EN SUBHASTA Vil·la del segle XVIII amb edificis annexos i terrenys a San Giuliano Terme (PI), Localitat Ripafratta, Via del Brennero 470

Els immobles es troben a la localitat de Ripafratta, a aproximadament 1 km de l’estació ferroviària de Ripafratta, a aproximadament 6 km del peatge «Lucca Ovest» de l’autopista A11 Firenze-Mare i a aproximadament 10 km del centre urbà de San Giuliano Terme.
Tenen una superfície convencional total de 891 m² pel que fa a la vil·la i els annexos, i de 2.400 m² pel que fa als terrenys.
Vil·la del segle XVIII elevada a dos pisos sobre rasant, a més d’un celler excavat a la roca, un edifici auxiliar destinat a llimonera, un edifici d’ús bugaderia/traster/central tèrmica i dos edificis destinats a refugi d’animals. La vil·la es compon a la planta baixa d’un ampli rebedor, sala d’estar, cuina, menjador, diversos distribuïdors/trasteres, despatx, habitació, dos petits lavabos i dos banys; des de la sala d’estar s’accedeix a una veranda i a un porxo. La primera planta, accessible tant per una escala situada a l’entrada com per una escala situada també a l’interior de la vil·la al costat oest, es compon de distribuïdors/passadissos, 5 habitacions, 4 banys i una àmplia terrassa accessible des de l’habitació situada al costat est. Des de l’escala principal situada a l’entrada s’accedeix a la planta semisoterrani composta per un únic espai destinat a celler.

Completen la propietat, com a pertinences directes de la vil·la, un jardí als quatre costats de la mateixa i un parc amb arbres d’alt port, un edifici auxiliar destinat a llimonera, un edifici d’ús bugaderia/traster/central tèrmica, un edifici d’ús magatzem destinat a refugi d’animals amb un ampli terreny circumdant situat al sud de la vil·la i dos terrenys agrícoles situats a l’est de la vil·la.

L’accés es fa mitjançant dret de pas sobre carretera i pati de propietat aliena (tal com resulta de la transcripció de l’acte de procedència del 29/07/1988 n. 6518 particular).

S’informa de la presència d’una colònia felina (protegida d’acord amb la Llei 14 d’agost de 1991, n. 281) existent al lot objecte de venda.
Aquesta colònia resulta degudament censada davant les oficines competents de l’Ajuntament de San Giuliano Terme, segons acta de reconeixement de nova colònia felina Prot. n. 00330832024 del 09/07/2024.

Hi ha discrepàncies millor especificades en la taxació pericial que hauran de consultar els interessats.

Els béns mobles presents a l’interior no són objecte de la venda.

L’immoble està ocupat pel deutor.

Cadastre d’Edificis del Municipi de San Giuliano Terme al Full 1:
Parcel·la 43 - Sub 5 - Categoria A/1 - Classe U - Consistència 25 estances - Renda € 6.681,66
Parcel·la 260 - Categoria C/2 - Classe 2 - Consistència 49 m² - Renda € 141,72

Cadastre de Terrenys del Municipi de San Giuliano Terme al Full 1:
Parcel·la 44 - Qualitat Terra de conreu arborada - Classe 2 - Superfície 1.260 m² - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Parcel·la 156 - Qualitat Pastura arborada - Classe U - Superfície 1.140 m² - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Per a més informació, consulteu la taxació pericial i la documentació adjunta