ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Βίλα του 18ου αιώνα με παρακείμενα κτίσματα και γαίες στο San Giuliano Terme (PI), Τοποθεσία Ripafratta, Via del Brennero 470

Τα ακίνητα βρίσκονται στην τοποθεσία Ripafratta σε απόσταση περίπου 1 χλμ. από τον σιδηροδρομικό σταθμό Ripafratta, περίπου 6 χλμ. από τον κόμβο «Lucca Ovest» του αυτοκινητοδρόμου A11 Firenze-Mare και περίπου 10 χλμ. από το κέντρο του San Giuliano Terme.
Έχουν συνολική συμβατική επιφάνεια 891 τ.μ. όσον αφορά τη βίλα και τα παραρτήματα και 2.400 τ.μ. όσον αφορά τα εδάφη.
Βίλα του 18ου αιώνα σε δύο υπέργεια επίπεδα, επιπλέον υπόγειο κελάρι λαξευμένο στον βράχο, ένα βοηθητικό κτίσμα που προορίζεται ως λεμονόκηπος (limonaia), ένα κτίσμα για χρήση ως πλυντήριο/αποθήκη/λεβητοστάσιο και δύο κτίσματα που προορίζονται για στέγαση ζώων. Η βίλα αποτελείται στο ισόγειο από ευρύχωρη είσοδο, σαλόνι, κουζίνα, τραπεζαρία, διάφορους διαδρόμους/αποθηκευτικούς χώρους, γραφείο, υπνοδωμάτιο, δύο μικρά WC και δύο μπάνια· από το σαλόνι υπάρχει πρόσβαση σε βεράντα και σε στεγασμένο πρόπυλο. Ο πρώτος όροφος, προσβάσιμος τόσο από τη σκάλα στην είσοδο όσο και από σκάλα εντός της βίλας στη δυτική πλευρά, αποτελείται από διαδρόμους/κορμούς, 5 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια και ευρύχωρη ταράτσα προσβάσιμη από το υπνοδωμάτιο στην ανατολική πλευρά. Από την κύρια σκάλα στην είσοδο υπάρχει πρόσβαση στο ημιυπόγειο, το οποίο αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο που χρησιμοποιείται ως κελάρι.

Συμπληρώνουν την ιδιοκτησία, ως άμεσες προσαρτήσεις της βίλας, ένας κήπος στις τέσσερις πλευρές της και ένα πάρκο με ψηλά δέντρα, ένα βοηθητικό κτίσμα που προορίζεται ως λεμονόκηπος (limonaia), ένα κτίσμα για χρήση ως πλυντήριο/αποθήκη/λεβητοστάσιο, ένα κτίσμα αποθήκης που χρησιμοποιείται για στέγαση ζώων με ευρύ γειτονικό αγρό νότια της βίλας και δύο αγροτεμάχια ανατολικά της βίλας.

Η πρόσβαση πραγματοποιείται μέσω δικαιώματος διόδου σε δρόμο και αυλή (resede) ξένης ιδιοκτησίας (όπως προκύπτει από τη μεταγραφή του τίτλου προέλευσης της 29/07/1988 αρ. 6518 ειδικό).

Γνωστοποιείται η παρουσία αποικίας γατών (προστατευόμενης σύμφωνα με τον Νόμο της 14ης Αυγούστου 1991, αρ. 281) που βρίσκεται στο προς πώληση ακίνητο/οικόπεδο.
Η εν λόγω αποικία είναι κανονικά καταγεγραμμένη στις αρμόδιες υπηρεσίες του Δήμου San Giuliano Terme, σύμφωνα με την πράξη αναγνώρισης νέας αποικίας γατών Πρωτ. αρ. 00330832024 της 09/07/2024.

Υπάρχουν αποκλίσεις/αυθαιρεσίες που προσδιορίζονται λεπτομερέστερα στην έκθεση εκτίμησης, η οποία πρέπει να συμβουλευθούν οι ενδιαφερόμενοι.

Τα κινητά αντικείμενα που βρίσκονται στο εσωτερικό δεν αποτελούν αντικείμενο της πώλησης.

Το ακίνητο κατοικείται/κατέχεται από τον οφειλέτη.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου San Giuliano Terme στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 43 - Υποδ. 5 - Κατηγορία A/1 - Κλάση U - Σύσταση 25 δωμάτια - Κτηματική απόδοση € 6.681,66
Τεμάχιο 260 - Κατηγορία C/2 - Κλάση 2 - Σύσταση 49 τ.μ. - Κτηματική απόδοση € 141,72

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου San Giuliano Terme στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 44 - Ποιότητα Αροτραία καλλιέργεια με δέντρα - Κλάση 2 - Επιφάνεια 1.260 τ.μ. - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Τεμάχιο 156 - Ποιότητα Βοσκότοπος με δέντρα - Κλάση U - Επιφάνεια 1.140 τ.μ. - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευθείτε την έκθεση εκτίμησης και τη συνημμένη τεκμηρίωση