EN VENTE AUX ENCHÈRES Villa du XVIIIe siècle avec bâtiments annexes et terrains à San Giuliano Terme (PI), Localité Ripafratta, Via del Brennero 470

Les biens immobiliers sont situés dans la localité de Ripafratta à environ 1 km de la gare ferroviaire de Ripafratta, à environ 6 km de la sortie « Lucca Ovest » de l’autoroute A11 Florence-Mer et à environ 10 km du centre-ville de San Giuliano Terme.
Ils ont une surface conventionnelle totale de 891 m² pour ce qui concerne la villa et les annexes et de 2 400 m² pour ce qui concerne les terrains.
Villa du XVIIIe siècle élevée sur deux niveaux hors sol, outre une cave creusée dans la roche, un bâtiment accessoire destiné à orangerie (limonaia), un bâtiment à usage buanderie/débarras/chaufferie et deux bâtiments destinés à l’abri des animaux. La villa se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée, séjour, cuisine, salle à manger, divers dégagements/débarras, bureau, chambre, deux petits WC et deux salles de bains ; depuis le séjour on accède à une véranda et à un portique. Le premier étage, accessible soit par l’escalier situé à l’entrée, soit par l’escalier également à l’intérieur de la villa côté ouest, se compose de dégagements/couloirs, 5 chambres, 4 salles de bains et d’une grande terrasse accessible depuis la chambre située côté est. Depuis l’escalier principal situé à l’entrée, on accède au sous-sol composé d’une seule pièce utilisée comme cave.

Complètent la propriété, en tant que dépendances directes de la villa, un jardin sur ses quatre côtés et un parc avec des arbres de haute tige, un bâtiment accessoire destiné à orangerie, un bâtiment à usage buanderie/débarras/chaufferie, un bâtiment à usage d’entrepôt utilisé comme abri pour animaux avec un vaste terrain environnant situé au sud de la villa, ainsi que deux terrains agricoles situés à l’est de la villa.

L’accès se fait par un droit de passage sur une route et une cour (resede) appartenant à des tiers (comme il ressort de la transcription de l’acte d’origine du 29/07/1988 n° 6518 particulier).

Il est signalé la présence d’une colonie féline (protégée au sens de la loi du 14 août 1991, n° 281) présente sur le lot objet de la vente.
Cette colonie est régulièrement recensée auprès des services compétents de la Commune de San Giuliano Terme, conformément à l’acte de reconnaissance de nouvelle colonie féline Prot. n° 00330832024 du 09/07/2024.

Des non-conformités sont présentes, mieux spécifiées dans le rapport d’expertise estimative qui devra être consulté par les intéressés.

Les biens mobiliers présents à l’intérieur ne font pas partie de la vente.

Le bien immobilier est occupé par le débiteur.

Cadastre des bâtiments de la Commune de San Giuliano Terme à la Feuille 1 :
Parcelle 43 - Sous 5 - Catégorie A/1 - Classe U - Consistance 25 pièces - Revenu cadastral 6 681,66 €
Parcelle 260 - Catégorie C/2 - Classe 2 - Consistance 49 m² - Revenu cadastral 141,72 €

Cadastre des terrains de la Commune de San Giuliano Terme à la Feuille 1 :
Parcelle 44 - Nature Terre arable arborée - Classe 2 - Superficie 1 260 m² - R.D. 7,16 € - R.A. 3,25 €
Parcelle 156 - Nature Pâturage arboré - Classe U - Superficie 1 140 m² - R.D. 0,29 € - R.A. 0,12 €

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe