte, um edifício acessório destinado a limonário, um edifício destinado a lavandaria/arrumos/central térmica, um edifício destinado a armazém usado como abrigo de animais com amplo terreno circundante situado a sul da villa e dois terrenos agrícolas situados a leste da villa.

O acesso ocorre através de direito de passagem sobre estrada e resede de propriedade alheia (conforme resulta do registo do ato de proveniência de 29/07/1988 n.º 6518 particular).

Comunica-se a presença de uma colónia felina (protegida nos termos da Lei de 14 de agosto de 1991, n.º 281) existente no lote objeto de venda.
Tal colónia encontra-se devidamente registada junto dos competentes serviços do Município de San Giuliano Terme, conforme ato de reconhecimento de nova colónia felina Prot. n.º 00330832024 de 09/07/2024.

Existem desconformidades melhor especificadas no relatório de avaliação, que deverá ser consultado pelos interessados.

Os bens móveis presentes no interior não são objeto da venda.

O imóvel encontra-se ocupado pelo devedor.

Cadastro de Edifícios do Município de San Giuliano Terme, na Folha 1:
Parcela 43 - Sub 5 - Categoria A/1 - Classe U - Consistência 25 divisões - Renda € 6.681,66
Parcela 260 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistência 49 m² - Renda € 141,72

Cadastro de Terrenos do Município de San Giuliano Terme, na Folha 1:
Parcela 44 - Qualidade Terreno arável arborizado - Classe 2 - Área 1.260 m² - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Parcela 156 - Qualidade Pastagem arborizada - Classe U - Área 1.140 m² - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Para mais informações, consulte o relatório e a documentação em anexo