IN VEILING 18e-eeuwse villa met bijgebouwen en gronden in San Giuliano Terme (PI), Plaats Ripafratta, Via del Brennero 470

De onroerende goederen zijn gelegen in de plaats Ripafratta op circa 1 km van het treinstation van Ripafratta, op circa 6 km van de afrit "Lucca Ovest" van de autosnelweg A11 Firenze-Mare en op circa 10 km van het stadscentrum van San Giuliano Terme.
Zij hebben een totale conventionele oppervlakte van 891 m² voor wat betreft de villa en de bijgebouwen en van 2.400 m² voor wat betreft de gronden.
18e-eeuwse villa met twee bovengrondse verdiepingen, alsmede een in de rots uitgehakte kelder, een bijgebouw bestemd als limonaia (citrusserre), een gebouw in gebruik als wasruimte/berging/stookruimte en twee gebouwen bestemd voor dierenverblijf. De villa bestaat op de begane grond uit een ruime entree, woonkamer, keuken, eetkamer, diverse gangen/bergruimten, studeerkamer, slaapkamer, twee kleine toiletten en twee badkamers; vanuit de woonkamer is er toegang tot een veranda en een portiek. De eerste verdieping, toegankelijk zowel via de trap bij de entree als via een trap die zich eveneens binnen in de villa aan de westzijde bevindt, bestaat uit gangen/corridors, 5 slaapkamers, 4 badkamers en een ruim terras dat toegankelijk is vanuit de slaapkamer aan de oostzijde. Via de hoofdtrap bij de entree is de semi-kelderverdieping bereikbaar, bestaande uit één ruimte in gebruik als kelder.

Tot het eigendom behoren bovendien, als directe toebehoren van de villa, een tuin aan alle vier zijden ervan en een park met hoog opgaande bomen, een bijgebouw bestemd als limonaia (citrusserre), een gebouw in gebruik als wasruimte/berging/stookruimte, een bijgebouw in gebruik als magazijn ingericht als dierenverblijf met ruim omliggend terrein ten zuiden van de villa en twee landbouwgronden ten oosten van de villa.

De toegang vindt plaats via een recht van overpad over weg en resede van andermans eigendom (zoals blijkt uit de inschrijving van de eigendomsakte van 29/07/1988 nr. 6518 specifieke vermelding).

Er wordt melding gemaakt van de aanwezigheid van een kattenkolonie (beschermd krachtens Wet 14 augustus 1991, nr. 281) die zich op het te verkopen perceel bevindt.
Deze kolonie is naar behoren geregistreerd bij de bevoegde kantoren van de gemeente San Giuliano Terme, zoals blijkt uit de akte van erkenning van een nieuwe kattenkolonie Prot. nr. 00330832024 van 09/07/2024.

Er zijn afwijkingen aanwezig, nader gespecificeerd in het taxatierapport dat door geïnteresseerden geraadpleegd moet worden.

De aanwezige roerende goederen binnenin maken geen deel uit van de verkoop.

Het onroerend goed wordt bewoond door de schuldenaar.

Kadaster Gebouwen van de gemeente San Giuliano Terme op Blad 1:
Perceel 43 - Sub 5 - Categorie A/1 - Klasse U - Omvang 25 vertrekken - Kadastraal inkomen € 6.681,66
Perceel 260 - Categorie C/2 - Klasse 2 - Oppervlakte 49 m² - Kadastraal inkomen € 141,72

Kadaster Gronden van de gemeente San Giuliano Terme op Blad 1:
Perceel 44 - Aard Bouwland met bomen - Klasse 2 - Oppervlakte 1.260 m² - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Perceel 156 - Aard Weiland met bomen - Klasse U - Oppervlakte 1.140 m² - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Raadpleeg voor verdere informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie