EN SUBASTA Villa del siglo XVIII con edificios anexos y terrenos en San Giuliano Terme (PI), Localidad de Ripafratta, Via del Brennero 470

Los inmuebles se encuentran en la localidad de Ripafratta a aproximadamente 1 km de la estación ferroviaria de Ripafratta, a aproximadamente 6 km del peaje "Lucca Ovest" de la Autopista A11 Firenze-Mare y a aproximadamente 10 km del centro urbano de San Giuliano Terme.
Tienen una superficie convencional total de 891 m² en lo que respecta a la villa y los anexos y de 2.400 m² en lo que respecta a los terrenos.
Villa del siglo XVIII elevada a dos plantas sobre rasante, además de un sótano excavado en la roca, un edificio accesorio destinado a limonera, un edificio destinado a lavandería/trastero/sala de calderas y dos edificios destinados a refugio de animales. La villa se compone en la planta baja de un amplio recibidor, sala de estar, cocina, comedor, varios distribuidores/trasteros, estudio, dormitorio, dos pequeños aseos y dos baños; desde la sala de estar se accede a una veranda y a un pórtico. La primera planta, accesible tanto por la escalera situada en la entrada como por una escalera situada también en el interior de la villa en el lado oeste, se compone de distribuidores/pasillos, 5 dormitorios, 4 baños y una amplia terraza accesible desde el dormitorio situado en el lado este. Desde la escalera principal situada en la entrada se accede a la planta semisótano compuesta por una única estancia destinada a bodega.

Completan la propiedad, como dependencias directas de la villa, un jardín en los cuatro lados de la misma y un parque con árboles de gran porte, un edificio accesorio destinado a limonera, un edificio destinado a lavandería/trastero/sala de calderas, un edificio destinado a almacén utilizado como refugio de animales con amplio terreno circundante situado al sur de la villa y dos terrenos agrícolas situados al este de la villa.

El acceso se realiza mediante derecho de paso sobre camino y patio de propiedad ajena (según resulta de la transcripción del título de procedencia del 29/07/1988 n.6518 particular).

Se comunica la presencia de una colonia felina (protegida en virtud de la Ley 14 de agosto de 1991, n. 281) existente en el lote objeto de venta.
Dicha colonia se encuentra debidamente censada ante las oficinas competentes del Ayuntamiento de San Giuliano Terme, según acta de reconocimiento de nueva colonia felina Prot. n. 00330832024 del 09/07/2024.

Existen discrepancias mejor especificadas en el informe pericial de tasación que deberá ser consultado por los interesados.

Los bienes muebles presentes en el interior no son objeto de la venta.

El inmueble está ocupado por el deudor.

Catastro de Edificios del Municipio de San Giuliano Terme en la Hoja 1:
Parcela 43 - Sub 5 - Categoría A/1 - Clase U - Consistencia 25 estancias - Renta € 6.681,66
Parcela 260 - Categoría C/2 - Clase 2 - Consistencia 49 m² - Renta € 141,72

Catastro de Terrenos del Municipio de San Giuliano Terme en la Hoja 1:
Parcela 44 - Calidad Tierra arable arbolada - Clase 2 - Superficie 1.260 m² - R.D. € 7,16 - R.A. € 3,25
Parcela 156 - Calidad Pasto arbolado - Clase U - Superficie 1.140 m² - R.D. € 0,29 - R.A. € 0,12

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta