AÇIK ARTIRMADA Castel Sant'Angelo (RI)'da kırsal bina, Cotilia Mevkii, Via Prima Nazionale, Devlet Yolu 4 Salaria 22-24

1900'lü yılların başlarına ait, tipik kırsal özellikler taşıyan, yaklaşık dikdörtgen planlı, baştan sona (cielo-terra) bir küçük konak/bina olup, Devlet Yolu 4 Salaria'ya cepheli benzer yapılardan oluşan küçük bir "sıra" içinde yer almaktadır. Bu yol, Reatino bölgesi içinde çeşitli alanları birbirine bağlayan, araç trafiğine yönelik şeritleri bulunan bilinen bir kentsel arterdir. Yapı, yol ile taşınmazlar arasında tampon görevi gören ortak bir dış avlu/kortun bir bölümünü komşu yapılarla paylaşmaktadır.
Toplam konut alanı 162 m²'dir.
Yaklaşık 15 yıldır boş olan bina, zemin üstünde 2 katlıdır ve kadastroda iki bitişik (fiilen birbirine bağlantılı) bağımsız birim olarak ayrılmıştır.
20 pafta, 442 parsel, sub. 1 olarak kayıtlı bölüm; Salaria Caddesi 24 numaradaki ahşap bir giriş kapısından girilerek küçük bir "rüzgârlık"a ulaşılır ve ikinci bir ahşap-cam kapıdan, pencereli, mutfak/oturma odası olarak kullanılan, asma tavanlı geniş bir mekâna geçilir. Buradan iç kapı ile bir hole geçilir; bu holden üst kata çıkan ortak merdiven başlar. Aynı holden, ikinci bağımsız birimin mutfağına da geçiş vardır; bu birim de ikinci kattaki mekânlarına ulaşmak için aynı merdiveni kullanır. Birinci katta yatak odası bölümü bulunur: büyük bir yatak odası ve küçük bir banyo. Ana mekânda, ahşap kirişli ve pişmiş toprak kiremit/tuğla (pianelle) döşemeli, tek eğimli çatı görünmektedir.
20 pafta, 442 parsel, sub. 2 olarak kayıtlı bölüm; yine Salaria Caddesi 24 numarayı taşıyan ahşap bir kapıdan girilerek içinde bir çamaşır teknesi bulunan tonozlu küçük bir kiler/mahzen hacmine ulaşılır. 22 numaradaki ikinci bir ahşap kapıdan ise pencereli, görünen ahşap kiriş tavanlı ve içinde şömine bulunan geniş bir mutfak/oturma odasına girilir; bir kapı ile ortak merdivenin bulunduğu hole geçilir ve bu merdiven üst kata çıkar. Bu durumda da birinci katta yatak odası bölümü yer alır: ahşap eğimli tavanlı, pencereli büyük bir yatak odası ve altındaki mahzen gibi tonozlu tavanlı ikinci küçük oda. Bu bağımsız birimde ıslak hacim (banyo/WC) bulunmamaktadır.
Kırsal taşınmaz başlangıçta tek bir bağımsız birimdi; iki ayrı birime ayrılması, binanın Yapı Kadastrona (Catasto Fabbricati) kaydı sırasında yapılmış olup, belediyede bu bölünmeye ilişkin herhangi bir imar/ruhsat uygulamasına dair dosya bulunamamıştır.

Bu nedenle kadastro uyumsuzlukları mevcuttur.

Castel Sant'Angelo Belediyesi Yapı Kadastrosu, 20 pafta:
442 Parsel - Sub 1 - Kategori A/4 - Sınıf 2 - Büyüklük 2,5 oda - Gelir € 81,34
442 Parsel - Sub 2 - Kategori A/4 - Sınıf 2 - Büyüklük 3,5 oda - Gelir € 113,88

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz