V DRAŽBĚ Vila ze 18. století s přilehlými budovami a pozemky v San Giuliano Terme (PI), lokalita Ripafratta, Via del Brennero 470

Nemovitosti se nacházejí v lokalitě Ripafratta přibližně 1 km od železniční stanice Ripafratta, přibližně 6 km od sjezdu „Lucca Ovest“ z dálnice A11 Firenze–Mare a přibližně 10 km od centra města San Giuliano Terme.
Mají celkovou konvenční plochu 891 m², pokud jde o vilu a přístavby, a 2 400 m², pokud jde o pozemky.
Vila ze 18. století je dvoupodlažní nadzemní stavba, dále se sklepem vytesaným do skály, vedlejším objektem určeným jako citroník, objektem sloužícím jako prádelna/komora/kotelna a dvěma objekty určenými k ustájení zvířat. Vila se v přízemí skládá z prostorného vstupu, obývacího pokoje, kuchyně, jídelny, různých chodeb/komor, pracovny, pokoje, dvou malých WC a dvou koupelen; z obývacího pokoje je vstup na verandu a do krytého podloubí. První patro, přístupné jak po schodišti u vstupu, tak po schodišti uvnitř vily na západní straně, se skládá z chodeb/koridorů, 5 ložnic, 4 koupelen a prostorné terasy přístupné z pokoje na východní straně. Z hlavního schodiště u vstupu se sestupuje do suterénu tvořeného jedinou místností využívanou jako sklep.

Součástí vlastnictví, jako přímé příslušenství vily, je zahrada ze všech čtyř stran a park se vzrostlými stromy, vedlejší objekt určený jako citroník, objekt užívaný jako prádelna/komora/kotelna, objekt užívaný jako sklad přizpůsobený k ustájení zvířat s rozsáhlým okolním pozemkem jižně od vily a dva zemědělské pozemky východně od vily.

Přístup je zajištěn prostřednictvím práva průchodu po komunikaci a dvoře ve vlastnictví třetích osob (jak vyplývá ze zápisu převodní listiny ze dne 29/07/1988 č. 6518, zvláštní položka).

Oznamuje se přítomnost kolonie koček (chráněné podle zákona č. 281 ze dne 14. srpna 1991) nacházející se na prodávaném pozemku.
Tato kolonie je řádně evidována u příslušných úřadů obce San Giuliano Terme, dle aktu o uznání nové kočičí kolonie Prot. č. 00330832024 ze dne 09/07/2024.

Jsou přítomny nesrovnalosti blíže specifikované v odhadním posudku, který by měli zájemci konzultovat.

Movité věci nacházející se uvnitř nejsou předmětem prodeje.

Nemovitost je obývána dlužníkem.

Katastr budov obce San Giuliano Terme na listu 1:
Parcela 43 - Podč. 5 - Kategorie A/1 - Třída U - Velikost 25 místností - Katastrální výnos € 6.681,66
Parcela 260 - Kategorie C/2 - Třída 2 - Plocha 49 m² - Katastrální výnos € 141,72

Katastr pozemků obce San Giuliano Terme na listu 1:
Parcela 44 - Druh: orná půda se stromy - Třída 2 - Plocha 1.260 m² - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Parcela 156 - Druh: pastvina se stromy - Třída U - Plocha 1.140 m² - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Pro další informace nahlédněte do posudku a přiložené dokumentace