ZUR AUKTION Villa aus dem 18. Jahrhundert mit Nebengebäuden und Grundstücken in San Giuliano Terme (PI), Ortsteil Ripafratta, Via del Brennero 470

Die Immobilien befinden sich im Ortsteil Ripafratta, etwa 1 km vom Bahnhof Ripafratta, etwa 6 km von der Autobahnausfahrt „Lucca Ovest“ der Autobahn A11 Firenze–Mare und etwa 10 km vom Stadtzentrum von San Giuliano Terme entfernt.
Sie haben eine gesamte konventionelle Fläche von 891 m² hinsichtlich der Villa und der Nebengebäude sowie 2.400 m² hinsichtlich der Grundstücke.
Villa aus dem 18. Jahrhundert, auf zwei oberirdische Etagen erhöht, zusätzlich mit in den Fels gehauenem Keller, ein Zubehörgebäude als Orangerie (Limonaia), ein Gebäude zur Nutzung als Waschküche/Abstellraum/Heizungszentrale sowie zwei Gebäude als Unterstand für Tiere. Die Villa besteht im Erdgeschoss aus einem großen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, verschiedenen Fluren/Abstellräumen, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, zwei kleinen WCs und zwei Bädern; vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Veranda und eine Loggia. Das erste Obergeschoss, zugänglich sowohl über die Treppe am Eingang als auch über eine weitere Treppe im Inneren der Villa auf der Westseite, besteht aus Fluren/Gängen, 5 Schlafzimmern, 4 Bädern und einer großen Terrasse, die vom auf der Ostseite gelegenen Schlafzimmer aus zugänglich ist. Über die Haupttreppe am Eingang gelangt man in das Souterrain, das aus einem einzigen Raum besteht, der als Keller genutzt wird.

Zum Eigentum gehören außerdem, als direkte Zubehörflächen der Villa, ein Garten an allen vier Seiten sowie ein Park mit hochstämmigen Bäumen, ein Zubehörgebäude als Orangerie (Limonaia), ein Gebäude zur Nutzung als Waschküche/Abstellraum/Heizungszentrale, ein Zubehörgebäude als Lager, das als Tierunterstand genutzt wird, mit großem umliegendem Grundstück südlich der Villa sowie zwei landwirtschaftliche Grundstücke östlich der Villa.

Der Zugang erfolgt über ein Wegerecht über Straße und Hof-/Freifläche im Eigentum Dritter (wie aus der Eintragung der Eigentumsurkunde vom 29/07/1988 Nr. 6518, besondere Angabe, hervorgeht).

Es wird das Vorhandensein einer Katzenkolonie (geschützt gemäß Gesetz vom 14. August 1991, Nr. 281) auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück mitgeteilt.
Diese Kolonie ist ordnungsgemäß bei den zuständigen Ämtern der Gemeinde San Giuliano Terme registriert, gemäß Anerkennungsakt neue Katzenkolonie Prot.-Nr. 00330832024 vom 09/07/2024.

Es bestehen Abweichungen, die in dem Schätzgutachten näher angegeben sind und von Interessenten eingesehen werden müssen.

Die im Inneren vorhandenen beweglichen Güter sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Die Immobilie ist vom Schuldner bewohnt.

Gebäudekataster der Gemeinde San Giuliano Terme, Blatt 1:
Parzelle 43 - Untereinheit 5 - Kategorie A/1 - Klasse U - Umfang 25 Räume - Katasterertrag € 6.681,66
Parzelle 260 - Kategorie C/2 - Klasse 2 - Fläche 49 m² - Katasterertrag € 141,72

Grundstückskataster der Gemeinde San Giuliano Terme, Blatt 1:
Parzelle 44 - Nutzungsart Baumbestandener Acker - Klasse 2 - Fläche 1.260 m² - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Parzelle 156 - Nutzungsart Baumbestandene Weide - Klasse U - Fläche 1.140 m² - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die beigefügte Dokumentation